国八条出台之后，房价不降反升，很多无房一族希望政府拿出更多更狠的调控招数，使房价能够大幅度地迅猛下降。盼来盼去，终于盼来了以首都北京开路众多城市跟风的限购令。

限购令能不能降房价？政府的如意算盘是，通过提升购房门槛，减少外地人到大中城市投资投机性购房，从而达到减少需求的目的。供应不变，需求减少，房价自然逐步走低。

限购调控是否真的如此灵验还有待于观察。我想告诉诸位的是，就算是如此这般达到了降低房价的目的，这种房价也不是真实的市场价格，这种调控更需要大家群起而批判。

为什么说这种价格不是真实的市场价格？从经济学的角度看，相对于人的欲望，任何资源都是有限的，为了防止资源被浪费滥用，市场产生了价格，价格的目的是使资源的供需达到平衡，它既抑止了需求者过分需求的冲动，又激励了供应者充足供应的积极性。一项资源，如果存在供不应求或者供过于求的现象，那一定是这项资源的价格出了问题。能够保持供需平衡的价格，经济学上把它叫做均衡价格，均衡价格才是市场的真实价格，因为在这种价格下，买和卖双方都能方便快捷地进行卖和买，也就是钱和物能够自由互换。

持有户口或者需要五年的纳税凭证才能买房（以北京为例，下同），这和当年需要肉票才能买肉的计划经济如出一辙。彼时的猪肉价格虽低，可没有政府配发的肉票和不经过排队拥挤是吃不到肉的；猪下水的价格更低，但是有的家庭硬是十几年不见其形不知其味。当初的肉价虽然便宜，但那是名义价格而不是真实的市场价格。

为什么说这种调控需要大家群起而批判？这是因为它侵犯了老百姓的正当权益。限购令一出，也许能够阻止一些投机者，但它同样彻底扼杀了大批北漂一族在北京安居乐业的希望，也断绝了有志之士到北京一展拳脚的念想，北京仿佛变成了北京的地盘而不是中国人的首都。

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