新闻通稿2
大大连发生巨震——震中城市广场 复合地产抢滩大连 大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得“联合国人居奖 ”、“全国十佳人居城市之首”，“全球环境500佳城市”等众多荣誉就可见一斑。良好的市 政规划也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根 本性的转移，青泥洼桥—天津街商圈作为滨城的商业中心是大连商业项目最多，业态最丰 富，服务功能最完善的核心商圈，随着大连经济的发展，人民生活水平的提高，消费能 力的增强，青泥洼桥—天津街商圈也发生了日新月异的变化。笔者与诸多关注大连城市商 业发展的人们一样，强烈的感到这股开发浪潮对我们大连这座城市产生的强烈冲击和推 动，这不亚于一次里氏7级的大地震带给我们的震撼与改变。而这次大连地产史上因商业 区的改造所引发的商业地震的震源中心，笔者认为由振屹地产斥巨资打造开发的城市广 场则首当其冲。 将城市广场比喻为震源中心毫不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青 泥洼桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时城市广场极其 创新性的产品性质也决定了它必将成为中国地产的发展过程当中的里程碑。它的特殊地 理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济发展中所拥有的优势地理位置，二是城市 广场位置本身所具有的独特性、稀缺性。在中国地产十余年的发展历程当中，无论房地 产发展到哪一阶段，无论那种产品成为市场的主流，地段都是对地产产品最有利的支撑 ，而且往往对产品销售起到决定性的作用。而城市广场的产品组合本身亦极具创新性， 从宏观的产品规划思路来讲，复合地产在大连还属首次引进，从产品的细节塑造上，城 市广场更是不遗余力地运用了各种新观念。 大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区 的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和发达的商务区，是东北经济 发展的桥头堡；大连被东南大学等学术权威评选为“最具发展潜力的五个城市”之一，基 础设施设备，城市功能完全，如此优越的地理优势和发展优势，决定了大连必将成为北 方的经济中心，成为中国的骄傲。大连将来要发展的目标是金融中心。现在大连市政府 描绘出了“大大连”的发展蓝图，无疑为大连的经济发展注入了一针强心剂，城市空间扩 容已经驶上了快车道，随着大连在中国经济地位的提高，将吸引越来越多的外地投资者 、国际跨国公司的进入，大连核心商圈也将成为东北地区的财富集散地。 城市广场左执青泥洼桥繁华兴盛，右握劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山 路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，占据着极其稀缺的地理位置。大 连的整体地状成条状分布，自然景观呈东西走向，商业中心象南北辐射，城市广场就位 于两者唯一交叉的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会 随着城市的发展出现第二次，可以说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。同时，在 中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北 京路也并不会出现城市广场这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产项目，这些城 市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范围内 都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设 后才使城市广场成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞 生就是一个奇迹。城市广场位居于大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市 政放射性规划和条形规划三大黄金交汇点，得天独厚的位置固然深得天时之利，但是大 连振屹房地产开发有限公司更决心以国际水准的规划使城市广场成为大连乃至东北地区 的地标性项目，由此引进了创新的“复合地产”概念。 记得潘石屹说过：纯粹的住宅不是地产的全部。这句话确实有道理。试想如果一个城市 只有住宅，没有商业，没有娱乐场所，没有公园，那么这个城市的功能只能是“睡觉”。 具体到一个地产项目，也不可能只是睡觉的地方，商业和地产本身就是一个相辅相成的 关系：当商业繁荣昌盛了，地产也就兴旺发达起来，反之亦然。凡是原创的东西，都必 须有勇气和胆量去设想才行，复合地产也是如此。复合地产属于一种创新的开发、经营 模式，也是一种创新的力作。正因为它具有创新性，所以了解它、知道它的人并不多； 正因为它是创新力作，所以它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想象。这种项目必 将以其超前的文化内涵、先进的科学理念赢得了市场，受到消费者的追捧。复合房地产 房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，将房地产业和其他相关产业进行整合 ，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、 运营和服务的整个流程之中，满足房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出 充分体现生活感受和文化价值，使消费者享受到美的人居生活。这就是复合地产的要义 。 在城市广场将“复合地产”引进滨城时更进行了符合东北地区的实际需要、符合大连未来 的规划发展要求、适应大连的重要经济地位等多方面的调整。 作为一个复合地产项目，城市广场在开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、开发 模式、资源整合六方面都体现出了独有的特色。城市广场总占地面积达27900平方米，总 建筑面积达150000平方米，项目建成后将包括三大商业地块、一栋超五星级酒店、一栋 酒店式公寓、一栋商住楼和一栋高尚毫宅。