无形资产评估案例二
|无形资产评估案例二 | |[2000-6-24] | |作者：高明波 胡广琴 | |来源：未知 | |点击数：103 | |房屋改良支出的资产评估: | | | |如何对经营租入房屋改良支出进行资产评估 | |高明波 胡广琴 | | | | | |在资产评估中，对企业拥有的房屋进行评估，首先要查看有无土地使用证及房产证，以此确定产权是 | |否归企业所有。而租入房屋的产权归出租人所有，租入者既没有土地使用证,也无房产证。如何对经营| |租入房屋改良支出进行评估呢?现在尚没有一套可供操作的程序和方法，本文拟结合评估实践，对此谈| |点粗浅看法。 | | | |一、对经营租入房屋改良支出作为评估对象的界定和思路 | | | |经营租人的房屋不属于租入企业的财产，当发生改良支出时，不能增加固定资产的价值，只能作为递 | |延资产在租赁期内平均摊销。 | |首先，要对经营租入房屋发生的改良支出进行界定，确定是否归委托方所有。界定的方法如下：①查看| |租赁合同或协议；②查看会计账簿和有关会计凭证；③验明企业是否按规定列入“递延资产”中的租入固 | |定资产改良支出；④发生的改良支出是否按规定摊销；⑤摊销的方法是否保持一贯性原则；⑥摊销额是否| |正确；⑦勘验改良工程。通过以上方法以确定经营租入房屋改良支出是否属于企业所有。 | | | | | | | |其次，确定企业经营租入房屋改良支出是否应成为评估的对象。企业经营租入房屋改良支出作为企业 | |会计核算中的一类资产,其具有依附性，因而不能单独对外交易和转让，只有当企业在账面上反映的这| |种预付费用成为未来取得服务，为新的产权主体带来经济权利的时候，才构成评估对象。因此，判断 | |企业账面上的经营租入房屋的改良支出，能否成为评估对象，就是看它能否在评估基准日后带来经济 | |效益或经济权利。既然评估基准日之后，能否产生经济效益或权利，是界定递延资产能否成为评估对 | |象的根本标准，那么经营租入房屋发生改良支出的评估，也应遵循这条思路进行。方法是将经营租入 | |房屋发生的改良支出未来所产生的效益或权利进行量化。 | | | |二、评估的原则 | | | |评估的原则，即产生效益或权利的时间性原则。经营租入房屋改良支出，必须在评估日后能为租入方 | |带来经济效益或权利，才能列在评估之中。如产生的效益或权利在评估基准日以前已经体现，则不应 | |列在评估之内。 | | | |例如：企业在经营租赁期内发生租入房屋改良支出，到评估基准日时，租赁期尚在某年才期满，在基 | |准日后企业对租入的房屋仍有某年的占有使用权。因此,对租入房屋发生的改良支出应列为评估范围之| |内。假如在评估基准日租赁合同已经到期，但在企业的递延资产账面上仍有改良支出余额，这样就不 | |应列在评估范围之内。 | | | |三、评估的方法步骤 | | | |对经营租入的房屋发生的改良支出进行评估，一般采用重置成本法。其具体操作程序如下： | | | |1．测算经营租入房屋改良工程量。在测算改良工程量时,有两种方法可供选择： | | | |①根据改良工程图纸和工程预算确定工程量； | | | |②采用重新测量的方法确定工程量。 | | | |当采用第①种方法时，评估人员仍要进行实地勘验。因为，有时账面上的建筑面积和实际建筑面积有出| |入，为了评估结果正确无误，评估时必须重新验测改良工程。 | | | |2．确定重置成本。在确定重置成本时，要在确定工程量的基础上，依据基准年份同类建筑物的工程预| |算定额，考虑其应计费用确定重置成本。 | | | |3．确定重置价值。确定重置价值时，要在确定重置成本的基础上，减去租赁期内对经营租入房屋改良| |支出后已使用年限的损耗和其它因素，确定重置价值，即评估值。 | | | |例如，某企业租入厂房一座，租赁期为10年，租入当年发生改良支出10万元，企业列“递延资产租入固| |定资产改良支出”，每年按规定摊销1万元。第六年，企业由于改制，须进行评估。在评估基准日，企 | |业“递延资产——租入固定资产改良支出”账面余额5万元，租赁期还有5年。在资产评估中。重置成本假 | |设确定为15万元，则评估值＝150000/10 x 5＝75000元。 | | | | | |[pic][pic] | | | |相关文章 | | | |没有相关文章~ | | | | | |网友评论 | |我要评论~ | | | |还没有评论~ | | | | | | | | | | | | | [pic] CLICK HERE TO MAKE BIG $$$! | | |本主页所介绍和搜集的资源都来自网络，只为了相互学习，相应版权归原| |作者所有。若有侵权行为，请来信告知， 我们将在看到信后马上删除。 | |最适合分辨率:800*600 | | |为了本网站能够更好的为您服务，请使用IE5.0或以上版本浏览器 | | |版权所有 中国评估工作室制作 Copyright 2001 | | |有问题请发电子邮件server@zgpg.net | | [pic][pic][pic]
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