房企地下车位出租一次性收费的涉税分析__管理文库

房企地下车位出租一次性收费的涉税分析

1509

号）的规定，单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、着作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。而按财务会计制度的规定，应在整个受益期内分期确认收入。

　　新政：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。企业在会计核算中，对于采用长期出租一次性收取租金方式的，根据合同约定的日期和金额确认租金收入，提前收取的在实际收取租金当期确认租金收入。

　　2、房产税收入确认对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。房产税是按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对一次性取得的若干年的租赁收入应按在整个受益期内分期确认收入，按规定计算缴纳房产税。

　　3、企业所得税收入确认对于车位销售的企业所得税问题，由于房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设施转入销售成本，所以收到的销售款也应当一次性计入企业所得税收入。

　　（三）、开具发票销售地下停车位开具发票分两种情况：
　1、销售永久使用权的，视同商品房销售，应开具《商品房销售（结算）专用发票》。

　　2、销售临时使用权的，视同服务业中租赁行为，应开具《服务业统一发票》。

　

一次性性收费涉税车位下车地下出租收费一次分析

扩展阅读

为什么每一次互联网创业风口你都错过了 2023.11.10

西安王晓楠：为什么每一次互联网风口你都错过了你是否想过，为什么每一次互联网风口都错过了？这一次，我们来好好聊一聊。首先，我们来回顾一下过去的一些互联网风口。从某宝电商到微商，社交电商再到直播，每一个风

作者：王晓楠详情

微电商众创联盟：为什么每一次互联网创 2023.11.10

西安王晓楠：为什么每一次互联网创业风口你都错过了？每一次互联网创业风口你都错过了，这可能让你感到沮丧和失落。但是，不要气馁，因为这不完全都是你的错。创业风口的出现往往是由许多复杂因素综合作用的结果

作者：微电商众创联盟详情

为什么每一次互联网风口你都错过了 2023.05.22

很多人都对我说过同样的一句话：为什么每一次互联网风口你都赶上了？ 2010年，我开始带队做互联网营销，13年以前主要做B2C电商推广；13年到15年覆盖到微商公司，包括某著名百亿微商企业；2015年

作者：王晓楠详情

民营医院观察系列(三):北京新兴医院 2023.04.12

北京新兴医院广告策略分析及其启示随着我国市场经济体制的建立与完善，医疗卫生管理体制改革的开展与深入，以及医院投资主体的多元化，医院的经营与管理将逐步走向市场化，市场竞争的日益激烈也将进一步催化医院品牌

作者：李名梁详情

从出租车罢行到企业规则的制定 2023.03.28

前些天到内地讲课，听出租车司机讲了件真实的“趣事”。　　内地某市所有出租车罢行三天，并堵住了某政府职能部门的大门要个说法。具体的缘由为市交警支队最近新买了六辆雷达测速车，专门流动在各干道查超速车辆。司

作者：董栗序详情

长沙市民购物行为分析 2023.03.23

长沙市民购物行为分析——基于对2000名消费者的描述性统计一、导言统计数据显示，2009年长沙实现社会消费品零售总额1524.9亿元，占全省的31.0，对全省零售总额增长的贡献率达到31.6。在全国2

作者：陈琦详情

版权声明：

本网刊登/转载的文章，仅代表作者个人或来源机构观点，不代表本站立场，本网不对其真伪性负责。
本网部分文章来源于其他媒体，本网转载此文只是为网友免费提供更多的知识或资讯，传播管理/培训经验，不是直接以赢利为目的，版权归作者或来源机构所有。
如果您有任何版权方面问题或是本网相关内容侵犯了您的权益，请与我们联系，我们核实后将进行整理。

我要发布需求，请点我！