新战略 新境界
作者:宋延庆 860
2、战略规划的最新动态
通过研究发现,从2008年三季度开始,许多一线企业开始调整或重新制订新的战略。其中在战略规划上,呈现出以下几个新的动态:
一是以结构优化战略、精工战略代替原来的市场战略和产品战略。为什么做这个调整?因为房地产企业对于市场的布局,对于产品战略规划是一个并不大、并不难的事情,难的是这种市场结构和产品结构的优化配置。什么意思呢?比如说你是河北石家庄的公司,你有五个项目,其中石家庄两个,外地三个,那么你想过没想过,为什么在本地安排两个,你能讲出道理吗?或者是说你能不能想想,能不能安排三个本地的,异地项目两个呢?这个答案可能是模糊的。在中高端住宅市场上,咱们的比例是80%,商业营业房,持有性物业我们20%,那我再问一下,你为什么是20%,而不是15%或者25%呢?一线企业为什么这么做?当初大家走的什么路子?很多公司是为了异地化而异地化,还是为了规模而异地化?这个答案并不清楚。二是将“资源整合战略”调整为“资源配置战略”。整合是目的吗?不是,你招聘人是目的吗?不是,招聘人是为了用人。整合战略不是目的,你优化配置资源、让资源价值最大化才是目的。现在的问题是,有一些公司有地没钱,有些公司有钱没地。总之各类资源不匹配,有短板有长板,这就要求咱们企业一定要抛开传统的资源整合的概念,应该转向资源的优化配制作为工作重点,至少咱们的总经理要有这个思维。三是相当多元化的企业,在积极的推行价值网络战略。第四,多项目,多地域的百亿企业在大力推行标准化战略。今年年初到现在,万科,绿城等一线企业都在构建标准化体系。我们中小房地产公司,以前点没踩准,总是落人一步,在这件事儿上我们可不能再落到后面。前几年我就针对房地产企业的管理制度提出4P理论――四个保障,产品保障,流程保障,项目保障,人员保障(见下图)。

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