新闻通稿
城市广场新闻通稿 大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得“联合国人居奖 ”、“全国十佳人居城市之首”、“全球环境500佳城市”等众多荣誉就可见一斑。良好的市 政规划和城市功能的科学划分也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随 着市政府的规划发生根本性的转移。其中青泥洼桥—天津街商圈汇聚了大连2/3的大型商 业项目，是业态最丰富、功能最全面的核心商圈，是滨城不可替代的商业中心。2003年 ，大连市政府提出了“大大连”的远景规划，大连的市政规划改革也进入了前所未见的高 潮阶段。城市功能更集中了，城区面积实现了空前的扩容，商业核心在老商业中心的基 础上，规模更大，辐射面积更广，业态构成更完整。青泥洼桥—天津街商圈作为滨城的商 业的起源地和现在的商业核心动脉，在这次巨变当中也发生了翻天覆地的变化。青泥洼 、天津街改造规模宏大，其中天津街改造计划以天津街为主线，向南北两侧延伸，将分 三期进行，用6年时间完成。第一期计划北起长江路，南到同兴街，西起普照街，东至民 意街，整修后的天津街将成一条恬静优美、充满阳光、典型欧陆风格的步行商业街，与 青泥洼商圈大型商业设施形成共生互补的商业态势。同时作为大连商业地产重点“两路” 改造之一的解放路综合改造工程已于4月份全面启动，把主城区功能继续向南部区域延伸 ，整个区域的功能定位以商业、教育、文化、旅游为主，分为四个功能区域。由于采用 先进的规划设计理念，建成后的解放路将成为大连市中心又一条黄金商业街，会成为比 中山路更好的路。我们强烈的感到这股开发浪潮对我们大连这座城市产生的强烈冲击和 推动，这不亚于一次里氏7级的大地震带给我们的震撼与改变。而这次大连地产史上因商 业区的改造所引发的商业地震的震源中心，振屹城市广场是当仁不让的震源。 将城市广场比喻为震源中心毫不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青 泥洼桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时城市广场极具 震撼力的产品组合也决定了它必将成为中国地产的发展过程当中的里程碑。它的特殊地 理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济发展中所拥有的优势地理位置，二是城市 广场位置本身所具有的独特性、稀缺性。大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重 要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷 的交通网络和发达的商务区，是东北经济发展的桥头堡；中国 “最具发展潜力的五个城市”之一，如此优越的地理优势和发展优势，决定了大连必将成 为北方的经济中心。 城市广场左拥青泥洼桥繁华兴盛，右揽劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山 路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，毗邻72万平方米的劳动公园，是 大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条形规划三大黄金 交汇点，占据着极其稀缺的地理位置。大连的整体地块呈条状分布，东西走向的自然景 观同向南北辐射的商业地区垂直交叉，城市广场就位于两者唯一交叉的黄金点上，这种 独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的发展出现第二次，可以 说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京 的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现城市广场这样兼 具自然景观与商业核心双重优势的地产项目，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这 样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优 势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使城市广场成为了可能，从设 计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞生就是一个奇迹。真可谓： 此物本应天上有 人间为我独尊荣 作为一个综合性的地产项目，城市广场在开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、 开发模式、资源整合六方面都体现出了独有的特色。城市广场规划面积近50000平方米， 总建筑面积达150000平方米，项目建成后将包括三大商业地块、一栋22层超五星级酒店 、一栋24层酒店式公寓、一栋24层商住楼和一栋28层高尚毫宅。整个项目由横列的武汉 街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成南、中、北三大地块，其中群楼部分除酒店配套 部分外均为地上四层、地下一层的大型高档商业项目。中区特别规划为五星级酒店配套 商铺，世界知名品牌的进驻和集中将对酒店的繁荣和整体项目的持续性发展将起到强大 的推动作用。 综合了最高档的地产项目为一体的城市广场，平衡了区域性的地产项目缺陷，各产业之 间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的， 对于整个地产市场来说，豪宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店汇聚的白领群体和上 流富豪形成了拥有强大消费能力的客流，为商业部分带来了滚滚商机，写字间内公司的 经济往来必将为酒店带来强大的销售能力和客房超高入住率，各形态之间形成了互为补 充，互助互利的强大整体力量，两两相“旺”的强势联盟使城市广场拥有了不可超越的整 体优势，能全面满足人们购物、饮食、休闲、娱乐、运动、休息等多种要求，带给人们 能够想象的最高商业体验。