讲当前经济政策分析（一）中国经济面临的瓶颈（二）我国宏观经济整体形势分析一、经济数据三、经济潜在增长率出现下降趋势（三）十八大宏观经济政策解读一、中共十八大之后，影响国家发展的经济思想二、国内分配结构扭曲源于三个太高三、十八届三中全会政策热点解读（四）2013年房地产发展状况一、房地产行业面临的市场环境二、地方政府债务危机与房地产调控三、房地产行业可持续发展唯有转型升级四、展望2014年我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势五、商业地产发展趋势与机会第二讲中国经济的转型之路一、目前民企面临30年来艰难时期1、高利贷因何泛滥成灾2、合理引导民间资本3、中国工业化“未熟先衰”将是灾难二、金融改革

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一、中国经济困局1、经济增长减速（1）经济增长速度的喜和忧（2）拉动经济的三驾马车2、人口红利逐渐式微3、改革红利逐渐消失4、入世红利逐渐消退5、产能过剩6、房地产泡沫7、地方政府潜在的债务风险二、中国经济发展的潜力1、消费红利2、教育红利3、改革红利三、银行的应对策略：转型升级1、中国经济与个人财富增长的发展历程2、未来30年，中国财富市场的变化趋势3、国际化步伐在加快4、银行基层化5、业务趋同化6、中间业务比重日益加大7、不断开拓个人银行业务8、电子银行发展迅速四、当前银行金融创新途径与转型策略1、商业银行金融创新的途径2、转型策略（1）管理转型（2）业务转型（3）服务转型（4）转型的城市

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一、解读“新国五条”1、新国五条的核心（1）严格执行商品住房限购措施（2）房产税范围将会进一步扩大（3）完善差别化信贷政策：A、北京单身人士禁止购买2套房B、二套房贷提高至70C、暂停发放第三套及以上贷款。（4）支持公共租赁房建设2、新国五条与国十条的比较（1）新规对第三套及以上住房贷款政策的新表述是“暂停发放”（2）新规对购买首套房的首付比例全国一律低30（3）新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房（4）新规首次提及银行对房地产贷款的要求3、新国五条细则落地（1）北京、上海等一线城市有新意（2）二、三线城市没有超出基本框架（3）杭州细则连标点35字、南京细则154字（4）

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