远洋地产:五年磨一剑 造梦商业
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事实上,商业地产的运营难度要远高于住宅地产。商业地产在开发运营商与终端消费者之间增加了物业投资者和物业租赁者。零售商业地产开发运营商要与旗下物业可能涉及到的形形色色的零售业者打交道,整个产业链条的复杂程度远胜于住宅地产。
并且,商业地产比住宅地产增加了持有运营期的资金压力。在预售制度下住宅地产的融资结构中以短期开发贷款为主,但这种模式显然无法满足未来企业将进入的商业地产领域。即使对于在商业地产领域浸淫已久的万达集团等企业来说,融资也始终是他们的重中之重。凯德中国的解决方案是通过设计风险与收益对等的多种基金,实现价值链上的资金结构优化。但中国目前尚不允许多种渠道的融资方式。
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