房地产典当和房地产抵押的区别是什么？ 193

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。已经商务部部务会议审议通过，并经

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学习冯仑好榜样 200

前几天上海天气突变，由高温转成这几天的凉爽，由于自己大意而在前天（星期二）中午突发高烧至38度以上并伴随头晕，由于已确认昨天（星期三）上午为一知名企业作房地产市场和投资内部培训，虽然对演讲内容的非常熟

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为什么同一城市房价差异那么大？ 395

前几天写了《不同城市的房产价格差异》，指出房地产市场形成区域差异的原因主要体现在以下几点：amp;Oslash; 不同区域、不同规模的城市经济发展水平存在差异；amp;Oslash; 不同区域、不同规

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房地产开发企业那种融资方式好？ 220

房地产企业融资不论是房地产公司融资和房地产项目融资，资金渠道可以有很多，但是资金性质无非两类，即股权融资和债权融资。不能简单笼统说拿一种方式更好，只能说哪一种方式更适合与企业目前和将来的发展；有时企业

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深入浅出的疑惑 169

多年来自己总结了讲课的体会，主要是在一些权威专家有关讲课关键方面的总结基础上，结合自己实践体会，基本上初具自己的讲课风格；不能说是非常完美，但也受到了业内人士的肯定。 譬如前几个月给某知名大学MBA讲

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我国房地产金融创新正在加快 219

与近20年我国房地产业总体上的蓬勃发展相比，国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢，譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房地产私募基金、夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是

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房地产周期与房地产市场 234

我国的房地产业是一个新兴的行业，在近20年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战。特别进入2008年来，随着全球金融危机和

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私募房地产投资基金（之一） 217

在许多发达国家，只要符合有关房地产投资基金的法律，就可以发行，但不一定要上市。比如大多数房地产投资信托基金在证券交易所上市和买卖，即非所有的房地产投资信托基金都会上市，还有许多私募房地产投资基金也是房

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私募房地产投资基金（之二） 504

我国私募房地产投资基金的前景 从目前我国的金融体制看，民间资本投资渠道极为狭窄，民间资本资源没有得到有效运用，在当前银行贷款紧缩的政策下，许多开发商的资金都十分紧缺。正如中国人民银行副行长吴晓灵200

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企业融资是战略不可临时抱佛脚 396

无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战

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我应该买期房、现房还是二手房？ 218

在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也

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房地产企业债务及短期和长期债务的比例 366

公司的资本结构中，债务应该占有一定的比例。债务过高会增加公司的流动性和破产风险；债务过低则表明资金运用效率偏低。因此，在保证公司财务稳健的情况下，根据公司的类型选择不同比例的公司债券发行，有利于公司财

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中国最贵的房产在陕西 194

前几天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安杨家岭故居-窑洞，有些感想，在这样简陋的地方，虽然窑洞的居住条件不能与时下动则1000万的别墅相提并论，应该还不及普通的2房1厅的商品房，但就在这样一个地方，1

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用科学的方法研究开征物业税 190

物业税又称“房产税”或“地产税”，主要针对和房产和土地，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。　　我国开征物业税对房地产业来说，应该是个长期利好的消息，它是我国房地产市场长期

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买房的主要风险 176

今天中午刚出差回来，收到由中国建筑出版社邮寄给我的专著“《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列”中最后一本《房地产理财》新书，此书本月在全国新华书店发行。 以下是此书中《买房的风险和规

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买房其它方面风险 205

房地产市场是一种“不充分市场”，这种“不充分市场”，其特征就是缺乏信息。许多房产买卖的交易、操作和定价是在不公开的情况下进行的；再加上每个房产都有其特点，因此信息不透明可能造成投资者的损失。规避此风险

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住房私有率和自有率的区别 202

最近有专家发表研究报告，认为95.8的中国家庭拥有自有住房；许多人觉得此数据偏高。看来还需从住房私有率和自有率方面寻求答案。首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房总量相当程度上会大于自有住

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不同城市的房产价格差异 196

近二十年来, 中国房地产业虽有很大发展，但从区域角度分析，全国各地区房地产市场也表现出明显的差异。这种区域差异性主要是由于各地区经济基础和发展水平不同，房地产业发展起步的时间不同，加之各地区城市化进程

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论风险投资市场的“顺势” 211

　经常听到大师，或身边人谈论做交易要“顺势而为”，有多少人能够真正理解其中的“顺势”？不是在嘴巴上说，或者谈论的话题，而是要深入在每个交易者骨髓中。。。。。　　顺势，包含趋势和状态两个含义。顺，趋势，

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区域高端白酒操作五大主张（上） 175

　　区域高端白酒操作五大主张，从高端白酒的命名、概念塑造着手解读，并匹配品牌运营的系统思考及操作模式的导入，并通过江苏高端白酒国缘的成长路径为案例，进行深入剖析。给读者全景解决高端产品的成长方式及路径

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区域高端白酒操作五大主张（下） 187

　　主张二：建立有效的认同推进、注重消费概念的相关性而非仅为差异化 　　高端白酒在运作中需要在各项策略制定中注意“差异性”、“相关性”、“竞争性”这三点的统一。差异性的工作难做，但极其容易做偏，为差异

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如果你恨他，送他去北京上海 197

有一句话：“如果你爱他，送他去纽约。如果你恨他，送他去纽约”，为什么呢？如果你爱他，就送他去纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就送他去纽约，因为那里是地狱。现在看了可以这么说：如果你爱他，送他去北京上

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房产理财伴随一生 179

为什么我会在MBA房地产投资课程要谈及理财，因为我发现，包括我的部分学员，虽然年薪和职位不低（或曰“中上”）且在房地产或相关公司或行业工作，但在理财方面较缺乏。我会归纳二点：1．“是或不是”可能是生活

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零售商业如何运用体验营销 386

现代人的生活越来越离不开零售业，虽然各种各样的新型购物方式不断涌现，但是传统零售商店在我们日常生活中依然保持举足轻重的地位。而且，从国际视野来看，中国已发展成为世界国际零售商争夺的主战场，大量的巨头零

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自主是市场生存法则的必需 202

　随着中国汽车市场的迅猛发展，自主品牌和合资品牌渐成两种发展的主流态势，是坚持自主品牌，还是推崇合资品牌？并非只是良好的意愿就能把握哪一种方向，随着市场经济的推进，发展是硬道理，这就要求我们必须以科学

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