从以上政策我们可以看出，国家在支持贷款买房的同时，也在详尽办法防止房地产投机行为，预防房价过高。但是，想单纯地以利率改变来影响一国房地产走势是远远不够的，真正的投机商并不需要也不在乎贷款利率的改变。而利率的提高反而从某种程度上增加了真正需要买房的刚性需求者的负担。轻易改变利率也是一种不明智的行为，美国这次由次贷危机引起的全球金融风暴就是一个极大的教训。虽然说次级贷款带来的问题迟早会暴露出来。但不得不说的一点是，这次危机一开始的引发点就是美国为防止房价飙升一再提高利率，导致很多次级贷款用户无法负担造成违约，因此导致了一系列的金融问题。土地的出让及税收政策。
这几年，中国地价飙升，已经引起了极大的关注，而关于房价和地价的相互关系也是一直为人们所争论不休。

房地产商向政府拿地要出高额的土地出让金，在过去以协议拿地为主的政策形势下，寻租行为极其严重房地产商为了拿到好地不择手段，造成了极大的腐败现象和社会危害。近几年来，这种趋势已经大大好转，土地使用权的出让也以“招拍挂”为主要形式，在很大程度上抑制了寻租行为的出现。不过，随着政策的变化，新的问题再次出现，现在的中国地产市场上“地王”频现，土地溢价率高得超过人们的想象。高额的地价无法在建成的房地产商品中如数收回，便造成了土地的囤积问题。大片大片的土地被闲置，造成了资源的极度浪费。这也暴露出了房地产政策的又一大问题——土地闲置问题。其实土地闲置问题由来已久，国家也有相应的政策制度。规定土地限制两年未开工将依法收回。但在实际工作中，这项政策如同空谈，完全没有严格付诸实施，这才导致了大量优质土地被闲置。从全国宏观来看，政府必然不希望房价抬高，这将引起较大的民生问题，甚至引起社会动乱。但从地方政府的角度来看，地价越高政府所获得的收益便越高，这是一种政绩的体现。由此可见，国家政府与地方政府


的利益不统一，也是造成房地产市场混乱的原因之一。因此，不论在政策的制定还是实施上，我们都需要做进一步加强与改善。

二、房地产价格及民生保障政策

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