都市华庭项目建议初案
前 言 经与贵司就都市华庭项目的初步接触，我们就本项目的各方面特性，项目的整体项 目定位、策划包装，成立了专项小组，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项 目的优点加以专业发挥，配合贵司对项目的开发意图，并令本项目为贵司在房地产开发 道路上迈出极具历史性的一步，务求使之成为天河区房地产市场中豪宅楼盘的典范。 1. 天河区区位价值分析 天河区的发展前景十分广阔。随着珠江新城、黄村全国九运会主会场、地铁总站、跨 江华南大桥、广园东路、华南路、内环路等广州重点项目和新标志性建筑物的开发建设 并相继投入使用，必将加快天河区现代化城市中心区的进程。一个经济繁荣、环境优美 、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅游、商贸、教育、文化八大中心功能的 现代化中心城区将在天河崛起，广州市21世纪城市中心所在。天河居住区将成为21世纪 广州国际化都市高尚的生活社区。 随着天河体育中心板块社区发展日渐成熟，广州火车东站的落成，中信广场、国贸中 心、市长大厦、时代广场等形成了高级商务区，天河北便成是天河区高尚住宅密集区， 而且处于新城市中轴线上，地段价值寸土寸金，因此天河北早期楼价一般在10000元/㎡ 左右，被誉为“极品楼价”，此地居民非富则贵。天河北豪宅最鼎盛时期是94—97年，近两 年来，受楼市大势影响及市场热点的多元化，楼价亦随之下降。随着土地供应量的逐渐 减少，房地产开发价值更高，今后的住宅物业具有较阔的升值空间。因地段的优越性及 稀缺性，天河北仍是广州市高尚住宅的象征区域。 广州市提出建设国际大都市的口号，那么拥有崭新城市区貌的天河便是广州国际大都 市的示范区，是向世界展示21世纪广州都市的窗口。 二、项目理解 1.项目名称：都市华庭 地理位置：位处于天河北路与体育东路黄金交汇点 投资商：中粮集团（香港）有限公司 发展商：广州侨鹏房产开发有限公司 项目规模：由5栋32层住宅组成 工程进度：现已进行外墙装修 广告主题：华灯舞曲，天河·星空动听生活 户型比例：（以“辉庭轩”“月观轩”和“天怡轩”的6-30层单位，共290套计） 一房二厅 74.28m2～86.09m2 44套， 占15% 二房二厅 93.28m2 22套， 占8% 三房二厅 130.22m2～163.21m2 202套，占70% 五房二厅 233.86m2～235.26m2 22套，占7% 销售价格：辉庭轩均价：8070元/m2 月观轩均价：7933元/m2 天怡轩均价：7984元/m2 装修标准：毛坯装修（标准装修另加700元/ m2） 销售情况：推出月观轩和天怡轩部分单位 售出约60套，多数为附近区域居民购买 3. 项目特质分析 项目优势：
都市华庭项目建议初案