投资估算与筹资评价(doc)
第四章 投资估算与筹资评价
一、项目总投资估算
本项目投资费用有关数据的评估均是依据广州市及我行贷款评估有关规定并结合实际投入进行估算，数据由企业项目可行性报告及最新资料核算得来，愉景南苑总计划投资65,877万元，具体明细如下列表：
单位：平方米
项目 数值（万元） 取值
占地面积 48,340
总建筑面积 155,878
总销售面积 147,907 135,228+15,727-3,048=147,907
销售收入 80,187 5,000*135,228+(15727-3048)*6,000+382*130,000=80,187.4万元
一、 土地费用 13,549
1 土地出让金 3,499 合同
2 拆迁安置补偿费 10,050 规划道路补偿+非规划道路补偿=(21,970+14,685)*2,100+(5,266+6,392)*525+5,800*3,000=10,050万元
二、 前期工程费 1,982
1 三通一平费 779 50元*155,878平方米=779万元
2 规划勘测设计费 953 建安工程费27,229*3.5%=953万元
3 可行性研究费及开办费用 250
三、 房屋开发费 34,711
1 建安工程费 27,229 27,229万元
2 附属工程费 4,676 300*155,878=4,676万元
3 室外工程费 2,806 180*155,878平方米=2,806万元
四、 其他费用 4,084 建安工程费*15%=4084万元
五、 销售费用 4,009 销售收入80,187*5%=4009万元
六、 管理费用 1,507 50,253万元*3%=1507.59万元
七、 不可预见费 1,507 50,253万元*3%=1507.59万元
八、 财务费用 4,528
合计(总投入) 65,877


（二）测算依据

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