讲宏观经济形势分析（一）中国经济面临的瓶颈（二）当前世界经济形式分析一、欧债危机仍是影响资本市场的主要因素二、美国经济问题三、日本睡醒了（三）我国宏观经济整体形势分析一、经济数据1、2012年国内生产总值GDP增速全年7.82、2013年上半年金融机构存款同比多增3、金融机构贷款平稳增长4、社会融资规模明显多于上年同期5、债券发行规模继续扩大二、经济运行机制出现新变化1、地方政府投资扩张能力下降2、货币政策效应减弱3、去库存持续时间长于以往4、结构调整取得新进展5、投资增长面临一定下行压力6、物价上涨压力有所上升三、经济潜在增长率出现下降趋势（四）十八大宏观经济政策解读一、中共十八大之后，影响

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一、中国式城镇化及对中国未来的影响（一）如何理解中国式城镇化（二）现阶段城镇化五个重要特征（三）为何城镇化上升到如此高度（四）城镇化的隐忧（五）城镇化对中国未来的影响二、城镇化建设给商业银行带来的机遇（一）基础设施建设给商业银行带来机遇（二）房地产建设产生的贷款业务（三）产城融合中企业发展需要信贷支持（四）市民化升级给商业银行带来业务机会三、城镇化进程中商业银行业务的风险（一）政策风险（二）地方政府偿债风险（三）重复建设带来的信贷风险（四）潜在的银行声誉风险四、商业银行应对城镇化的对策（一）把握城镇化的重点城镇和区域特点（二）商业银行应加大金融产品的创新（三）商业银行应该提供配套的金融服务　（

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讲2013年房地产发展趋势 一、2013年16月北京与全国房地产数据一览二、全国土地出让收入情况三、房地产行业面临的市场环境四、地方政府债务危机与房地产调控五、房地产行业可持续发展唯有转型升级六、我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势：1、高使用率的功能地产是房地产正能量2、房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击3、增加收入是中国人住有所居的希望所在4、房企将强者恒强，房企品牌要进入修复期5、城镇化决定了城市化模式选择七、银行对房地产行业风险如何控制1、严控企业资金链风险2、严控政策及市场风险3、严控土地市场风险4、严控周期性风险第二讲房地产企业融资方法与投融资管理一、融资的核心策略二、融资常

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一、2013年房地产发展趋势 1、2013年房地产业投资分析2、房地产政策调控下房地产企业面临的“去库存”压力3、房地产企业长期健康发展的合理规划 二、房地产企业融资战略1、企业融资战略理论分析2、三种企业发展模式3、三招盘活一个大型民企（案例分析）4、融资战略的核心是融资策划三、房地产企业的融资方法 1、房地产企业多种融资渠道概述2、融资前注意的事项（1）融资总收益大于融资总成本（2）企业融资规模要量力而行（3）企业佳融资机会选择（4）尽可能降低企业融资成本（5）制定佳融资期限决策（6）尽可能保持企业的控制权（7）选择有利于提高企业竞争力的融资方式（8）寻求佳资本结构3、房产企业融资与资本运

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一、2014年房地产行业发展趋势1、2014年经济形势分析2、房地产行业数据分析3、房地产行业面临的市场环境（1）政策调控（2）房地产信息联网（3）官员财产公示（4）房产税的试点扩大4、房地产行业可持续发展唯有转型升级二、房地产企业融资策略1、房地产企业融资9种方法：5种常规 4种独创2、房地产企业成功融资案例3、房地产企业如何转型升级（1）中央契机：城镇化A、城镇化会带来房地产行业的下个黄金十年，但不是过去的简单复制B、城镇化与房地产行业如何相互促进共融（2）产业基金A、产业基金如何帮助房地产行业转型升级B、城镇化要借力产业基金4、房地产企业的投融资管理（1）房地产企业如何在投融资管理上取得

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讲当前经济政策分析（一）中国经济面临的瓶颈（二）我国宏观经济整体形势分析一、经济数据三、经济潜在增长率出现下降趋势（三）十八大宏观经济政策解读一、中共十八大之后，影响国家发展的经济思想二、国内分配结构扭曲源于三个太高三、十八届三中全会政策热点解读（四）2013年房地产发展状况一、房地产行业面临的市场环境二、地方政府债务危机与房地产调控三、房地产行业可持续发展唯有转型升级四、展望2014年我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势五、商业地产发展趋势与机会第二讲中国经济的转型之路一、目前民企面临30年来艰难时期1、高利贷因何泛滥成灾2、合理引导民间资本3、中国工业化“未熟先衰”将是灾难二、金融改革

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