国内豪宅比拼 上海紫园别墅1
国内豪宅比拼 上海紫园别墅1.3亿/套独占鳌头 ---------------------------------------------------------------------------- ---- 北京晚报 2004-10-16 08:31 　　北京晚报10月15日讯　2004年《中国超级豪宅排行榜》即将于本月发布，主办方公布 的排行榜提名名单显示，在十所提名豪宅中，北京占五席。来自上海紫园的单套售价最 高，为1.3亿元，北京最贵的豪宅———碧海方舟单套最高售价3800万元。 　　目前国内最贵的豪宅———上海的紫园别墅投资20亿元，项目总占地面积4000亩，最大 的一户占地超过20亩，售价最低的一栋1400万元，最高一栋则创出1.3亿元的天价。与上 海的豪宅相比，北京豪宅虽在数量上居多，但单套最高售价却低了不少，北京的五所提 名豪宅分别为：碧海方舟、爵士.玫瑰园三期、亚澜湾、紫玉山庄和碧水庄园三期，最贵 的碧海方舟单套最高售价3800万元人民币。 　　动辄上千万甚至上亿的豪宅究竟贵在哪里？紫园别墅拥有13座岛屿，每户私家豪宅 完全独立，家家都有私家游泳池、游船码头、保龄球道和网球场等；而位于北四环与京 承高速路交叉点上的碧海方舟，在11.95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋 别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有2.6万 平方米的中国湖。 　　对于豪宅的买主，开发商几乎一致的信息披露策略是，一方面宣称有世界级买主购 买或已下定金；另一方面又坚决不肯泄露买主是谁，以至于外界很难搞清楚这到底是实 情还是噱头。业内人士透露，豪宅的销售对象极其狭窄，利润虽高但风险也大，但对于 开发商而言，建豪宅似乎成为比拼实力的一种方式。业内人士认为，从国内的经济、人 文环境来看，开发豪宅时机还不成熟，虽然目前房地产市场豪宅满天飞，但真正称得上 豪宅的物业却很少，另外，为了强调稀缺性，不惜牺牲大量土地面积的做法也不太适合 国情。有关专家指出，纵观世界上的著名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅都记录了一 段历史的演绎和变迁，豪宅并不是用钱就可以“堆”出来的，它既要个性化，又要有人文 内涵，而由开发商建造的楼盘，肯定是上规模的，很难真正做到度身定制，至于人文内 涵，更需要时间的考验。(洪燕杰) 上海紫园亮相别墅展 ---------------------------------------------------------------------------- ---- 2003-9-27 15:35:20 文章来源:互联网 浏览次数:956 ---------------------------------------------------------------------------- ---- 在第三届别墅博览会上，“天价别墅”上海紫园终于放低身价，首次进入房展占了个最大 号的摊位，吆喝起自己的6种房型、29套别墅。据称，这29套别墅虽然没有一套是亿元身 价，但最便宜的一套也要991万元。按每平方米1000元、9平方米一个标准摊位计算，上 海紫园足足占了600平方米，仅摊位费就达60多万元，相当于66个摊位。据说，占这么大 的地方不仅仅全是别墅的展示，还有家具、游艇等元素被加入，所有这些都是为了向目 标客户展示一种别墅生活文化。 　　按照参展商的说法，上海紫园此番做法主要是向外界证明，自己卖的并不全是亿元 别墅，亿元别墅其实也就2套，更多的还是1000万元至2000万元价位的别墅，这些别墅虽 然没有私家岛屿和私家桥梁，但也是户户临水，占地都在四五亩。放低身价的第二个理 由是，想更走近目标客户。以前是先有买家，再根据买家的要求度身定做，现在是“先做 后卖”。当然，这一先一后的颠覆，也在某种程度上说明随着市场供应结构的细分，每个 供应段都应满足特殊需求。
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