“地产春天”还有多远?

 作者:陈国庆    224


迟到的利好政策

房地产的大起大落对于整个国家的经济来说并不是一个好的现象,房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达四分之一左右,且上下游共涉及五十多个行业,据测算,房地产业每减少一百万平方米建筑量,就会影响三十万人的就业。

从现在全球经济危机来看,中国应该如何存活,外需肯定是不行了,人民币沽值太高,提升内需关键就是看房地产行业,如果房地产行业崩盘,最起码有70%的农民工将受到失业的影响。所以稳健市场的政策接下来应该还会陆续下来。

这次新政的出台,是一个迟到的利好政策,比如说,一个人站在井口将要落井,你一伸手就把他救回来了,但是一旦落入井底就很难救回来。这就好比中国的房地产市场,过去5年的时间内带有限制的政策不断出台,突然放开政策反而会让市场不知所措。

但是新政策的出台,可以说稳住了房价,对社会的稳定,特别是对由于房价下跌引起的一系列矛盾也起到了一个缓和的作用。


政府出手救市?

从目前来看,房地产业可能是少有的既能拉动投资,消化产能,又能拉动内需的行业。国家选择房地产业作为保证经济稳定与发展的重点之一,原因或许在于此。 

所以,我个人并不认为这是政府在“救市”,因为这些政策措施的颁布是为了扶持、支持正常的房地产市场健康发展,为了保证民生,而非鼓励暴利。

这也意味着中国房地产要朝着一个复苏的方向走。地产调控政策经历了一年以后已经越来越理性了,新政一出,给市场很大的信心,同时对广大购房者和开发商来说都是一个利好的政策,刺激与促进作用固然存在,但“救市”理解未免狭窄,这也是利好政策为什么迟到的一个重要原因。

陈国庆
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