公共政策涉及多个领域，不同领域间的公共政策具有较大的领域性和不同性。它根据该领域的发展情况和具体现状的不同而存在较大区别。同时，公共政策也在一定程度上影响着它所控制的领域的部分现状。本文所要具体分析的则是我国房地产领域中的公共政策的执行与存在的问题。

房地产问题一直是每个国家重点关注的问题。房地产行业是一个特殊的行业，它和人民的生存质量息息相关，同时一个国家的房地产行业往往和该国的金融系统有着极大的关系。在我国，房地产商品和其他商品不同，房地产商品的市场极度不完全，具有较高的垄断性，在很大程度上需要政府出面调控。因此，在某种程度上中国的房地产市场更倾向于一种政策化的市场。作为一个房地产行业刚刚起步、正处于发展关键时期的国家，政府对房地产行业的政策制定就更需要谨慎理智的进行。否则将带来严重后果。我国一直对房地产市场保持高度重视，温家宝总理也在曾一度指出房地产是中国的支柱型行业。

一、房地产贷款政策

在房地产政策的分析中，首先要考虑的就是房地产的贷款政策。正如大家都知道的，房地产行业无论是开发、建设还是成品的销售方面所需要的资金都是庞大的。不管是个人还是企业都很难独自承担这样庞大的一笔费用。所以，房贷政策便应运而生了，这把房地产市场和金融市场紧密联系在了一起。房贷政策的出现在极大程度上刺激了房地产市场的发展，同时房贷政策的改变也在很大程度上决定着房价的波动。

在个人住房贷款方面，国家强调商业银行的贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。

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