黎玉祥老师的文章
黎玉祥老师的文章暂时没有收录！我们为您推荐了其他老师文章请您阅读。
推荐文章
最近，有关房地产泡沫的问题争论不休，公说公有理，婆说婆有理，好像都有一定的道理。我觉得，再继续这样争论下去也不会有明确的结论。因为，中国如此之大，各地房地产的发展差别也很大，不可能一概而论，而应当分别来看待。比如，就上海和广州而言，我认为：上海房地产已经出现泡沫了，而广州的房地产泡沫还不明显。虽然上...
韩世同 350查看全文
历经计划经济和20多年改革开放，我国政府不断根据各个时期经济发展和政策要求进行调整而形成的现行土地税费制度，组成了一套。日前，国务院发展研究中心召集财政部、国家税务总局、国土资源部等部门负责人，就中心完成的《中国房地产税收政策研究》报告展开研讨。 现行土地税费制落后 目前，房地产业税费种类多，...
陈光 248查看全文
近日，网易针对上海市房地产价格的上涨或下跌做了一个网上投票，截止3月8日12：00，笔者从网上看到以下的信息：总得票5273继续高涨 36.0 1947票缓慢回落 21.0 1125票大跌 33.0 1768票与2004年持平 8.0从上表中不难看出，大家对房产价格是涨还是跌可以是意见各不相同，当然...
范瑶 126查看全文
本源上的一致性使得这两个领域出现的问题有惊人的相似之处，而且由于股市发展比房地产市场先行一步，这种相似性在很大程度上表现为后者对前者问题的复制。 ２００４年，中国经济增长“出人意料”地以９．５％的高位收盘。过去相对弱势的第一、三产业突然发力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升。 许多专家认为，去年...
高辉清 103查看全文
近几年来，房地产业的销售现状已经完全从以前的卖方市场转变为买方市场，房地产开发商以前的“只要房子建起来就不愁没有人买”的日子已经一去不复返了。而2004年包括国际知名的金融机构在内的社会各界又纷纷指出内地房地产市场有泡沫嫌疑，这直接影响了2005年房地产销售工作的举步唯艰，使得开发企业不得不拼死争夺...
范永明 233查看全文
摘要基本上，利率、外汇储备和房地产价格是表明转折点迫近的最好指标。最近两周，我对在日本和美国的投资者进行了访问。市场人士普遍认为，中国所采取的紧缩政策已经达到了预期效果，中国经济紧缩的已经足够了，并且认为，中国的下一步行动应该将会采取宽松的经济政策。绝大多数投资者断定，源自货币供应量增长速度减缓的紧...
谢国忠 300查看全文
目前的投机是最后的疯狂 □ 摩根士丹利亚太区首席经济学家 谢国忠 摘 要 中国拒绝提高利率正在引发新一轮的投机浪潮 中国拒绝提高利率是因为中国担心房地产泡沫破裂。它将会引起新一轮的投机浪潮，这将使得经济泡沫不可避免地破裂，而且损失将更加惨重。在这期间，投机将继续支撑全球的需求，特别是在原材料...
谢国忠 141查看全文
地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉...
吴德云 312查看全文
摘要：“地产大鳄+商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式，市场需求和房地产商寻找新利润点促进了新模式的产生。房地产商在取得土地开发权后，需对项目进行商圈分析，从而确定市场定位和业态组合；按业态组合方案与符合条件的商业企业结成战略联盟；在项目建成之前，完成非主力店的招商或铺位预售。...
吴德云 241查看全文
近几年，一种集购物、娱乐、餐饮、休闲和文化等功能的零售业态——购物中心(SHOPPING MALL)在我国悄然兴起。随着我国零售服务业的逐步对外开放和中外消费观念的互相渗透，购物中心将会得到越来越多商界人士和消费者的认同。与此同时，专业的营销管理对购物中心的投资者来讲显得十分重要。下面谈谈对购物中心...
吴德云 146查看全文
传统商业设施的开发商虽然并不重视商业策划（即市场定位和业态组合等），但他们还是很在意商业设施的招商工作。可见招商在地产开发中之重要地位。招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于商业地产商来说，掌握地产商业的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。 ...
吴德云 273查看全文
大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。 目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是业内人士普遍认为商业物业部分产权化存在很大的后遗症，全产权式的后果...
吴德云 135查看全文
这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十分困惑…中小城市商业地产如何招入主力店中小城市商业地产往往难...
吴德云 134查看全文
项目整体销售存在的可能性分析 1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业安阳项目的信托产品来看，其规模相当有限，而香港精瑞基金等地产基金要真正进入项目实施阶段则有待时日。在...
