白银时代下－智慧社区财富模式与物业增值及其升级改造

白银时代下标杆物业核心经营模式之
智慧社区财富模式与物业增值及其升级改造
(课程时间：2天)
深度剖析智慧社区与传统社区的比较 创新物业管理与经营引爆利润点

在这个竞争白日化的白银时代下，您的企业是否也遇到如下难题？
★ 智慧社区如何引领社区进入互联网大时代？
★ 现在各自物业公司存在的核心问题是什么？
★ 如何转变模式，谋求新的经营管理思路？
★ 物业资产管理如何有效管理获得最大收益？
★ 在成本不断上涨的今天，你公司如何应对？
★ 您企业对于资产管理是否达到最大利用率？
★ 您与您的客户是否已达成“共赢”？


研修对象| Study object
1、物业公司总经理、副总经理、物业经理、项目经理、业务经理等物业中高层管理人
员；
2、欲进入社区经济，了解物业生态的投行、电商企业负责人；
3、商业地产、资产公司中高层管理人员；
4、房地产开发、经营及代理物业租售方面相关负责人。








导师介绍|Instructors
黄老师--物业实战讲师
　万科物业、房地产学院经管系主任、MBA，资深职业经理人、中国注册物业管理师
，房地产经营与估价专业学科带头人, 万科房地产学院物业课程研发组成员,
万科物业、世联地产、洪泽集团等房企10多年管理工作经验，百家企业培训经历;。
　　曾任：万科物业、房地产学院经管系主任，天津塘沽海洋石化产业园区土地集约
利用评价项目负责人，参与编写了《房地产估价理论与实务》、《家庭房产规划》等书籍，
拥有万科物业、世联地产、洪泽集团等房企12年以上管理工作经验，百家企业培训经验
。
　　讲师领域：物业经营、物业项目管理、物业服务、物业投资分析……
　　主要服务客户：
万科物业、中石油物业、长城物业、宏城控股、信义地产、方圆中和、及时雨、吉安房
管局…




课程简要|Course summary


带着问题学习与探讨；给学员三个自问：
1、现在各自物业公司存在的核心问题是什么？
2、如何转变模式，谋求新的经营管理思路？
3、物业资产管理如何有效管理获得最大收益？

课后思考三个问题：
1：在成本不断上涨的今天，你公司如何应对？
2：您企业对于资产管理是否达到最大利用率？
3：您与您的客户是否已达成“共赢”？


主题一：物业行业现状与发展趋势
第一部分 直面现实 把握趋势 突破困局
1.传统物业生存之现状
2.新型物业多元化经营4个必要
3.如何看待和把握物业发展的新趋势

主题二：增值服务的价值和市场需求分析
第二部分  社区经济：下一个20年的金矿
1. 什么是社区经济
2. 社区经济模式下的资源配置
3. 利用终端优势，打造利益共同体
4. 建立社区服务体系，形成物业服务集成商
• 设计前端，迅速集成，首占总包地位
• 针对不同物业的区位、类型、服务对象提供
差异性服务
• 消费方式的改变引出的体验诉求
5.社区经济模式下社区服务体系的两大要求
• 面向全体社区居民便民利民社区服务体系
• 案例：万科物业多元化便民利民服务分享
• 面向特殊群体“社会福利” 社区服务体系


主题三：智慧社区与传统社区的比较分析
第三部分  智慧社区：
传统物业管理与智慧社区的完美邂逅


1.案例：“低头族”玩手机玩出大财富
2.传统社区VS智慧社区
3.智慧社区如何引领社区进入互联网大时代
4.传统社区物业管理VS智慧社区物业管理
5.智慧社区模式下物业管理的日常运作
6.智慧社区模式下的财富模式
• 商家联盟整合、智慧小区广告、周边配套返点
• 网上商城活动 、电子商务运营
7.案例：XX社区资源整合运营APP成功分享

主题四：新形势下，物业如何转型?
第四部分  行业转型：自我革新还是被同行“革命”？
1.如何面对传统物业管理发展的困局与通病？
2.问题：如何在“零”物业费血腥竞争的夹缝中求生存？
3.业主、商家、物业管理企业三赢模式的构建
• 业主的便利优势(
• 商家的增收优势(
物业管理企业的成本优势(
4.革新所需的四大技术关键
• 移动互联技术对物管行业的影响
• 云计算技术在物管行业的应用
• 大数据技术在社区电子商务中的应用
• 物联网技术在物业开发经营全产业链的综
合应用
案例：物联网技术下的X科技地产项目(
5.案例：某企业集物业服务、资产运营、社区服务于一体的物管模式深度分析


主题五：创新盈利模式构建与标杆物业企业经营分享
第五部分、模式创新：扭亏为盈的“最后机会”
1.新模式下社区平台5大系统的构建
• 网上物业服务系统的构建
• 客户关怀系统的构建
• 门户网站系统的构建
• 社区交流系统的构建
电子商务系统的构建
2.案例：“微”时代背景下的小区管理
3.国内标杆企业智慧社区的成功试水
• 案例：万科物业智慧社区创新经营与分享
案例：绿城物业智慧社区创新经营与分享
4.其他创新经营模式分享
• 中航物业经营模式创新分享
• 卓达物业经营模式创新分享
上海明华物业经营模式创新分享


主题六：增值新途径与成功经验探讨
第六部分 利润引爆：物业资产综合管理与经营
1.成功物业租赁管理
案例：重庆新龙湖物业租赁管理与风险管控
2.物业设备设施的综合管理与升级改造
3.物业企业投融资管理
案例：从“一夜办校”开启物业企业投融资引擎
4.国内外物业资产管理成功经验借鉴
• 案例：成都嘉宝物业顾问公司资产管理经验分享
案例：世界五大行资产管理经验借鉴


主题七：万科物业25年成长实例与创新服务
第七部分万科物业增值服务DNA解码及其体系建立
1.万科物业的成长之路
品牌初创阶段、品牌发展阶段、品牌深化阶段(
2.龙湖、金地、远洋等优秀物业服务企业DNA分享
• 万科：专业化+规范化+透明化=万科化从
“建筑无限生活”到“让建筑赞美生命”
• 龙湖：“善待你一生”--“满意+惊喜”
• 金地：科学筑家-- 做中国最有价值的住家
服务企业
远洋：客户专家、可靠的伙伴--共同成长 相伴一生
3. 万科物业增值服务解码


主题八：物业创新盈利模式建立服务要求
第八部分  开展物业增值服务必备三大“软件”
1、标准化的服务流程管理
• 物业服务标准化流程的实施、建立标准化服
务形象
• 推行标准化服务流程、形成标准化质量管理
体系
打造职业化的服务团队
2、高效的投诉处理机制
• 建立平等畅通的服务沟通渠道、有效服务沟
通的原则
• 有效物业服务沟通技巧、业主投诉处理技巧
3、高效团队建设
• 做一个有亲和力的职业经理人
• 做一个己达达人的职业经理人
• 增加经营收入
• 向海底捞学习，增加员工的归属感
• 建立高凝聚力管理团队
• 服务型管理者领导力不八项修炼

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