房屋买卖程序及税费
购买商品房 一、 提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记） |类别 |收件内容 | |购买方为个|1、 买卖双方申请书 | |人 |2、 购房合同书 | | |3、 发票（原件） | | |4、 平面图（红线圈界、开发公司盖章） | | |5、 买方身份证复印件 | |购买方为单|1、买卖双方申请书 | |位 |2、购房合同书 | | |3、发票（原件） | | |4、平面图（红线圈界、开发公司盖章） | | |5、法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加| | |盖公章）、授权委托书、受委托人身份证复印件 | 备注：　1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件； 　2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。 　二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 三、 税费标准 |买方 |卖方 | |契税 |印花税 |测绘费 |手续费 | |6% |5元 |每平方米0.1|0.5% | |3% | |6元 | | | | | | | |1.5% | | | | | | | | | |免征 | | | | 备注： 1. 税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作 为交纳税费的依据； 2. 2000年6月1日（以签定购房合同日期为准）前购买房的，按成交价的1%计征交易手 续费，由买卖双方各交纳二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房 买卖，由卖方的成交价的0.5%交纳交易手续费； 3. 1997年10月1日前购买商品房，按6%计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购 买商品房，按3%计征契税（本备注第4、5项所列情况除外）； 4. 自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通商品住房，暂按1.5%计征契税； 5. 自1999年8月1日起（含8月1日）购买空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未 出售的商品住房），在2000年底前免征地契税； 6. 出售商品房给个人的，由买方按5元交纳印花税，出售商品房给单位的，由买方按5 元+万分之五交纳印花税。 持证房屋买卖 一、 提交证件 1、房屋所有权证 2、评估报告 3、房屋买卖合同 4、买卖双方申请书 5、买卖双方身份证明 个人：身份证复印件 单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章），授权委托书，受委 托人身份证复印件 6、卖方为单位的应提供： 国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文 集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明 其他企业出具章程及企业权利机构的决议 备注： 　1、 该类持证房屋买卖不包括已购公房出售 　2、 机关、团体、部队、企业事业单位购买私房，应出具房产局的批文 　3、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件 　4、 凡提交证明中路名门牌不统一者，应有房屋所在地派出所出具证明。 二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 　三、 税费标准 |买方 |卖方 | |契税 |印花税 |测绘费 |营业税 |手续费 |印花税 | |6% |5元+万分之|每平方米0.|5.5%差价×5|1% |万分之五 | |3% |五 |16元 |.5% | | | |1.5% | | |免征 | | | 　备注： 　1、税费交纳以交易成交价为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格 作为交纳税费的依据； 　2、2000年8月16日（以签定购房合同日期为准）以前持证房屋买卖，由买卖双方各按 成交价的0.5%交纳手续费；自2000年8月16日起（含8月16日），持证房屋买卖（不包括 已购公房出售）由卖方按成交价的1%交纳手续费； 　3、1997年10月1日前购买房屋，按6%计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购 买房屋，按3%计征契税（本备注第4项所列情况除外）； 4、1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通住房，暂按1.5%计征契税； 　5、自1999年8月1日起（含8月1日），个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营 业税按销售价减去购入原价后的差额计征； 6 、1999年8月1日起（含8月1日），个人购买并居住超过一年的普通住宅及个人自建自用 住房，销售时免征营业税。 房屋租赁 一、 提交证件 1、房屋所有权证 2、房屋租赁合同 3、租赁双方申请书 4、租赁双方身份证明 个人：身份证复印件 单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章），授权委托书，受委 托人身份证复印件 5、红线界定范围的平面图（双方加盖公章） 二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起15日内办理完毕。 　