洪亮·阳光城项目培训测验题目
巨成·柳莺花园项目培训测验题目 姓名 一、名词解释：（20分） 1、容积率:也称建筑面积毛密度，指公顷居住小区用地范围内拥有的各类建筑面积（m2 /ha），即小区内居住面积和其他公共建筑总面积与小区总用地面积比值。 2、建筑密度：建筑物占地面积/总占地面积 3、绿化率：绿化占地面积/总占地面积 4、得房率：房屋使用面积/房屋销售的建筑面积 5、日照间距：是房屋总高（按±0.00至顶层檐口计算）与房屋之间距离的比值。 二、填空题：（8分）（该试题可根据每个项目不同来进行测验） 巨成·柳莺花园总占地面积为 平方米，约 亩；一期巨成大酒店占地面积为 平方米，约 亩；一期总建面积为 平方米，绿化率为 ，容积率为 ，建筑密度为 。 三、问答题（60分） 1、房地产有哪5个特性？ A、位置的固定性。B、长期使用性。C、高价值性。D、异质性 E、有限性 2、房地产三级市场的特征是什么？举一个典型例子。 曾横向流通，具有消费和经营性质，购买商品房的买家将商品房再行转让即是典型 的三级市场行为。 3、砖混结构的承重材料有什么特点？适用于哪些建筑？ 承重材料为砖石，楼板、屋顶为钢筋混凝土。在平面布置上受到一定限止，不够灵 活，施工方便，建造周期短，造价低。 适用于单层或多层。 4、住宅按建筑形式分，可分为哪5类？ 点式、条式、内廊式、外廊式、天井式（四合院） 5、过梁的设置部位有哪些？ 可分为砖拱过梁、钢筋砖过梁和钢筋混凝土过梁三种，主要设置在墙体上开设门、 窗等洞口上方，承受洞口上部的荷载。 6、沉降缝设置位置有哪些？ A、当房屋的高度、荷载有较大差异 B、地基的压缩性有较大差异 C、在不同建筑结构类型的分界处 D、分期建造的房屋交接处 E、过长房屋的适当部位 7、已知： SM 销售面积（未知） ΣS 套内建筑面积之和（已知） ΣSi 公用建筑面积之和（已知） S 套内建筑面积（已知） 求：销售面积SM的计算公式。 SM= S + S* ΣS ΣSi 8、画一套你认为最好的户型图（应注意平面形状内部布置、入口、走道、楼梯位置，门 的开启方向、尺寸等）。 9、物业管理中六大管理的内容？ A. 房屋及设施设备管理 B. 环境卫生管理 C. 治安管理 D. 绿化管理 E. 车辆交通管理 F. 其他公共性管理 10、商品房开发成本有哪几个费用组成？ 土地使用权取得费+住宅开发成本+住宅开发期间费用 11、购房贷款的三个要素？ 贷款额度（成数）、期限、利率 12、买房的各个环节是什么？ 买房一般有六个环节： 签订认购书、签订购房合同、办理预约登记、办理入住、签订管理公约、办房产 证 四、计算题：（6分） 一套面积为113.24㎡，单价为2850元/㎡的住宅，要进行期限为15年贷款额度为7成的银 行按揭，每月还款额为多少？利息总额为多少？ 首付款为：113.24㎡*2850元/㎡*30％＝96820.2元 总房款：322734元 可贷款：22万元 按15年一万元每月还款额为80.7（最新利率）计算： 每月还款额为：22万元*80.7＝1775.4元/月 利率总额为：99572元 五、看图回答问题：（6分）（该题图片容量过大，无法上传。） 1、客厅的开间为多少米？ 2、主卧室的进深为多少米？ 3、你认为该户型的优、劣势有哪些？ 另附实战模拟综合考核考评表： 巨成·柳莺花园 销售人员综合素质考评表 姓名 成绩 | |考评内容 |得分 | |1 |房地产专业知识 | | |2 |销售态度（是否诚恳） | | |3 |口才（流利、清晰、语速、抑扬顿挫） | | |4 |仪容仪表 | | |5 |耐力耐心（锲而不舍） | | |6 |房地产相关知识（建材、装修） | | |7 |应变能力（不同客户的游说） | | |8 |积极性、勤奋（是否有高昂士气） | | |9 |是否为客户的角度考虑（客户的立场） | | |10 |对周边的楼市的了解程度 | | |合计 | | | 备注：每个考核内容为10分，总计100分。
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