景秀年华售楼书设计规划（最后）
景秀年华家园售楼书 规划设计方案 客户：万济高科技投资发展有限公司 策划：黑之蛛广告有限公司 整体思路 通过对景秀年华的项目开发设计理念、建筑设计风格、功能规划、精致庭园（小社区 ）、户型、景田大社区、环境、景观、交通、配套、物业管理及发展商实力等方面的详 细介绍，并结合相关创意图片，摸拟效果图、实景（物）图片和较为详细的文字说明， 来支持景秀年华“景田罕有精致白领生活空间”的物业定位，体现景秀年华 “现代都市健康、优越、自如、从容的生活方式”的无穷乐趣和魅力。 附：景秀年华的相关资料 ●楼盘物业定位：景田北罕有精致白领生活空间 中高档住宅物业 首次置业首选珍品楼盘 ●主要目标群体： 年 龄：26-35岁，多数属70年代出生的“新生代” 家庭结构：两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例 职 业：企业中高级职员（年轻白领）为主，金融证券、 IT行业、小业主及自由职业者为次，文化素质较高 个人收入：月入4000元以上，工作及收入都比较稳定，已在深圳站稳脚跟； 地域分布：以福田区域为主，少数在罗湖一带居住与工作 置业次数：首次置业为主，少数关注户型与配套的二次置业者 ●品牌形象定位：景秀年华——自由洒脱的快乐家园 ●形象的核心：成熟，丰富，从容，轻松 ●品牌个性：年轻，健康，活力，坦荡，乐观，亲和 ●品牌承诺：快乐生活，轻松拥有 选择景秀年华，选择快乐生活 ●广告口号：景秀年华，快乐时光 平面设计风格 明快，丰富，缤纷，温馨； 轻松，生活化； 有强烈的感染力和视觉冲击力 色彩基调 以景秀年华LOGO的标准色为主调进行演绎，热烈但不失凝重，缤纷而不失优雅。 文案风格 行文从容自如，朴实，有亲和力和人情味，体现居家情趣与生活感悟。 创意表现核心思路 用明、暗两条线交叉穿插来表现，理性（明线）与感性（暗线）相结合，实（明线）与 虚（暗线）相结合，让表现更丰富，感染力更强。 明线： 以各种高精度的实景图片或效果图，配以简洁、生动而准确的文字说明，将景秀年华本 身的物业特性、开发理念、建筑设计、小区规划、户型、位置、环境、景观效果、交通 、周边配套、付款方式、装修标准、物业管理、发展商实力等依其主次客观展现。从形 式上形成鲜明的节奏感，一目了然地展示出景秀年华良好的综合质素，形成对品牌承诺 “快乐生活，轻松拥有”的强大支持。 暗线： 采取完全感性化的表现方式，以各类创意图片结合极具感染力的语言，以目标群体的 思维方式，从对生活有深刻感悟的高度，将“快乐生活”的内涵深入挖掘。以目标群“我” 的口气，表达出对“快乐生活”的向往，对“快乐生活”的理解：“快乐生活”应该拥有哪几 个层面的东西——精神层面的追求，物质层面的满足，真情（亲情、爱情和友情）的拥有 ，生活的丰富，人生多姿多彩...... 将景秀年华概念化，并在逻辑上将这几个层面与“景秀年华”的硬件有机地联系起来，构 成一个因果关系——“快乐，因为......”。以“实“来支持‘虚‘，以”虚“来反衬”实“。 通过明线与暗线的交织表现，全面展现楼盘的差异化特色，建立鲜明、丰满的品牌形象 ，使整本楼书象一支节奏明快、格调高雅、韵律优美的乐曲，于字里行间及每一幅图片 、每一块色彩、每一处笔触都散发着快乐生活的气息，引起目标群强烈的心理共鸣。 欲达到的宣传效果 ——展现景秀年华现代、典雅的建筑设计风格和卓尔脱俗的整盘形象，显现精致精品物业 风范； ——通过对楼盘卖点深入细致的挖掘和演绎，全面展现楼盘方方面面的特色，让目标群真 正认识到楼盘优良的综合质素和“快乐生活”的真正内涵和无穷魅力，激发目标群对景 秀年华“快乐生活”境界的向往； ——让景秀年华的“快乐家园”这一极具亲和力和差异化的品牌形象深入人心； ——保持楼盘形象的易识别性及与其它媒体表现在视觉效果上的统一性。 容量、规格及工艺 容量：30P 规格：正度16开 数量：10000册 纸张：封面、封底300克哑粉纸，内页200克哑粉纸。 工艺：封面封底6+4C（含两专色）、击凸、过哑胶；带封耳、牛油纸扉页； 内页4+4C；骑马钉装订；粘，啤等。 内容规划 封面、封底（见设计稿） 封二、封三 专色印刷 P1 目录及内容简介 ——导读、引出主题及各个小主题 总主题：景秀年华，快乐时光 （深圳景田-快乐生活白皮书） 第一部分 大社区篇——展示景田大片区的成熟高尚魅力，并通过对项目开发理念（国际文 明居住标准）的介绍及发展商实力的展示，体现成熟、高尚、超前带来的种种 优越，给目标群以充分的心理满足。 P2、P3 跨页图片（景田鸟瞰图） 主题：“快乐，是优越” P4 总规划图、开发背景及理念 P5 楼体效果图、建筑设计理念 第二部分 配套及交通篇---- 从对便利舒适、自如从容生活的追求与满足开始，展现楼盘由完善配套、便捷 交通带来的家居生活的惬意与悠然。 P6、P7 跨页图片 主题：快乐，是从容 P8 位置图、交通图 P9 周边生活配套 第三部分 环境与景观篇----通过对景秀年华规划设计理念的介绍，对周边大 环境、社区小环境的全面展示，体现景秀年华的精致怡人环境，直观地展现社 区不同凡响的生活质素。 P10、11 跨页图片 主题：快乐，是舒畅 P12 清新香蜜湖景 P13 怡人龙顶山景 P14、P15 精致园景、园林规划图 第四部分 户型及价格篇——重点展示景秀年华的精致小户型（主力二房及三房）、面积、 户型特色及景观效果；列举价格、付款方式（配以供款实例），全面展现楼盘 最具差异化的特色，并强有力地体现置业景秀年华的轻松快乐。 P16、P17 跨页图片 主题：快乐，是轻松 P18 户型平面图、户型特色与景观效果 P19 价格（含总价）、付款方式及付款实例 第五部分 家居氛围与社区文化篇---- 将居家的种种怡人感受直观再现，体现景秀年华满足与家人之间、与邻里之间 的轻松沟通与交流，是一个人性化的健康社区，是建立人性亲善、体验天伦之 乐的理想家园。 P20、P21 跨页图片 主题：快乐，是沟通 P22、23 家庭生活场景、社区活动场景 P24、25 会所建设、健身娱乐场景、庭园公共休闲空间场景（建筑小品、快乐步径、休 闲配套等） 第六部分 物业管理篇----将景秀年华的种种无忧保障与人文关怀直观示人。 P26、27 跨页图片（物业管理场景） 主题：快乐，是无忧 P28、29 先进设施及配套展示 P30 建筑材料及装修标准、楼盘各项技术指标
景秀年华售楼书设计规划（最后）