三、 税费标准 |出租方按使用面积交纳手续费 | |商业经营用房 |7元/每平方米·年 | |生产、仓储及其他非住宅房屋 |5元/每平方米·年 | |住宅 |2元/每平方米·年 | 已购公房赠与 1、 房屋所有权证 2、 公证书 3、已购公房上市交易确认申请表 4、已购公房上市交易过户审核表 5、公房上市征询意见表 6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明 7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件 8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料 9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结 10、评估报告（三代以内血亲不必提供） 11、墙界表、申请表 注：（1）双方当事人须当面签字盖章（2）路名门牌有变更的出具派出所路名变更证明 房屋继承 1. 提交证件 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书 备注：　1、 房屋继承由房屋所在区房产管理处受理　 2、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件　 3、 2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。 　二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完毕。 三、 税费标准 |房屋受让方交纳 |手续费 |印花税 |测绘费 | | |每平方米1元 |5元 |每平方米0.1| | | | |6元 | 　备注：　　2000年8月16日（以继承公证书确定的日期为准）以前继承房屋的，由继承 人按评估的0.5%交纳手续费；自2000年8月16日起（含8月16日）继承房屋的，由继承人 按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。 房屋抵押 一、提交证件 |持证抵押 |1、 房屋所有权证 | | |2、 借款合同 | | |3、 抵押合同 | | |4、 房地产价值确认文件 | | |5、 抵押人及抵押权人身份证明个人：身份证复印 | | |件单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复 | | |印件（加盖公章），授权委托书，受委托人身份证 | | |复印件 | | |6、 抵押人为单位的应提供：国有企业出具国有资 | | |产管理局或该企业上级主管部门批文集体企业出具 | | |职代会证明及上级主管部门证明其他企业出具章程 | | |及企业权利机构的决议 | |个人购买商 |1、 购房合同（原件） | |品房抵押 |2、 购房首付款收据（复印件加盖公章） | | |3、 个人住房借款合同 | | |4、 个人住房抵押合同 | | |5、 商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房 | | |屋权属准予登记通知书（现房） | | |6、 抵押人身份证复印件 | | |7、 平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押 | | |人盖章确认） | |个人或企业 |1、 房屋许可证 | |间抵押 |2、 借款合同 | | |3、 抵押合同 | | |4、 房地产价值确认文书 | | |5、 抵押人及抵押人身份证明个人：身份证复印件 | | |单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印 | | |件（加盖公章），授权委托书，受委托人身份证复 | | |印件 | | |6、 抵押人为单位的应提供：国有企业出具国有资 | | |产管理局或该企业上级主管部门批文集体企业出具 | | |职代会证明及上级主管部门证明其他企业出具章程 | | |及企业权利机构的决议 | 2. 工作时间：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起一个月内办理完毕。 3. 税费标准： |抵押人交纳 | |手续费（差额定率分档累进计收） |印花税 | |抵押金额（|标准收费（‰） | | |万元） | | | |2000（含）|2.0 |5元 | |以下部分 | | | |2000-5000 |0.5 | | |（含）部分| | | |5000-10000|0.3 | | |（含）部分| | | |10000以上 |0.1 | | |部分 | | | 初始登记 一、 提交文件 |类别 |收件内容 | |申请人为个人 |1、 规划许可证或施工执照原件 | | |2、 房屋平面图和配置图 | | |3、 申请人身份证复印件 | | |4、 申请人申请书 | | |5、墙界表 | |申请人为单位 |1、 土地使用证明 | | |2、 规划许可证或施工执照原件 | | |3、 施工许可证或开工报告原件 | | |4、 竣工验收证件原件 | | |5、 房屋平面图和配置图 | | |6、 法人或其他组织资格证明（营业执照） | | |复印件（加盖公章）、授权委托书、受委托 | | |人身份证复印件 | | |7、 申请人申请书 | 　备注： 　1、 初始登记由房屋所在区房产管理出受理； 　2、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件 　二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 　三、 收费标准：按建筑面积每平方米0.2元收取登记、测绘费；每证10元收取工本费，每证5 元收取印花税。 房屋拆迁安置购买或保留产权 一、提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记） 1、 双方申请书 2、 购买或保留产权协议及拆迁安置协议 3、 原《房屋所有产权证》的注销...
房屋买卖程序及税费