最新文章
私募房地产投资基金（之二） 630
我国私募房地产投资基金的前景 从目前我国的金融体制看，民间资本投资渠道极为狭窄，民间资本资源没有得到有效运用，在当前银行贷款紧缩的政策下，许多开发商的资金都十分紧缺。正如中国人民银行副行长吴晓灵200
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企业融资是战略不可临时抱佛脚 469
无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战
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我应该买期房、现房还是二手房？ 266
在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也
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公司的资本结构中，债务应该占有一定的比例。债务过高会增加公司的流动性和破产风险；债务过低则表明资金运用效率偏低。因此，在保证公司财务稳健的情况下，根据公司的类型选择不同比例的公司债券发行，有利于公司财
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中国最贵的房产在陕西 234
前几天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安杨家岭故居-窑洞，有些感想，在这样简陋的地方，虽然窑洞的居住条件不能与时下动则1000万的别墅相提并论，应该还不及普通的2房1厅的商品房，但就在这样一个地方，1
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用科学的方法研究开征物业税 248
物业税又称“房产税”或“地产税”，主要针对和房产和土地，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 我国开征物业税对房地产业来说，应该是个长期利好的消息，它是我国房地产市场长期
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买房的主要风险 216
今天中午刚出差回来，收到由中国建筑出版社邮寄给我的专著“《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列”中最后一本《房地产理财》新书，此书本月在全国新华书店发行。 以下是此书中《买房的风险和规
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买房其它方面风险 238
房地产市场是一种“不充分市场”，这种“不充分市场”，其特征就是缺乏信息。许多房产买卖的交易、操作和定价是在不公开的情况下进行的；再加上每个房产都有其特点，因此信息不透明可能造成投资者的损失。规避此风险
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住房私有率和自有率的区别 294
最近有专家发表研究报告，认为95.8的中国家庭拥有自有住房；许多人觉得此数据偏高。看来还需从住房私有率和自有率方面寻求答案。首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房总量相当程度上会大于自有住
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不同城市的房产价格差异 238
近二十年来, 中国房地产业虽有很大发展，但从区域角度分析，全国各地区房地产市场也表现出明显的差异。这种区域差异性主要是由于各地区经济基础和发展水平不同，房地产业发展起步的时间不同，加之各地区城市化进程
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论风险投资市场的“顺势” 259
经常听到大师，或身边人谈论做交易要“顺势而为”，有多少人能够真正理解其中的“顺势”？不是在嘴巴上说，或者谈论的话题，而是要深入在每个交易者骨髓中。。。。。 顺势，包含趋势和状态两个含义。顺，趋势，
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区域高端白酒操作五大主张（上） 212
区域高端白酒操作五大主张，从高端白酒的命名、概念塑造着手解读，并匹配品牌运营的系统思考及操作模式的导入，并通过江苏高端白酒国缘的成长路径为案例，进行深入剖析。给读者全景解决高端产品的成长方式及路径
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区域高端白酒操作五大主张（下） 232
主张二：建立有效的认同推进、注重消费概念的相关性而非仅为差异化 高端白酒在运作中需要在各项策略制定中注意“差异性”、“相关性”、“竞争性”这三点的统一。差异性的工作难做，但极其容易做偏，为差异
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如果你恨他，送他去北京上海 246
有一句话：“如果你爱他，送他去纽约。如果你恨他，送他去纽约”，为什么呢？如果你爱他，就送他去纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就送他去纽约，因为那里是地狱。现在看了可以这么说：如果你爱他，送他去北京上
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房产理财伴随一生 215
为什么我会在MBA房地产投资课程要谈及理财，因为我发现，包括我的部分学员，虽然年薪和职位不低（或曰“中上”）且在房地产或相关公司或行业工作，但在理财方面较缺乏。我会归纳二点：1．“是或不是”可能是生活
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零售商业如何运用体验营销 491
现代人的生活越来越离不开零售业，虽然各种各样的新型购物方式不断涌现，但是传统零售商店在我们日常生活中依然保持举足轻重的地位。而且，从国际视野来看，中国已发展成为世界国际零售商争夺的主战场，大量的巨头零
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自主是市场生存法则的必需 232
随着中国汽车市场的迅猛发展，自主品牌和合资品牌渐成两种发展的主流态势，是坚持自主品牌，还是推崇合资品牌？并非只是良好的意愿就能把握哪一种方向，随着市场经济的推进，发展是硬道理，这就要求我们必须以科学
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每一个人的身上都有缺点，因为没有人是完美的，但是就算是同样的缺点，也会因为人、事、物的不同，结果影响到的层面也会大不相同，举例来说：一个基层员工说谎，可能只会让少数的客户对他个人的看法生成意见；但是如
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四.对于权力无可救药的上瘾 自古以来权力就像是吗啡一样会让人无可救药的上瘾。在古代，可以因为追求权力而发动战争，在现代企业中也会因为权力的追求而生成企业内部的斗争，因为在这追求权力状态下的人会有坚强
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以忠诚服务企业 178
我经常可以看到很多的人，站在职场上一直都是抱着「骑驴找马」的心态，先保留好自己的实力和能力，好像很怕自己的能力用错地方形成浪费，又好像很怕能力会越发挥越少似的，因此对于自己的付出斤斤计较，总是希望能
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一线销售人员，如何打动你的顾客 245
当我满心期待的走进大卖场的第一线销售现场，认真的穿梭在各厂牌所有的专柜之间时，我发现在诺大的卖场中竟然没有一个让我能够生成欲望想走向前去多了解一番的专柜或是一线销售人员，这个现象真的是太令人气馁，太令
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成功销售－－来自“要求自我卓越” 245
对于一个销售人来说，每一个人都希望能够突破业绩的障碍，获得更高的收入，然后可以过更好的生活。也希望能够拥有更好的销售技巧，来降低退出销售时所面对的障碍，让销售过程更加的顺利。甚至希望能够打下更好的人际
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企业在销售上应有的观念与态度 462
销售人员有销售人员应该创建起的观念态度，而企业也应该要有企业应该要创建起的观念态度，在销售业中这两者缺一不可。假使这两者之中缺了任何一个部分都将没有办法让公司的商品获得到一个良好的推动，正确的逻辑思考
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运用角色互换创造业绩 240
如果你能够成功地销售商品给你自己，你就已经成功80了！有人说“客户的口袋到销售人的口袋”这一段距离是世界上最长的距离，我觉得形容的很贴切。虽然近在咫尺却远在天涯，只要他不拿出来我们就永远得不到，所以如
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