罗湖城管办公寓及单身宿舍综合楼工程
目 录 一、施工组织设计 1 1 编制依据 1 2 工程概况 3 2．1 基本情况 3 2．2 工程范围 3 2．3 建筑结构特征 3 2．4 建筑水电概况 5 2．5 燃气工程概况 7 2．6 现场自然条件 7 2．7 现场施工条件 8 2．8 质量要求 9 2．9 工期要求 9 2．10 现场文明施工要求 9 3 本工程的重点、难点及采取的相应技术措施 9 3．1 现场高程控制 9 3．2 坡地排水 9 3．3 现场场地狭小 10 3．4 公寓楼平面放线 10 4 重要工程项目的施工方案、施工方法 10 4．1 桩基工程 10 4．2 土石方挖填及基坑支护工程 15 4．3 垂直运输机械设备 16 4．4 模板工程 17 4．5 钢筋工程 18 4．6 混凝土工程 19 4．7 脚手架工程 20 4．8 砌体工程 22 4．9 门窗工程 23 4．10 屋面工程 24 4．11 装饰工程 25 4．12 消防水、生活给排水工程 27 4．13 建筑电气工程 33 4．14 燃气工程 40 4．15 电话、电视、保安对讲、宽频、变配电、消防、电梯工程 40 5 拟投入的主要物资和施工机械设备进场计划 44 5．1 拟投入的主要物资进场计划 44 5．2 拟投入的主要施工机械设备进场计划 45 6 劳动力安排计划 46 7 施工进度计划 46 8 施工总平面规划 48 9 确保工程质量的技术组织措施 48 9．1 管理方面 48 9．2 施工及技术方面 49 9．3 物料方面 50 9．4 质量检查方面 50 9．5 试验和检验方面 51 9．6 测量控制 51 9．7 计量管理 51 9．8 成品保护措施 51 10 确保安全生产的技术组织措施 52 10．1 安全管理目标 52 10．2 安全保证措施 52 11 确保文明施工的技术组织措施 53 12 确保工期的技术组织措施 55 12．1 做好施工前期的准备工作 55 12．2 施工过程中控制工期的措施 55 13 冬、雨季施工技术措施 56 13．1施工技术组织措施 56 13．2 雨季施工时的安全措施 56 14 环境保护技术组织措施 57 15 地上地下管线、设施的保护加固措施 57 二、项目管理班子配备情况 65 表9.5 项目管理班子配备情况表 65 表9．6 项目经理简历表 66 表9．7 项目技术负责人简历表 68 表9．8 项目管理班子配备情况辅助说明资料 69 三、项目拟分包情况 71 表9.9 项目拟分包情况表 71 四、同类工程经验及资质证明 72 五、质量保证体系说明文本 72 一、施工组织设计 1 编制依据 1．1 深圳市罗湖区人民政府城市管理办公室于2002年9月5日发出的《罗湖城管办公寓及单身宿 舍综合楼工程施工招标文件》及《施工招标答疑会会议纪要》（2002年9月13日下午3点）。 1．2 机械工业部深圳设计研究院设计的深圳市罗湖城管办公寓及单身宿舍综合楼工程之建筑 、结构、电气、给排水施工图。 1．3 深圳地质建设工程公司提供的《罗湖区城管办住宅小区岩土工程勘察报告》。 1．4 我公司的管理体系、施工技术管理实力、施工机械设备装备情况以及我公司现场踏勘所 获得的资料等，特别是历年来我公司在同类工程施工中获得的经验。 1．5 现行有效的国家及有关部委颁布的有关工程建设技术标准（见下表）、广东省及深圳市 的有关规程规定。 本工程选用的主要工程建设技术标准目录 |序号 |标准代号 |标准名称 | |1 |GB50026－93 |工程测量规范 | |2 |JGJ94－94 |建筑桩基技术规范 | |3 |GB50108－2001 |地下工程防水技术规范 | |4 |GB50208－2002 |地下防水工程施工质量验收规范 | |5 |GB50202－2002 |建筑地基基础工程施工质量验收规范 | |6 |GB50203－2002 |砌体工程施工质量验收规范 | |7 |GB50204－2002 |混凝土结构工程施工质量验收规范 | |8 |GB50207－2002 |屋面工程质量验收规范 | |9 |GB50209－2002 |建筑地面工程施工质量验收规范 | |10 |GB50210－2001 |建筑装饰装修工程质量验收规范 | |11 |GB50303－2002 |建筑电气工程施工质量验收规范 | |12 |GB50242－2002 |建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 | | | |范 | |13 |GB50300－2001 |建设工程施工质量验收统一标准 | |14 |JGJ3－91 |钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 | |15 |JGJ130－2001、J84－200|建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 | | |1 | | |16 |JGJ/T139－2001 |玻璃幕墙工程质量标准 | |17 |JGJ110－97 |建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 | |18 |JGJ/T14－95 |砼小型空心砌块建筑技术规程 | |19 |JGJ/T10－95 |混凝土泵送施工技术规程 | |20 |SJ-A |深圳建筑防水构造图集A | |21 |GB/T50326－2001 |建设工程项目管理规范 | 2 工程概况 2．1 基本情况 本工程位于罗湖区草埔金稻田路东南侧，由一栋单身宿舍和一栋公寓组成。单身宿 舍共7层，公寓15层。 工程场地原为山坡坡角，现场地经挖填及人工爆破，呈西北低东南高的斜坡地（场 地呈似梯形），地面标高为23.81~33.69m，平均地形坡度为：8.5%。地震烈度为七度。 该工程占地5753.7平方米,是具有较为完善配套[食堂(多功能厅)、康乐文化中心及 篮球场、羽毛球场、休闲平台、绿化庭院等]的生活小区。 本工程建筑面积为21412.09平方米，其中：公寓面积11631平方米；单身宿舍面积5 369平方米；食堂面积600平方米；康乐文化中心面积200平方米。 2．2 工程范围 本次招标工程施工范围：基础、土石方、主体结构、建筑装修、常规水电、变配电 、电话、电视、保安对讲、宽频、消防、燃气、电梯工程。 2．3 建筑结构特征 2．3．1 建筑构造设计 本综合性建筑，是极具时代特色的温馨生活小区,有食堂、康乐文化中心、有篮球场 、羽毛球场、中央广场、停车场、绿花庭院及休闲场所等。建筑物总长度为100.717m， 宽度为41.478m。具体建筑设计如下： a） 建筑层高 单身宿舍楼 ： 半地下室层高为4.8m，一层为架空层层高为5.4m，二~七层为住宅楼每层层高为3.0m，共 6层，屋面标高为23.4m，.建筑物最大标高处为26.4m。室内外高差为0.3m。 公寓：半地下室为车库高度为3.00m，一层为架空层(休闲场所)层高为5.25m(最高处 )，二~十五层为住宅楼每层层高为3.0m,共14层，屋面标高为50.4m,建筑物最大标高处为 58.5m。 b） 标高 本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高29.00m。 c） 内外墙装饰 外墙：本工程公寓与宿舍楼的外墙采用各色面砖与白色仿石漆相间，而公寓大门外墙 中间采用玻璃幕墙两边贴面砖及白色仿石漆饰面。 内墙：厨房、卫生间内墙面贴白底印花彩釉瓷片，房间内刷乳胶漆， 半地下车库刷防霉乳胶漆。 d） 墙砌体 本工程采用加气砼砌块，内墙采用100mm，外墙采用200mm厚砌块。 e） 屋面工程 采用柔性+刚性防水实铺面层。水泥陶粒砼找坡；1
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