房企地下车位出租一次性收费的涉税分析

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根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)的规定:

  (一)、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

  (二)、自用的地下建筑,按以下方式计税:

  1.工业用途房产,以房屋原价的50-60%作为应税房产原值。

  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%]×1.2%.

  2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。

  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

  
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