昨天，首次当选市人大代表的著名房地产商潘石屹在报到时表示，此次人代会上，他将提交一个关于促进二手房交易的建议。潘石屹认为，如果盘活本市的二手房交易市场，将可使本市房价降低一半。（据1月20日《京华时报》报道）

　　这一个出自房地产商巨头的说法，委实让我等坐观着等待买房者们兴奋了好一阵儿！“只要真正盘活房市，房价可以降低一半”，首先这是一个释放当前房价依然还是虚高的信号。再之，房价上涨速度快、空置率高，表面是流通不畅造成的。其实更说明了依然还有人在不断的囤积房源，说明了在政府出台的调控政策面前，仍然根本无法有效的盘活房产市场。空置率高更说明了在坊间，出于某些原因，房产交易并不正常。一种观望与彼此不信任的情绪正在坊间弥漫。

　　接着，在谈及如何激活二手房市场时？潘石屹列出了几个建议。他认为，要想激活二手房市场，首先是简化手续。其次要公开透明。这些我倒没任何的疑问。疑问来源于最后一条。他说，目前北京二手房的税费太高，超过了成交额10%。政府应降低二手房交易中的税费水平，降到占房款的5%比较合理。潘石屹最后还说，北京一年成交几十万套房子，而我们的存量房有400万套，如果一年10套有一套进入二手房交易，那一年就有40万套，“如果能把二手房很好地流通，房价至少可以降一半”。读到这里，一种浓浓的调侃味道就出来了。俨然之意就是我们手里现在有大量的存量房，不出手交易，只因为当前的税费太高，以及当前的交易政策还不够成熟哩！

　　果真如此吗？我看未必。当前政府部门之所以将税费调高，主要目的还在于遏制炒房投机行为。当前空置率太高，二手房源看似太多。其实还都是炒房者囤积投机的结果。不少新建的房，被炒房者以买房者身份拿在手里，就成了所谓的二手房。不少房地产商人本身就是这样的炒房者。真正的本地居民，有意愿进入二手房市场的恐怕只是极少数。另一个事实是，北京作为一个中国的政治中心城市，也是一个世界性都市，自然有着蓬勃旺盛的房产需求。其三，即将到来的北京奥运会，也即将进一步的刺激北京的房市需求。在这些环境下，还呼吁降低北京二手房的税费，岂不是更进一步的刺激房市交易，让房价升得更快么？这是不是唯恐房市还不不够乱？在我看来，北京市政府当前也不会有这种魄力去实施这样的房市政策。

　　其实，在2008年这一个特殊时期，大多数北京房地产巨头之所以手握大量房源按兵不动，不急于降价出手已经建好的房子，不过是在观望着房市，等待着更好的出手商机而已。拿房地产二手市场环境机制不成熟说事，只不过是一个幌子罢了。我更不相信潘石屹从内心里会真的希望本市房价降低一半。之所以如此放言，反而透出来的是房地产商对这一年北京房价依然坚挺的一种底气十足，因为无畏所以如此放言无忌。对我等这般普通市民而言，这样的“盘活二手房降房价一半”论只是侃侃罢了，切不可当真！对政府而言，需要的是建设更多的廉租房、经济房，为中低收入者提供足够多的房源，避免这一群体的住房困难局面大范围出现。

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