吴德云 146查看全文
题记： 谁都能看到“社区商业”内在的分量：便民利民、巨大商机、提升形象……政府、开发商、投资人、租赁者，热情迅速在各个层面传递，许多大城市开始关注这一领域。回望身边的各种商业形态，我们发现，关于社区内的商业规划明显滞后。现代“社区商业”到底是什么模样？上海率先给出了一个答案，推出了各种各样的“社区...
潘好龙 156查看全文
据报载，2002年北京新推出的楼盘已达到270多个，几乎是每三天推出两个新楼盘。当消费者面对眼花缭乱的地产项目，而难以从众多日趋同质化的产品中进行抉择时，品牌就成了一个十分重要、关键的筹码。以“运动就在家门口”为口号的“奥林匹克花园”在北京一问世，“楼花”就被抢购一空，这就是品牌的价值和魅力。房地产...
潘好龙 131查看全文
系列专题：纵论商业街的前世今生目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。 一、运营商业街应考虑的因素 由于建设城市广场大多是政府行为，因此，建成后一般不会留下太多的后遗症，而商业街则不一...
潘好龙 268查看全文
从去年5月份开始包装、策划、销售、招商到今年4月16日开业，号称打造北京首家新青年时尚卖场的巨库，在北京引起了包括房地产开发商、零售业界、商铺投资人以及以经营服装为主的小商户广泛关注。开发商关注的是已经走在危险边缘的室内产权式商铺销售，巨库能不能创造奇迹；零售业界关心的是，巨库——这个升级版的市场经...
潘好龙 176查看全文
在2003年销售风光的亚运村“第五大道”精品购物广场项目，直到今年仍然是媒体的关注焦点，先是选择在“五一”黄金周正式开业，邀请了当红影视明星陶虹、夏雨和名模杜鹃现场助兴，许多媒体以“圆满销售，光荣开业”为题大肆渲染。具有讽刺意味的是，时过不到4个月，就爆出部分商户停业维权的消息，其最主要因素是人气太...
潘好龙 387查看全文
在北京，开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的510倍，甚至更高。以柳州为例，当地的水景住宅销售价格每平方米不到3000元，一般商品房价格每平方米2000元出头，...
潘好龙 401查看全文
受内蒙古龙海房地产开发公司的邀请，2003年12月中旬红石行一行四人对呼和浩特的商业地产进行考察。呼和浩特又称“青城”是内蒙古自治区的首府，人口大约100万出头，城区人口60多万，这几年经济发展非常快，涌现出来如“亿犁”、“蒙牛”、“额尔多斯”等一批全国知名企业，随着国家西部大开发步伐的加快，作为西...
潘好龙 233查看全文
与在中关村大肆喧嚷的左岸公社、中关村科贸等项目的销售不同，银科大厦商铺在无声中结案了。也许是没有什么概念可以操作，也许开发商运作项目的风格本就如此。总之，在今年的主流媒体上你很少会发现银科大厦广告，即便已经是现楼并且已交房了，即便屡次刷新中关村单一商铺的价格记录，即便像百胜餐饮集团的肯德基、必胜客这...
潘好龙 392查看全文
2002年下半年以来，北京商铺投资市场风风火火。从朝外“老番街”开盘投资人凌晨3点排队等候，到回龙观底商销售的无声无息结案，所有一切都预示着商铺投资的春天即将来临。年底，中关村科贸中心点燃商铺投资“冬天里的一把火”，温州投资人将IT市场类产权式商铺价格炒到7万多元；“东拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龙 151查看全文
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一...
潘好龙 192查看全文
六、未来商业地产的供应量分析 在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投...
潘好龙 166查看全文
房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调...
潘好龙 133查看全文
顺驰一直是在质疑声中成长起来的，而且这两年成长的速度越来越快。起先是业界的不理解和质询，现在连媒体和理论界也加入进来，把它作为一种现象进行看似科学的剖析、研判。不管知道与不知道，所有的人都可以品头论足，这也就难怪据说在一叫做quot;中国种猪网quot;的网站上也出现了研究顺驰战略的文章。很感谢这些...
汪浩 171查看全文
9月22－23日，万科在北京召开了“庆祝成立20周年”的新闻发布会，并公布了万科第三个“10年发展规划”。万科集团总经理郁亮称：万科要继续成为中国房地产行业的领跑者，10年后，万科市场规模要做到1000亿元。 10年后拟占全国3％市场份额 在新闻发布会上，万科集团总经理郁亮透露，万科30岁时，即...
肖阳 161查看全文
在今年“博鳌21世纪房地产论坛”上，爆出的“中国楼王之争”的猛料，吸引全国上百家媒体的关注，其中万科王石与顺驰孙宏斌的“短兵相接”本来就够吸引人眼球的了，而一向低调的广州富力董事长李思廉也发出“在几年内做到全国最强”的豪言壮语，而有着强势政府背景的中房集团更是抛出总额为2000亿元的战略计划……一时...