城市广场从规划设计到产品理念，都具备权威性、排他性、 惟一性，产品功能的多元性 充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这些项目整合开发更是对大连市 提出的“住在大连”的有利推进，是根据整个东北地产市场消费趋势有机结合起来的，城 市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。在目前 ，地产行业产品同质化现象非常严重，在市场需求供大于求的现象比比皆是的情况下， 城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成 ，成为大连地产界的个中翘楚。 作为整个城市广场的重头项目——商业部分，对投资者也更具吸引力。商业项目最讲究地 气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业 项目所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而城市广场正 位居于大连商气最浓、最繁华的青泥洼桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的 繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城市 广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流可 以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的 含金量，只有人流量才最能体现商业地产的核心价值。作为青泥洼桥最后一块也是最为 珍贵的一块风水宝地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳青 泥洼桥日均数十万的人流，汇聚南山地区20万的消费人流，同时塔楼的3000多常住白领 和富豪、超五星级酒店产生的10万旅游客户更形成了庞大的固定消费群，还有劳动公园 的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。 城市广场在设计优势商业也具有不可比性。它聘请美国EKO建筑设计师楼倾力打造，整个 商业部分分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用 了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、 三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局 混乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的设计理念，将2、3、4层的 间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一 方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增 加，使经营者的经营目标可以轻松实现。城市广场更将“街区商铺概念”首次引入大连， 这对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物只是单一的行 为，逛街才是真正的消费，在逛街中得到休闲、娱乐、购物等不同的感官享受。但在目 前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣已经大大 减少。“街区商铺”正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，配合多姿多彩的业态分布，人 们可以在更轻松愉快的氛围中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中 留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获 益非浅。 城市广场将 “大大连核心旺地物业典范”作为自己的定位。从“核心旺地”、“物业典范”两个定位上城 市广场的优势自不待言，作为“核心旺地物业典范”，城市广场真正将“MALL”这种“休闲街 区”的概念引进了大连。城市广场的商业部分建筑面积近7.5万平方米，以强大的人流为 支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种项目，极具现代气息，必将全面满足消费 者的多种需求，在目前美国的“MALL”逐渐向市中心转移的今天，城市广场也是借鉴了国 际商业地产的先进发展经验，实现了经营观念上的跨越。 “MALL”作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信 息流、资源流的全面汇聚，在城市广场，必将对大连乃至东北地区的经济发展起到巨大 的拉动作用。为了使城市广场的业态分布真正作到多姿多彩、科学合理、特色化、差异 化，城市广场的策划人员大连商业的经营业态、配比结构、产品档次、消费层次进行了 深入的调查分析，通过对商业的专业理解和体验，引进了多种时尚、流行的业态和产品 ，体现了人有我无、人有我新的特色，城市广场将引进国内最大超市巨无霸作为主力店 带动整体发展，同时将商业街铺分为潮流天地、品牌特区、美食天地、电子产品、艺术 天地、文化长廊、酒吧一条街等数十个部分，还将引进国际流行的动感电影院、运动休 闲会所、SPA等，这些新鲜的项目、科学的配比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增 消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱”景，使赢利成为囊中之物。 在投资者最为关心的投资安全保障方面，城市广场将聘请英国著名物业管理公司——第一 太平戴维斯作为物业管理顾问，使商场保证永续旺场，使投资收益的前景成为真实可兑 现的现实受。第一太平洋戴维斯拥有丰富的商业经营管理经验，在大连它选择城市广场 作为合作对象是经过慎重的考虑和周密的市场调查的，作为一家国际知名的管理公司， 第一太平戴维斯无论从经济发展预测还是投资要素分析都具有国际水平，能够将经营者 还有投资者的风险降到最小，最终实现商铺的保值、升值。
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