房奴的诞生
作者:杨云 249
每次讲学,总有学员问该不该买房,我每次也总得问明白为什么要买房。
“住啊!”,这是最普遍的回答。可见,政府和经济学家们自己没搞明白,一定想办法把大众搞糊涂。
“居者有其屋”是中国传统思想的典范,但这里讲的“有其屋”是指“有屋住”还是“有屋权”好像没有明确的答案。
我先解释清一个问题,房屋的居住是消费行为,房屋的拥有是投资行为。买房自主同样要把这两个行为分开看,首先你买房是投资行为,投资收益是此房的租金和土地的增值(房价上升)。其次,当你住进去后,就把该收的房租用掉了(消费掉了)。
这样,就比较容易解释“房奴”的现象:
当一个人在准备买房自住时,他往往首先考虑的是居住功能,而且是长久的居住。于是,等于给出一个假设,这个房产要住一辈子的,所以要一步到位。一对小夫妻在买房时就会想到以后会添小孩,老人会一同居住,三房一厅总要的。等咬牙买下后,经济学就告诉你,原来你的资金能力只能投资一房的,现在已经过度投资了。原来夫妻两个只要居住(消费)一房一厅的,现在消费掉三房一厅的租金了,是超前消费。你不成房奴,谁成房奴呢?天天勒紧裤带吧。
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