寇北辰:中国房地产发展趋势由刚性需求拍板_寇北辰_管理文库

寇北辰:中国房地产发展趋势由刚性需求拍板

自2000年以来，我国对房地产实行了多次宏观调控，但就其取得的效果来讲，却是越调越高。这次调控虽然持续较长，力度较大，但面对调整后的房价，仍然调不到老百姓能够买得起的价格，老百姓仍只能是望洋兴叹。那么未来中国房地产究竟发展趋势如何，以中国的国情来看，完全取决于刚性需求。在这个问题的认识上，首先，我们要分析国情，中国是一个占有世界五分之一人口大国，土地面积只有960万平方公里，与领土大国来对比，中国不论与俄罗斯，与美国、与澳大利亚、与加拿大等都不是一个对等数，与美国面积差不多，但人口却四倍于美国；与俄罗斯相比更是不敢比，面积相当于两个中国，人口却只有中国的十分之一。这样的人口与土地面积严重失调的大国，刚性需求不但不会减少，而且会随着人口增长和公民收入增多而增加。其次，外部人口的进入，决定了刚性需求的增长。我国是一个人口大国消费大国，市场潜力巨大，又处于一个发展中阶段，工业及技术现代化水平并不是很高，再加上国际环境恶化，唯中国投资环境良好，发展环境稳定，为外国投资者提供了一个很大的发展机遇。而且中国社会的包容性越来越强，外来人口越来越多。这样以来随着外资及产品进入，国外人口逐渐增长，对居住需求就不断增大。再次，土地资源的稀缺，如上海基本内环线可以开发的土地资源少之再少，人们经常讲的空置率已经几乎不存在了，二手房可以出让的资源也近乎枯竭。这些情况基本上在很多大城市已经成为不争的事实。古人云：“物以稀为贵”。越来越少的资源对于房价下调也是一个不小的威胁。综上所述，中国房地产刚性需求仍然是决定未来房地产走势的主要因素。即使宏观调控力度再大，也只能是抑的了一时压不了一世，最终拍板的，还是居住的刚性需求。

寇北辰，管理资源网专栏人物，寇北辰先生,经济学博士,管理学博士,著名管理学家、教育学家、经济学家、五行管理学创始人,现任中国农大MBA导师、中国管理科学院特邀研究员、上海巨鹏企业总裁

中国房地产发展趋势房地产性需求国房刚性北辰拍板房地地产趋势需求发展中国

扩展阅读

倒逼成本管理—降本增效中国行第247 2024.09.29

2024年9月19日—9月21日，姜上泉导师在苏州主讲第247期《利润空间—降本增效系统》3天2夜方案训战营。中集集团、中盐集团、中国建材、花园集团、深南电路、中原证券、空军装备5720等多家大型企业

作者：姜上泉详情

中国邮政重庆公司降本增效训战辅导 2024.09.12

2024年9月9日–10日，姜上泉导师在中国邮政集团重庆公司训练辅导降本增效系统。重庆邮政90多位财经人员参加了训战辅导。2天降本增效训战辅导，针对邮政速运的经营特点，姜上泉导师重点分享了降本增效五阶

作者：姜上泉详情

技术降本促进商务降价—降本增效中国行 2024.08.28

2024年8月22日—8月24日，姜上泉导师在北京主讲第244期《利润空间—降本增效系统》3天2夜方案训战营。中国建材、宇通客车、建龙集团、中国铁路物资股份、中国远大集团、中航物资装备等多家500强企

作者：姜上泉详情

快赢改善消除浪费—降本增效中国行第2 2024.08.22

2024年8月15日—8月17日，姜上泉导师在武夷山主讲第243期《利润空间—降本增效系统》方案训战营。来自福建省各地市的175位企业董事长、总经理及经管人员参加了训战。姜上泉导师重点分享了降本增效系

作者：姜上泉详情

向人效提升要增长—降本增效中国行第2 2024.06.17

2024年6月13日—6月15日，姜上泉导师在广州主讲第238期《利润空间—降本增效系统》3天2夜方案训战营。中国平安、科达股份、温氏集团、东凌集团、德联集团、德赛科技股份、三七互娱网络科技、湖南郴电

作者：姜上泉详情

开源增收是最好的降本降费—降本增效中 2024.05.27

2024年5月24日—5月26日，姜上泉导师在泉州主讲第237期《利润空间—降本增效系统》3天2夜方案训战营。来自福建省各地市的136位企业董事长、总经理及中高层经管人员参加了3天2夜《利润空间—降本

作者：姜上泉详情

版权声明：

本网刊登/转载的文章，仅代表作者个人或来源机构观点，不代表本站立场，本网不对其真伪性负责。
本网部分文章来源于其他媒体，本网转载此文只是为网友免费提供更多的知识或资讯，传播管理/培训经验，不是直接以赢利为目的，版权归作者或来源机构所有。
如果您有任何版权方面问题或是本网相关内容侵犯了您的权益，请与我们联系，我们核实后将进行整理。

我要发布需求，请点我！

寇北辰的文章

手机端访问，请扫描下方二维码：

服务热线：010-82593357