黄山温泉地段开发项目建议书
黄山温泉地段开发项目建议书 一、黄山情况简介 黄山位于安徽省南部，古称黟山，相传轩辕皇帝在此炼丹得道，故唐时改为今名。黄山 千峰竞秀，有名可数的山峰80多座，以海拔1800米以上的莲花峰、天都峰、光明顶三大 主峰为中心，向四周放射状铺展开来，错落有致，自然天成。黄山兼有中国泰山之雄伟 、华山之险峻、衡山之烟云、庐山之飞瀑、峨眉之清凉、雁荡之巧石，被誉为“天下第一 奇山”。素以奇松、怪石、云海、温泉“四绝”著称于世。全山面积1200平方公里，精华景 区154平方公里，一九九O年被联合国教科文组织正式列入“世界自然与文化遗产”名录。 黄山，自古以来就为游人所向往，明代著名旅行家徐霞客曾评说“五岳归来不看山，黄 山归来不看岳”。一九七八年黄山正式对外开放以来，旅游者接待量与日俱增，到二OO二 年达到期135万人次，其中入境旅游者9.24万人次。 黄山交通便利，黄山机场目前对各大城市均有直航，如：香港、澳门、广州、上海、北 京、深圳、武汉、杭州、合肥、桂林、昆明、西安、福州、厦门、天津、青岛、郑州、 珠海等。黄山距杭州260公里、景德镇200公里、上海500公里、南京400公里、合肥300公 里。黄山火车站始发车有到上海、淮北的旅游列车，纵贯黄山的皖赣铁路可直达上海、 南京、合肥、厦门、南昌等地。 随着黄山在海内外知名度的逐渐提高，以及交通等基础设施的不断完善，慕名前来黄山 旅游观光的游人将会越来越多，未来黄山发展的目标是：到二OO五年，旅游接待量突破 240万人次，入境游客22万人次，旅游收入超15亿元。 二、项目概况 黄山风景区共分为温泉、玉屏、北海、云谷寺、松谷庵、吊桥庵六个游览区。温泉浏览 区是主要的游人集散地之一，是黄山大门至玉屏索道和云谷索道的必经之地，温泉地段 就处于温泉浏览区的中心地带，以桃花溪为轴线上至慈光阁，下至老服务队，地段长13 00M，宽400M左右，面积为51.4公顷。桃花溪以南有桃源宾馆、温泉大酒店、黄山对外文 化艺术中心；以北是黄山宾馆、轩辕饭店、温泉游泳池、浴池以及干疗和工疗等接待设 施，现有床位800余张。现在温泉景区水、电、通讯等基础设施完善，已满足后续开发建 设要求。 由于原有温泉地段开发过程缺少控制性详规，在功能布置、规模上没有发展余地，特别 是对温泉和周围山水环境及历史自然文化资源的开发利用方面考虑欠妥，且设施陈旧， 完全不能适合旅游快速发展的要求，因此温泉地段的改造建设已到了刻不容缓的地步。 三、开发规划及功能布局要求 《黄山风景区总体规划》将温泉地段开发确定为：黄山温泉景区的中心游赏地段，黄山风 景名胜区主要的旅游接待服务基地之一。温泉地段最著名的品牌是温泉，如何突出温泉 特色，做活水文章是温泉地段开发中的重中之重。除此之外，应将原功能区分区混杂、 内外不分、流线不畅的布局进行有效的调整，形成以温泉为特色的、集旅游、休闲、健 身、娱乐、疗养、住宿为一体的现代功能接待区。主要功能区域如下： 1、温泉文化展示区----温泉文化，温泉泉眼展示、茶座休息。 2、温泉中心区----温泉桑拿中心，游泳戏水池，医疗、保健、健身等。 3、旅游接待区----接待中心，特色商品街，美食、娱乐配套服务。 4、宾馆、疗养区----高星级宾馆、疗养别墅。 各功能区域相互独立，互不干扰，同时相互联系，共同组成具有二十一世纪人类旅游文 化需求的现代综合体和新环境，使之成为黄山风景区内高品位、高档次、最具吸引力的 场所之一。 四、项目前景展望 （一）、温泉地段的特色、区位、功能优势 特色优势：温泉景区山明水秀，泉潭遍布、环境清幽，可达景点28处，可望景点12处， 亭、台、楼阁点缀其间，组成一幅幅天然画卷，自然景观和人文景观亦很丰富，其他景 点无以伦比。 温泉，被誉为黄山四绝之一，邓小平一九七年年来黄山视察时，曾挥笔题词“天下名泉” 。