私募房地产投资基金（之二）_张健_管理文库

私募房地产投资基金（之二）

作者：张健 35

我国私募房地产投资基金的前景

从目前我国的金融体制看，民间资本投资渠道极为狭窄，民间资本资源没有得到有效运用，在当前银行贷款紧缩的政策下，许多开发商的资金都十分紧缺。

正如中国人民银行副行长吴晓灵2007年6月6日在天津举行的中国企业国际融资洽谈会上提出，中国资本市场发展中有两大“软肋”，一是公司债发展滞后，企业难以自主优化债务和股本结构；二是私募股权市场滞后，难以培育优质的上市公司资源。

另外国内房地产投资信托基金立法也还未完成，海外上市的数量也极其有限，国家特批的个别产业基金也仅在初期的尝试阶段。为了脱离困境，变相的私募基金的方法被越来越多的开发商所采用。但是，由于目前私募基金缺乏法律保护，所以蕴藏着很大的风险，譬如私募基金也容易为非法集资者钻空子，导致市场混乱，甚至可能会引起某些不安定的因素。事实上，一段时间来央行、证监会和银监会的高层开始越来越重视活跃的私募基金，业界也普遍呼吁应使各类私募基金阳光化，但预计私募房地产投资基金在我国推行还会遇到诸多困难。

在信托法、新修订的《公司法》和2007年6月1日生效的中华人民共和国《合伙企业法》的基础上，部分人士认为我们在国内搞私募基金用不着人审批，按照《公司法》到工商局注册成立公司就行了，按照《合伙企业法》注册有限合伙企业，我们有关地方政府和有关部门应该更多的去引导，去支持私募股权基金和私募基金，而不是非要等一个产业投资基金的办法。

目前来看还具体操作私募房地产投资基金还是有法律障碍的，但是离真正应有已为期不远。

记得多年前我在麦格理银行工作时，当时天津市麦格理花园等项目，麦格理银行投入的即私募房地产投资基金，而在上海浦东项目麦格理银行投入的主要是一家保险公司的（私募）房地产投资基金。下次有机会专门写一下海外的私募房地产投资基金。

私募,房地产,投资基金,之二,style

扩展阅读

营销五毒之二：色 2023.03.30

题记营销是企业发展的根本，哪个企业的收入和利润不是靠销售产生的？所以，说营销是企业最重要的部门一点也不为过。曾看到有营销人自嘲的段子：干的比牛多、起的比鸡早、吃的比猪差……在营销中，为了取得更好得到

作者：贾同领详情

房地产投融资产品概念不应模糊不清 2023.03.08

经过改革开放几十年来的发展，我国总体经济和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。与其它行业比，目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如

作者：张健详情

戴维•希金教授讲房地产周期 2023.03.08

过几天我的老同学和老朋友，戴维amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排几天时间来上海著名大学授课和上海欧美同学会做讲座。有朋自远方来不亦乐乎！戴维amp;dot;希金

作者：张健详情

房地产企业融资战略需要与时俱进 2023.03.08

无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战

作者：张健详情

房地产市场、管理、投融资咨询将大有可 2023.03.08

我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近十几年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括房产价格

作者：张健详情

房地产典当和房地产抵押的区别是什么？ 2023.03.08

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。已经商务部部务会议审议通过，并经

作者：张健详情

版权声明：

本网刊登/转载的文章，仅代表作者个人或来源机构观点，不代表本站立场，本网不对其真伪性负责。
本网部分文章来源于其他媒体，本网转载此文只是为网友免费提供更多的知识或资讯，传播管理/培训经验，不是直接以赢利为目的，版权归作者或来源机构所有。
如果您有任何版权方面问题或是本网相关内容侵犯了您的权益，请与我们联系，我们核实后将进行整理。

我要发布需求，请点我！

张健的文章