大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨 174

大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。　　 目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业

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中小城市商业地产如何招入主力店 181

这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入

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商业地产项目能整体销售吗？ 192

项目整体销售存在的可能性分析　　1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业

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解读社区商业新模式 194

题记：　　谁都能看到“社区商业”内在的分量：便民利民、巨大商机、提升形象……政府、开发商、投资人、租赁者，热情迅速在各个层面传递，许多大城市开始关注这一领域。回望身边的各种商业形态，我们发现，关于社区

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迎接房地产品牌时代的来临 165

据报载，2002年北京新推出的楼盘已达到270多个，几乎是每三天推出两个新楼盘。当消费者面对眼花缭乱的地产项目，而难以从众多日趋同质化的产品中进行抉择时，品牌就成了一个十分重要、关键的筹码。以“运动就

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写在房地产商热恋商业街之时 400

系列专题：纵论商业街的前世今生目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。　　一、运营商业街

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概念炒做与市场规律的冲突－－巨库之痛 218

从去年5月份开始包装、策划、销售、招商到今年4月16日开业，号称打造北京首家新青年时尚卖场的巨库，在北京引起了包括房地产开发商、零售业界、商铺投资人以及以经营服装为主的小商户广泛关注。开发商关注的是已

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免租半年＝经营成功？－－第五大道的困局 562

在2003年销售风光的亚运村“第五大道”精品购物广场项目，直到今年仍然是媒体的关注焦点，先是选择在“五一”黄金周正式开业，邀请了当红影视明星陶虹、夏雨和名模杜鹃现场助兴，许多媒体以“圆满销售，光荣开业

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商铺价格到底由什么因素决定 582

在北京，开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的510倍，甚至更

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分娩前的阵痛－－呼和浩特商业考察记 322

受内蒙古龙海房地产开发公司的邀请，2003年12月中旬红石行一行四人对呼和浩特的商业地产进行考察。呼和浩特又称“青城”是内蒙古自治区的首府，人口大约100万出头，城区人口60多万，这几年经济发展非常快

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于无声中结案、于无意中刷新中关村商铺价格－－银科大厦商铺营销 559

与在中关村大肆喧嚷的左岸公社、中关村科贸等项目的销售不同，银科大厦商铺在无声中结案了。也许是没有什么概念可以操作，也许开发商运作项目的风格本就如此。总之，在今年的主流媒体上你很少会发现银科大厦广告，即

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北京商铺投资的市场分析 192

2002年下半年以来，北京商铺投资市场风风火火。从朝外“老番街”开盘投资人凌晨3点排队等候，到回龙观底商销售的无声无息结案，所有一切都预示着商铺投资的春天即将来临。年底，中关村科贸中心点燃商铺投资“冬

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如何评估商铺价值 246

任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投

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商业房地产开发前期应该调查什么（下） 202

六、未来商业地产的供应量分析　　在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场

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商业房地产开发前期应该调查什么（上） 166

房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性

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顺驰 风雨无阻不惧质疑 213

顺驰一直是在质疑声中成长起来的，而且这两年成长的速度越来越快。起先是业界的不理解和质询，现在连媒体和理论界也加入进来，把它作为一种现象进行看似科学的剖析、研判。不管知道与不知道，所有的人都可以品头论足

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万科确立未来三大策略 要用10年做到千亿规模 212

9月22－23日，万科在北京召开了“庆祝成立20周年”的新闻发布会，并公布了万科第三个“10年发展规划”。万科集团总经理郁亮称：万科要继续成为中国房地产行业的领跑者，10年后，万科市场规模要做到100

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中国地产进入春秋争霸格局 453

在今年“博鳌21世纪房地产论坛”上，爆出的“中国楼王之争”的猛料，吸引全国上百家媒体的关注，其中万科王石与顺驰孙宏斌的“短兵相接”本来就够吸引人眼球的了，而一向低调的广州富力董事长李思廉也发出“在几年

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房地产经济投资增幅为何难以遏制 195

今年头两个月固定资产投资增幅高达53％，这个数字几乎让所有的人都大跌眼镜，因为从去年四季度开始，政府已经在着手控制投资增幅，这个数字表明，政府控制投资增长过快的愿望并没有完全达到。看来，我们对经济形势

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再论西式建筑的存在意义 261

西式建筑在国内已经流行多年，但却远没有减弱的趋势，它对中国人尤其是中国的白领有着强大的吸引力！建筑也是时代精神的产物，比如法国作家雨果就过说：“最伟大的建筑物大半是社会的产物，而不是个人的产物……它们

 陈江淮详情

解读房地产“欧洲情结” 388

人类普遍存在这样一种心理：未得到的东西往往是最好的。这种独特的心理特征在房地产开发上也得到充分体现。浏览一下各地开发的房地产项目，可以发现其中带有欧洲风情的占有相当比重，诸如“法国浪漫、瑞士风格、意大

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持续繁荣和温和调整——对2004年上海房地产市场的预期 522

持续繁荣和温和调整——对2004年上海房地产市场的预期作者:张泓铭2003年已经过去。上海房地产市场以新建房成交2000万平方米以上、二手房成交2000万平方米左右，共4000万平方米以上（如全部折成

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自然灾害有时是产品质量最好的检验官 226

无声胜有声，台风“杜鹃”替德利门卷进大量“订单”台风“杜鹃”卷出深圳最优卷闸门——德利门先明工作室首席咨询师：刘先明质量信得过的产品和一些名优产品、知名品牌通常是由权威性的产品质量检验机构采用技术检测

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拯救与逍遥 ——房价漫谈之三 166

三、虚拟经济没惹祸大体上说，经济学有本质联系和现象联系两种分析问题的方法，劳动价值理论属于前者，而边际分析属于后者。与邓公的处事风格如同一辙，边际效应分析法也奉行“不争论”信条，它的潜台词是：既然一物

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拯救与逍遥 ——房价漫谈之二 221

二、关于价格的一个比喻一说到价格，很自然就要联想到价值，这个关绕不过去。依照传统观点，价格与价值的关系就好比是风筝和放风筝的人。放过风筝的人知道，从自己手中放飞出去的风筝不论在天上飞得多高，只要线不断

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