温泉水平均水温为41.7度，昼夜流量可达400T/天，水质清净，可饮可浴，属碳酸盐型 高温温泉，“热可点茗，沐浴能祛百病”，尤其对消化不良等疾病有较好的疗效，是我国 较为珍贵的温泉之一。 区位优势：温泉景区是黄山最重要的旅游集散地，是黄山大门至玉屏和云谷索道的必经 之地，由此至玉屏楼景区7.5公里，至北海景区（经云谷景区）15公里，至机场64公里。 黄山景区要逐步实行分区旅游和山上游山下住，而温泉景区不仅景色秀丽，旅游面广点 多，而且拥有一流的现代化旅游设施，是游人山下最理想的住所。 功能齐全优势：依据规划，温泉地段不仅是观光旅游之地，还集休闲、健身、疗养、娱 乐、食宿、购物为一体，高档次、高品位、高标准。其他景区所没有的接待设施在此一 应俱全。 （二）、交通及客源前景分析 明年即将开通的徽杭高速公路，对接东海岩经济区，使黄山成为杭州的“近效”花园，上 海的“远郊”花园；今年底动工建设的合铜黄公路，连接省会城市，对接合徐高速公路； 建设黄景公路，连接南九高速公路，对接中南地区。 机场4D级标准扩建工程将于明年完工并投入使用，届时能直航更多的国际、国内航班。 可同时容纳几十架飞机停靠。 铁路屯溪站也提高至二级客站，为逐步增开至国内其他大城市的列车提供了有利条件。 综上所述，民航、铁路、公路三位一体，立体发展，适应了国际旅游快行、慢游、迅速 、安全、舒适的要求的同时，也为黄山大旅游、大发展提供了客源保障。 五、项目实施计划 温泉地段开发涵盖的所有内容必须实行统一规划和设计，在建设过程中，可以分项目、 分期或分段实施。 各功能区域的规模、建筑风格应符合《黄山风景区总体规划》要求，与温泉景区的景致相 协调。 温泉展示区、温泉中心区、宾馆、别墅区的建设可作首期工程实施，其他功能可分二期 工程项目予以实施。 六、项目规模与总投资 （一）总规模与总投资 温泉地段开发范围为桃花溪沿岸，面积51.4公顷,开发内容为温泉文化展示区、温泉中心 区、旅游接待区、旅游景点观光带、宾馆床位800余张，以及与之相配套的其他娱乐服务 设施，总投资约1.2亿美元。 （二）首期开发项目规模与投资 1、温泉展示区 870 M2 温泉接待中心 3260 M2 温泉中心 8260 M2 宾馆、别墅 13600M2 总建设面积约25390M2，客房200间套。 2、投资估算 宾馆、别墅区 2000万元 温泉中心及其他项目1000万元 总投资合计约3000万美元。 七、经济效益与社会效益分析 （一）经济效益分析（以美元计算） 1、经营收入1110万元 1）客房收入：年客房平均出租率为70%，平均房租为80美元：200间套*80元*365天*70% =408万元 2）餐饮收入为客房收入的60%，计245万元 3）商场收入为客房收入的25%，计102万元 4）温情展示中心收入预计为100万元 5）温泉中心收入200万元 6）其他综合收入55万元 2、经营利润 1110万元*35%（目标利润率）=389万元 3、税后利润389万元-（389*30%）=272万元 4、投资回收期3000万元÷（272万元利润+150万元折旧）=7年 (二)社会效益分析 1、 温泉地段开发建成后，以其便利的交通，重要的地理位置以及山清水秀的风光，特别是 温泉的开发利用，会成为黄山风景区的重要旅游资源和旅游热点之一。 2、 如黄山风景区增添一处高星级、设施比较完善、功能比较齐全的现代化旅游接待基地， 不仅弥补了全山接待设施的落后与不足，而且将黄山的综合旅游接待能力提升至更高的 水平。 3、 显而易见，本项目建成后将会成为黄山旅游经济新的增长点，不仅对黄山风景区，对全 市旅游事业的发展也将起着促进和带动作用。 八、合作方式 1、 合资合作，其他形式也可以考虑。 2、 合资方式可由外方控股。
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