达奇通讯12。1
目录 p2，一句话新闻----经纬世事，了然于胸 p3，把这个圈子里的事搞清楚 p5，好创意，好策略，指指点点 p6， 新生报道 p8，东邪西毒，南帝北丐 p12, 上帝在七天创造了世界，我呢…… p13，达奇花絮 p14, 特别推荐 p16, 关于广告 总策划：明清 策划指导：崔民 美术支持：杨培源 文凯 常务撰稿：崔民 祝京徽 编辑：杨松 一句话新闻——经纬世事，了然于胸 ■ It业进入严冬，联想大幅裁员，FM365高达30%。 ■ 杨澜之夫君——吴征被称其博士文凭来自克莱登大学。 ■ 食品工业成为我国第一大产业。 ■ 徐帆激情演绎曹禺名作《日出》陈白露。 ■ 冯小刚开始炒作其《大腕》。 ■ 北青报在北京发行量为66万份。 ■ 2001年1- 10月全国报纸广告额前4名是：广州日报，北京青年报，新民晚报，北京晚报。 ■ 以色列送十枚导弹到阿拉法特的住宅，阿拉法特没有收到。 ■ 北京鸭王烤鸭店总经理刘邵华成为北京市第一个获是常住户口资格的外地私企老板。 ■ 英国女议员喂奶想在哪里就在哪里——议场兼作托儿所成为可能。 ■ 2001年大事多：北京申奥成了，国足走出门了，纽约双塔倒了，阿富汉人少了，北京 小雪飘了，风雪夜归人累倒了。 把这个圈子里的事搞清楚 1. 买房郁闷在哪里？ □ 从购买住房的过程及入住后的感受，大多数感觉“一般”。 □ 要求签订补充协议即增加一些条款的已购房者中，62.1%的人遭到过开发 商的否决。 □ 62%的人认为房产市场不规范. □ 57.1%的被调查者选择对违规操作开发商直接亮"红牌"出局。 □ 无论是潜在购房者还是已购者，对住房关心程度最高的是房屋质量问题 ，其次是物业管理情况及房屋实 2. 康城（cannes）12月15日将开盘。 3. 关于金融街的事情。 了解金融街非常重要：卖南城的楼，西部的楼，中关村的楼，等等这些，都绕不 开这个地方。 浓厚的金融氛围。金融街南区写字楼已经入住的企业达530多家，以银行金融机 构及相关企业为主，其中中资企业占65%，外资企业占35%，使金融街形成浓厚的 金融氛围。 金融街平均每年推向市场的建筑面积为15万平方米，基本没有空置现象。租售率 100% 目前仅有国企大厦，通泰大厦有少量现房，基本处于无房可卖的局面。 4. 瑞景嘉园打造纯绿色住宅。 该项目内部将实现纯电气化，不再使用天然气和管道煤气。全程绿色监理。 好创意，好策略，指指点点 数码大厦 广告推广： 谁将拥有数码大厦最高层？——现房大厦，现房租售。 评析： 都知道世界第一高峰是珠峰，第二高峰呢？ 一样的道理，人们的记忆特征是容易记住“第一”“首家”“惟一”“最高”“最大”等。 同样，对于潜在购房来说，尤其是数码大厦这个层次的准购房者，除了对硬件有要 求，形象上也是不可忽视。数码大厦最高层除了物理上的优越性外，在心理层面上也有 相当的差别。“数码大厦顶层”。 北京地产项目借鉴 o 项目一：长远天地（中关村商住楼，8000元/平米） 参考一：韦伯豪。韦伯时代广场 地段：中关村大街魏公村。 价格：商务公寓均8900元/平米（毛坯）；写字楼：10800元/平米。 居住形式：商住。 SLOGAN:公司公园。办公新平台。 广告推广：写字先锋。（同上周） 评析：该项目有写字楼，有商务公寓。后者部分即可入住。推广策略大体上可以分为 前期做形象，做概念，后期重在销售。 o 项目二：青年城（亚运村（成熟社区）的小户型，起价4800） 参考一：宅美诗。 地段：朝外大街。 价格：9000元／平米 广告推广： □ 什么TOWNHOUSE? □ 什么郊区化？ □ 什么城市远景规划？ □ 宅美诗的“现实主义”，我们就在朝外大街！ □ 什么正负零？ □ 什么如期封顶？ □ 什么交房承诺？ □ 宅美诗的“现实主义”，来看宅美诗的现房！ □ 板楼户户朝阳， □ 板楼南北通透， □ 板楼户型先天优越， □ 宅美诗的‘现实主义’，板楼没有什么了不起，了不起的是朝外！（本周） 评析：本盘地段不错——朝外，楼型尚可——板楼，但也没有太突出的优势点，这也正 是与青年城的共同之处。拨云见日，直接了当，没有概念，没有喧染，不让优势被覆盖 。 参考项目二：都市心海岸 地段：望京花家地 主要特色：小户型 SLOGAN：超值小户型青年公寓 广告推广：蜂巢的智慧 评析：成熟社区，小户型，这是两者的相同之处。对于受众群来说，年龄结构都比 较轻，于是都市心海岸做出轻松的卡通形象。 o 项目三：珠江国际新城（远郊的超大规模社区，国贸，低密度。通县，均4300） 参考一：万科青青家园 地段：京沈高速路 SLOGAN：CBD。栖居。都市新锐。 推广：
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