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房地产信托营销将在中国激情上演

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去年以来，监管层暂停了地产类上市公司再融资，且商业银行对于房地产开发贷款持续收紧。房地产信托在去年为“资金饥渴”的房地产行业提供了巨大的支持。据统计，2010年信托行业共发行房地产信托项目1921亿元，同比增加328%；房地产信托发行规模占集合类信托规模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%。

　　现在，开发贷和购房贷双双趋紧，今年，7.5万亿的信贷规模应该是个底线，虽然这个政策面数字并不是很紧，但是市场面感觉非常紧张，因为前两年的中国货币政策实在是太宽松了。

　　目前，房地产的资金链绷得很紧，是全国开发商的通病。

　　要想回笼资金，我觉得房地产的信托营销将会在神州大地激情上演，而且会越演越烈。

　　这个房地产信托，是始于1960年美国金融产品的新玩意儿。目前美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

　　在中国房地产上市融资受阻以及银行贷款单一化的新的大背景下，房地产的信托融资或信托营销，也许是另一颗楼市的救命稻草。既可直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充；也可将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性；还可避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。

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