房地产开发企业那种融资方式好？_张健_管理文库

房地产开发企业那种融资方式好？

作者：张健 39

房地产企业融资不论是房地产公司融资和房地产项目融资，资金渠道可以有很多，但是资金性质无非两类，即股权融资和债权融资。不能简单笼统说拿一种方式更好，只能说哪一种方式更适合与企业目前和将来的发展；有时企业目前和将来的发展之间也有矛盾。

譬如，一般来说，好项目趋向于债权融资；但时常由于种种原因（例四证不全）银行不放开发贷款，也只能出让部分股权。

再譬如房地产公司上市之前往往要引入战略投资者，而战略投资者占有的股份甚至于可能的股转债或债转股的条件都是非常具体和关键的。每个案例都会有不同，不能一概而论，房地产企业只用根据市场情况和企业自身因素选择出最佳方案。

在许多发达国家和地区，房地产企业融资有很多年的发展和创新，已经摸索出了较成熟的方法。譬如在美国，它的具体内容有：房地产公司贷款、房地产股票与债券、房地产投资基金（包括上市的和私募房地产投资信托基金及其它私募房地产投资基金）、房地产夹层融资、股权转让和其它各种基金等。

虽然我国房地产开发商正在经历从买地造房到资本运作这个阶段，但总体来看目前我国房地产企业融资渠道较少，主要是依赖银行贷款。与此同时机会还是存在且前景还是乐观的，譬如，已我国目前已进入和将要进入金融创新试点的就包括并购贷款、房地产债券、房地产投资信托基金、房地产私募基金、房地产抵押证券产品和保险基金等。房地产企业应该根据自己企业实际情况和目前形势做出合理的判断和融资决策。

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