论房地产资智时代
论房地产资智时代 一、资本作用的变化 　　 众所周知，房地产是一个高资金投入的产业。即要启动一个房地产项目，动则几千 万，甚至上亿的资金。否则，就只能是望“房”兴叹了。这就叫“房产朝南开，有人无钱莫 进来”。因此，资金实力的大小，就成了能否进入地产业搞房地产项目开发的根本条件。 特别是在房地产市场的初期发展阶段，由于买方市场特殊环境的状况，只要有资金实力 启动房地产项目，往往都能获得成功，这就更使得资金的作用显得巨大和惟一性了。 　　但由于房地产市场由卖方到买方的根本转化，出现了为数不少的项目，在资金实力 不菲，但因错误定位等一系列原因而成为滞销楼、烂尾楼导致失败后，人们从惨痛的教 训中反省后认识到，资本已不是房地产开发的惟一要素，资本的作用，也开始发生变化 。“房地产朝南开，有钱（资金）无人莫乱来。”要使房地产项目开发成功，必须引入专 业化的智（知）识要素。 　　二、房地产智（知）识产业的形成 　　２１世纪，人类已进入智（知）识经济时代。智（知）识经济的重要特征是智（知 ）识产业的形成。作为一个独立产业，智（知）识产业同其他产业一样，有完整的环节 ：设计（策划）、生产（制作）、提供产品的全过程。 　　房地产智（知）识产业，是在房地产业的发展进程中（２０世纪９０年代中期）， 适应其需要而产生、发展的专业化智（知）识产业。按其业务内容不同大致可分为：房 地产设计事物所（院）、房地产广告公司、房地产市调公司、房产中介公司、房产营销 代理公司、媒体房产专栏、地产评估事务所、独立策划人、房产职业经理人等。 　　房地产智（知）识产业虽然形成的时间不长，但他在整个房地产业中所产生的积极 有效的作用，已经明显地反映出来。可以这样说，房地产智（知）识产业的形成是整个 房地产业走向成熟的重要标志！ 　　三、房地产资、智合作时代 　　中国的房地产业走过了２０年的历程步入了成熟期。由于房地产市场需求的巨大变 化和产品生产的复杂性，单靠资本取胜的年代已经一去不复返了。房地产项目的运作， 是一套严谨的系统工程，要保证获取成功，就必须依靠资本和智（知）识产业的有效合 作才能达到，这就好比舞台和演员的关系：舞台必须有演员来表演才能有观众，演员又 必须有舞台才能表演，也才能被观众欣赏，只有舞台和演员的结合才能产生票房效应。 投资者的资本就好比舞台，而智（知）识产业的生产者好比演员，他（它）们的关系， 是相互依存和合作的关系，是共赢和共同成功的关系。 　　房地产资智（知）合作的形式，主要表现为房地产业务的专业化分工，形成“泛地产 ”的模式。即房地产开发商原先一览全局的管理，转化为由各专业化产业分项执行的管理 。开发商则扮演起资源整合者的角色，既融“资”，又融“智”（知）。 　　房地产的资、智合作时代已经到来，善等资本，尊重知识，已逐渐被越来越多的人 所认识。但这仅仅是一个时代的开始。让智（知）识产业的价值能被充分体现、充分认 可，还会有相当长的时间。
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