2010年，合肥，肯德基天辰店关张，导致关张的原因是房租从120万元/年涨租到800万元/年。

2011年4月某天，北京T3航站楼出发口的星巴克关张，关门的原因是房租从三百万/年上涨到六百万/年。

天价租金，成为悬在零售业经营者的头上的一柄利剑。成都市龙泉驿区130平米左右的铺面，月租金10万元，成都市双流县公兴镇，一间140多平方的铺面，月租金成18000元，天价租金不光是存在于一二线大城市，三四线城市或者乡镇市场亦不例外。加租成为零售业主们最忧心的问题，而这个又随时有可能发生。

近几年，随着经济规模的不断发展和城市化进程的加剧，国内房地产产业发展迅速，加之老百姓投资渠道有限，进一步助推了房地产业的膨胀，住宅房价格一片涨势的行情下，商业地产的价格亦是高歌猛涨，加之商业地产的资源稀缺性，容易形成区域垄断，商业地产的价格和租金成倍、数倍的增长，天价租金由此而来。2011年，限购、调控的大背景下，进一步抑制了投资客对住宅物业投资的需求，转向商业地产项目投资成为很多投资客的不二选择，资源抢夺引发租金的再次飙涨。

老易是一个资深的零售商，十年前的老易，是家电零售商，国美电器进城下乡到省会城市周边的郊区城市，在价格战上，老易只有投降转行，改行做服装零售。十年后的今天，面对房东们的高价房租包围，老易的专卖店勉强维持，或许下一次加租就是老易这盘生意的终结点。同样的例子，为数不少。当销售业绩增长的速度，追不上房租的涨幅，是选择给房东打工，还是另谋出路？老易的老乡，是某品牌的零售加盟商，200余万的销售额40万元房租，基本无利可图，他行走在撤退的边沿上，要么把店铺移到一个费用相对较低的位置，当然这样做销售额会有所下降，品牌方可能会不同意，要么把店铺和品牌一起交给品牌方。日子过的相对平静的是那些在自家铺面上做生意的零售商们，看到周围零售店的频频转让，-全球品牌网-他们暗自庆幸当初的精明，不过相邻铺面在关张之前，通常会大做特做一次活动，而新店开业之初，亦会有力度不轻的折让活动，如果跟进他们的活动，无利可图，如果不跟进活动，只有看着顾客都流失到隔壁店去的份，唇亡齿寒那！零售业的巨头们也不闲着，忙着把脚步移向了三四级市场，沃尔玛进县城，太平洋百货进乡镇，巨头们也想从老易们手里面抢饭吃，这些巨头们喜欢和大供应商或品牌商合作，即使选择和老易合作，那些名目繁多的进场费、促销费、店庆费也让老易头痛不已，老易说，咱庙小，供不下大神。

最近，老易参加了所在商会的几次聚会，他准备和其它几个会员一起，搬迁到一个相距不远的新建商业街，费用比这边要便宜一些。老易说，大商场来了，我们斗不过，房东涨租了，我们斗不过，不过我们团结起来，可以造一个新商圈，不过我担心的是我们炒热了商圈，房东却以高昂的租金回报我们，直至把我们赶走，老易愤愤不平地说道。随后，老易拿记电话，向品牌方诉了阵子苦，邀请品牌方考察新建的商业街，老易说，活下去，总有希望。

据中国连锁经营协会2011年3月公布的报告显示，2010年，中国连锁百强企业的新店增幅为9.8%，开店速度为5年来最低，扩张速度明显放缓。也就是说，零售业对商业地产的需求在下降，而商业地产投资的热度却在不断上升，未来供应量不断释放，必将进入供大于求时期，目前，天价租金在持续，不远的将来，天价房租或将进入下行通道。

《72家租客》是电影故事，老易的经历却是实实在在的生活，面对残酷的现实，每一个零售人只能勇敢的冲上去，明天的黎明很美，我们不能倒在今夜的晚上。

扩展阅读

版权声明：