谁也不会想到，在9部委新政开出后，第一个可能被摆在风头浪尖上的地方，不是京广沪，而是北方的一个原本房地产并不发达的省会城市。

6月15日，一位政府官员向新地产透露，今年以来这个省会城市房价持续高速的上涨，已引起了中央政府的注意。“新政出台后，该市的房价还说是恢复性上涨，当然要被查了。”这位官员说。

“也不看看新政出台的九个部委里加了谁，统计局为什么身列其中，不就是为了保证新政落实数据的准确？监察部为什么会身列其中，不就是告诉地方政府官员新政执行的决心？”听说了这个消息，一位地产圈内的人士做了如上表述。

对熟悉政府行事方式和房地产行业的人来说，此次房地产新政，政府落实的决心比过去任何一次都大。而政策的指向，则意味着房地产行业的格局将面临着新的调整，原有的模式，将彻底不会存在。

在复杂的局势下，房地产市场上的各种关系变得颇为微妙，面对媒体，越来越少的业内人士出来谈看法了，不管是开发商，还是代理行。而政府官员偶尔露面，说的片言碎语，也会迅速被放大，炒得热火朝天。不少的人都在观望，观望最后的细则出台。细则，对一些人来说，也许是最后的机会，也许是生存的底线……

其实，假如明白了新政策之下，行业的格局将发现根本性的变化，那么对于绝大一部分开发商来说，剩下要做的事，基本上是与其坐等观望，不如尽快适应。

新政因何出台？

实际上，近几年来，北方的那个省会城市，走的是很多南方城市已经走过的城市开发模式：成立土地收储中心征收生地，然后从银行贷款进行“七通一平”后再卖熟地。房地产开发不停地提供各类的产品。在市场先天存在问题的情况下，如此运作，可能导致的结果便是地价和房价的轮番上涨。

如果单从城市运营的角度讲，事情放在几年前，该市所进行的工作，绝对是可以当做政绩书写下来的。实际上，在中国改革开放后相当长的时间里，所谓的城市经营，都是通过房地产行业，让城市的土地值钱起来，政府从中获得更多的收益，来解决城市公共设施建设投入不足的问题。

实事求是地讲，这个省会城市所做的事，只是比其他很多城市晚了一步。但就这晚了的一步，在现阶段使得其在运营城市方面从惯例变成了特例。在此事已经引起中央政府高度关注的背后，新政真实意图已表露无疑——调整住房结构，解决老百姓的住房问题，是新政的第一要义。

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