四、采取行动

这是决策中最耗时的步骤，却也是最能实现成果、享受成果的阶段。

为了慎重起见，我们采取了策略三部曲，有目的、有条理、有系统地执行。最终我们考虑到总价款、贷款额度及未来本金摊还的能力，决定采用B案。

第一部曲：先租

在时间紧迫的情况下所做的决策，大多是不愉快的决定。因此，先行在自己想要购置的小区内租上一年，就能有较充裕的时间挑选符合边界条件的房子。

更值得一提的是，唯有亲身感受小区的生活步调、人文气息、消费水平、起居作息、居住质量、环境卫生等，才能作为购屋的参考指标。

第二部曲：后售

清理老家、稍作整理、粉刷墙壁、打扫干净，再委托中介公司出售，结果看的人多，出价的少。

换了多家中介之后，近半年后才脱手，总价为一千五百万新台币，是一个还可以接受的价位和总价款。

第三部曲：再购

将求购的住宅楼的满足条件，一一告知六家中介公司，只有能符合这些条件的住房，才愿前往实地了解。

花了五个多月时间，亲自看过五十一间房子，最终我们如愿以偿地买到极为满意的房子。

五、反馈机制

由于决策是动态的情境，需要衡量内、外在的条件和变化，作快速的反应与适当的回应，此时，决策者必须保持客观而理性的执著，既要坚持做对的事，又要接纳不同的意见，甚至是反对的声音，如此才能取得成果。

也由于挨家挨户实地了解，才能真实地感受到房子的各种状况，分辨出适合与不适合。

有的房子美轮美奂，但细看之后破绽百出；

有的房子外表十分壮观，但室内格局不佳；

有的房子外观并不起眼，但屋内应有尽有，觉得很温暖；

有的房子里外如一，十分满意，就是交通不便，卫生条件不好；

有的房子坐落地段极佳，屋况良好，但价位过高；

有的是投机者以低价买进，再大肆装修后却以高价抛售；

有的房子是屋主自住，有的是全家移民，有的是依法拍卖等等。

我看过的绝大多数都是已有些房龄的旧屋，极少的房子是新的，大多数是公寓，只有为数不多的住宅楼。

有的屋龄居然已接近半个世纪。

有的虽已二十几个年头，却怎么也看不出它的岁月痕迹。

有的一眼就能分辨出老旧的屋况。

在装修与设备方面，有的房子装修得十分时尚，设备全无。

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