整个项目由横列的武汉街、华昌街和纵列的 五卅街将地块分成A、B、C、D、E五大地块，其中A为酒店式公寓，C为五星级酒店，B为 商住楼，DE为高尚毫宅，群楼部分除酒店配套部分外均为为地上四层、地下一层的大型 高档商业项目。 综合了最高档的地产项目为一体的城市广场，平衡了区域性的地产项目缺陷，各产业之 间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的， 对于整个地产市场来说，城市广场从规划设计到产品理念理念，都具备权威性、排他性 、惟一性，产品主题的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这 些项目整和开发更是对大连市提出的“住在大连”的有利推进，是根据整个大连地产市场 消费趋势有机结合起来的，城市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将 拥有的广阔受益前景。在目前，市场同质化现象非常严重，供大于求的现象比比皆是的 情况下。城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的 业态构成，成为大连地产界的天降洪流。 　　作为整个城市广场的重头项目—商业部分，对投资者也更具吸引力。商业项目最讲究 地气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。所谓商气也就是商 业项目所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而城市广场 正位居于大连商气最浓、最繁华的青泥洼桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量 的繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城 市广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流 可以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段 的含金量，只有人流量才最能体现商业地产的核心价值。作为青泥洼桥最后一块也是最 为珍贵的一块风水宝地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳 青泥洼桥日均数十万的人流，同时更将汇聚南山地区20万的消费人流，同时还有劳动公 园的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。 城市广场在设计优势商业也具有不可比性。它聘请美国EKO设计师工作室倾力打造，整个 商业部分分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用 了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、 三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局 混乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的设计理念，将2、3、4的间 隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方 面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加 ，使经营者的经营目标可以轻松实现。城市广场更将“街区商铺概念”首次引入大连，这 对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物实际上就是逛街 ，但在目前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣 已经大大减少。“街区商铺”正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，人们可以在更轻松愉 快的氛围中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中留恋忘返，消费的 时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。 城市广场将成为“大连核心都市MALL”作为自己的定位。从“核心”、“都市”两个定位上城 市广场的优势自不待言，作为“MALL”的概念大连市民也是耳熟能详，但是城市广场的“M ALL”实际上才是真正将“MALL”引进了大连。在大连以往的“MALL”中，要么位置不够核心 ，不能吸引足够的人流，要么规模偏小，不能承担起“MALL”所应该具备的复合性元素， 而城市广场的商业部分建筑面积近20万平方米，以强大的人流为支撑，集中了购物、休 闲、娱乐、餐饮等多种项目，极具现代气息，必将全面满足消费者的多种需求，在目前 美国的“MALL”逐渐向市中心转移的今天，城市广场也是借鉴了国际商业地产的先进发展 经验，实现了经营观念上的跨越。 “MALL”作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信 息流、资源流的全面汇聚，在城市广场，必将对大连乃至东北地区的经济发展起到巨大 的拉动作用。在具体的业态构成方面，城市广场体现了人有我无、人有我新的特色，将 引进国内最大的超市作为主力店带动整体发展，同时将商业街铺分为潮流天地、品牌特 区、美食天地、电子产品、艺术天地、文化长廊、酒吧一条街等数十个部分，还将引进 国际流行的“OUTLET”、动感电影院、运动休闲会所、SPA等，这些新鲜的项目、科学的配 比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱”景 ，使赢利成为囊中之物。 在投资者最为关心的投资安全保障方面，城市广场将聘请英国上市公司——第一太平洋戴 维斯作为物业管理顾问，使商场保证永续旺场，使投资收益的前景成为真实可兑现的现 实受。第一太平洋戴维斯拥有丰富的商业经营管理经验，在大连它选择城市广场作为合 作对象是经过慎重的考虑和周密的市场调查的，作为一家国际知名的管理公司，第一太 平洋戴维斯无论从经济发展预测还是投资要素分析都具有国际水平，能够将经营者还有 投资者的风险降到最小，最终实现商铺的保值、升值。
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