吴怀山老师的内训课程
一、解读“新国五条”1、新国五条的核心（1）严格执行商品住房限购措施（2）房产税范围将会进一步扩大（3）完善差别化信贷政策：A、北京单身人士禁止购买2套房B、二套房贷提高至70C、暂停发放第三套及以上贷款。（4）支持公共租赁房建设2、新国五条与国十条的比较（1）新规对第三套及以上住房贷款政策的新表述是“暂停发放”（2）新规对购买首套房的首付比例全国一律低30（3）新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房（4）新规首次提及银行对房地产贷款的要求3、新国五条细则落地（1）北京、上海等一线城市有新意（2）二、三线城市没有超出基本框架（3）杭州细则连标点35字、南京细则154字（4）
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一、房地产业面临的新形势（一）中国经济减速换挡（二）新一届政府宏观调控新思维（三）全面深化改革对房地产业影响深远（四）欧美经济弱复苏下钱流变向（五）房企融资环境变化（六）中国人口红利逐渐式微（七）城镇化的机遇与挑战（八）房地产业面临重新洗牌【注】以上内容为半天的课，以下互联网思维、互联网金融内容亦为半天的课。二、互联网思维强势冲击传统行业（一）互联网时代巨变（二）互联网思维正在改变传统商业（三）雷军的互联网思维（四）房地产企业的互联网思维利器（五）案例1：华润置地与小米的“智能家居体验中心”（六）案例2：万达的电商之路三、房地产与互联网金融的融合（一）如火如荼的互联网金融热潮（二）互联网金融大
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一、如何理解中国式城镇化（一）国外的城市化与中国的城镇化（二）政府主导下的新型城镇化（三）中国城镇化的历程（四）城镇化对中国未来的影响二、为何城镇化上升到如此高度（一）十八大新四化的要求（二）全面实现小康的需要（三）扩内需、促投资的需要（四）经济结构调整的需要（五）房地产健康发展的需要（六）全面深化改革的需要三、中国式城镇化的核心（一）人口的城镇化（二）经济的城镇化（三）社会的城镇化四、城镇化给房地产企业带来的建设需求（一）城镇化基础设施、公共服务配套设施的建设需求（二）市民化带来的商品房建设需求（三）市民消费带来的商业地产开发需求（四）产城一体化带来的工业区、高新区、产业区、经济开发区等建设
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一、十八届三中全会召开的大背景（一）全球金融危机下的经济格局发生变化（二）中国面临各种社会矛盾和问题（三）改革已经进入深水区和攻坚期二、当前中国面临的经济困局（一）中国经济的几种论调1、中国经济崩溃论2、中国经济高速论3、中国经济减速论（二）揭开经济高速增长的面纱1、改革开放以来取得的成就2、人均之下，并不光鲜3、中日经济质量对比4、经济快速增长之痛（三）中国经济增长速度趋缓1、中国经济的三驾马车2、经济减速的中长期原因（1）人口红利逐渐式微（2）改革红利逐渐消失（3）入世红利逐渐消退（四）中国经济风险加剧，危机四伏1、产能过剩2、房地产泡沫3、债务风险4、影子银行三、2014年经济政策分析（
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一、五大成功互联网商业模式解析1、阿里巴巴2、腾讯3、苏宁电器4、百度5、联想二、未来五年颠覆者无处不在1、新东方面临的挑战2、万达和电商的较量3、巨头们在怕什么？4、美国商业保持活力的秘诀5、让商业大佬坐不住的趋势6、什么叫“和未来在一起”？三、什么是未来成功的商业模式四、重塑商业模式的九个因素五、什么是互联网思维？六、传统行业拥有互联网思维的四个阶段1、传播层面2、渠道层面3、供应链层面4、价值链层面七、互联网思维下的4种商业模式1、免费型2、偶像型3、整合型4、消遣型八、互联网思维下房地产行业的转型1、房地产的互联网思维是什么？2、互联网思维先影响的房地产环节（1）营销（2）物业管理（3
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一房地产业融资现状分析二、宏观经济形势与我国房地产现状宏观经济形势分析与战略决策宏观经济形势与地产走势分析房地产企业战略规划房地产企业法律风险防范与规避房地产热点问题阐释中国投融资体制改革我国房地产投资体制改革与转变我国房地产业投融资现状我们房地产企业融资存在的问题与原因三、房地产企业的融资渠道新金融环境下的银企关系管理房地产债券、信托与基金房地产证券化运作银行信贷与民间资本房地产融资全球化与渠道建立ipo上市与全球私募实务房地产企业的合作与战略重组四、房地产企业的投融资实务房地产企业的金融体系构建房地产资本运作的投融资实务房地产信托投资基金(reits)第2天房地产业融资模式走向五、房地产金