吴怀山老师的内训课程
讲2013年房地产发展趋势一、2013年1-6月北京与全国房地产数据一览二、全国土地出让收入情况三、房地产行业面临的市场环境四、地方政府债务危机与房地产调控五、房地产行业可持续发展唯有转型升级六、我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势：1、高使用率的功能地产是房地产正能量2、房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击3、增加收入是中国人住有所居的希望所在4、房企将强者恒强，房企品牌要进入修复期5、城镇化决定了城市化模式选择七、银行对房地产行业风险如何控制1、严控企业资金链风险2、严控政策及市场风险3、严控土地市场风险4、严控周期性风险第二讲房地产企业融资方法与投融资管理一、融资的核心策略二、融资常
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一、2013年房地产发展趋势1、2013年房地产业投资分析2、房地产政策调控下房地产企业面临的“去库存”压力3、房地产企业长期健康发展的合理规划二、房地产企业融资战略1、企业融资战略理论分析2、三种企业发展模式3、三招盘活一个大型民企（案例分析）4、融资战略的核心是融资策划三、房地产企业的融资方法1、房地产企业多种融资渠道概述2、融资前注意的事项（1）融资总收益大于融资总成本（2）企业融资规模要量力而行（3）企业佳融资机会选择（4）尽可能降低企业融资成本（5）制定佳融资期限决策（6）尽可能保持企业的控制权（7）选择有利于提高企业竞争力的融资方式（8）寻求佳资本结构3、房产企业融资与资本运作（案
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一、2014年房地产行业发展趋势1、2014年经济形势分析2、房地产行业数据分析3、房地产行业面临的市场环境（1）政策调控（2）房地产信息联网（3）官员财产公示（4）房产税的试点扩大4、房地产行业可持续发展唯有转型升级二、房地产企业融资策略1、房地产企业融资9种方法：5种常规 4种独创2、房地产企业成功融资案例3、房地产企业如何转型升级（1）中央契机：城镇化A、城镇化会带来房地产行业的下个黄金十年，但不是过去的简单复制B、城镇化与房地产行业如何相互促进共融（2）产业基金A、产业基金如何帮助房地产行业转型升级B、城镇化要借力产业基金4、房地产企业的投融资管理（1）房地产企业如何在投融资管理上取得
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讲当前经济政策分析（一）中国经济面临的瓶颈（二）我国宏观经济整体形势分析一、经济数据三、经济潜在增长率出现下降趋势（三）十八大宏观经济政策解读一、中共十八大之后，影响国家发展的经济思想二、国内分配结构扭曲源于三个太高三、十八届三中全会政策热点解读（四）2013年房地产发展状况一、房地产行业面临的市场环境二、地方政府债务危机与房地产调控三、房地产行业可持续发展唯有转型升级四、展望2014年我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势五、商业地产发展趋势与机会第二讲中国经济的转型之路一、目前民企面临30年来艰难时期1、高利贷因何泛滥成灾2、合理引导民间资本3、中国工业化“未熟先衰”将是灾难二、金融改革
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一、中国经济困局1、经济增长减速（1）经济增长速度的喜和忧（2）拉动经济的三驾马车2、人口红利逐渐式微3、改革红利逐渐消失4、入世红利逐渐消退5、产能过剩6、房地产泡沫7、地方政府潜在的债务风险二、中国经济发展的潜力1、消费红利2、教育红利3、改革红利三、银行的应对策略：转型升级1、中国经济与个人财富增长的发展历程2、未来30年，中国财富市场的变化趋势3、国际化步伐在加快4、银行基层化5、业务趋同化6、中间业务比重日益加大7、不断开拓个人银行业务8、电子银行发展迅速四、当前银行金融创新途径与转型策略1、商业银行金融创新的途径2、转型策略（1）管理转型（2）业务转型（3）服务转型（4）转型的城市
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一、解读“新国五条”1、新国五条的核心（1）严格执行商品住房限购措施（2）房产税范围将会进一步扩大（3）完善差别化信贷政策：A、北京单身人士禁止购买2套房B、二套房贷提高至70C、暂停发放第三套及以上贷款。（4）支持公共租赁房建设2、新国五条与国十条的比较（1）新规对第三套及以上住房贷款政策的新表述是“暂停发放”（2）新规对购买首套房的首付比例全国一律低30（3）新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房（4）新规首次提及银行对房地产贷款的要求3、新国五条细则落地（1）北京、上海等一线城市有新意（2）二、三线城市没有超出基本框架（3）杭州细则连标点35字、南京细则154字（4）