张健老师的文章
房地产企业融资不论是房地产公司融资和房地产项目融资，资金渠道可以有很多，但是资金性质无非两类，即股权融资和债权融资。不能简单笼统说拿一种方式更好，只能说哪一种方式更适合与企业目前和将来的发展；有时企业目前和将来的发展之间也有矛盾。譬如，一般来说，好项目趋向于债权融资；但时常由于种种原因（例四证不全）...
张健 2023-03-08查看全文
多年来自己总结了讲课的体会，主要是在一些权威专家有关讲课关键方面的总结基础上，结合自己实践体会，基本上初具自己的讲课风格；不能说是非常完美，但也受到了业内人士的肯定。 譬如前几个月给某知名大学MBA讲课后，学员反应很好！有教授要我给老师们谈一下讲课成功经验。再譬如前几个星期去某知名证券公司讲课后，某...
张健 2023-03-08查看全文
与近20年我国房地产业总体上的蓬勃发展相比，国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢，譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房地产私募基金、夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是模糊不清，而随着我国房地产业和金融业的发展及许多方面问题的暴露，包括当前我国房地产企业融资困境和美国...
张健 2023-03-08查看全文
我国的房地产业是一个新兴的行业，在近20年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战。特别进入2008年来，随着全球金融危机和经济危机并存，房地产方面的拐点论、开发商资金压力大、买房成本加大、降价、许多潜在买房者在观望、部分刚...
张健 2023-03-08查看全文
在许多发达国家，只要符合有关房地产投资基金的法律，就可以发行，但不一定要上市。比如大多数房地产投资信托基金在证券交易所上市和买卖，即非所有的房地产投资信托基金都会上市，还有许多私募房地产投资基金也是房地产投资的主要参与者，许多投资者更愿意将资金投入非上市房地产投资基金。 房地产基金从上市和非上市的区...
张健 2023-03-08查看全文
我国私募房地产投资基金的前景 从目前我国的金融体制看，民间资本投资渠道极为狭窄，民间资本资源没有得到有效运用，在当前银行贷款紧缩的政策下，许多开发商的资金都十分紧缺。正如中国人民银行副行长吴晓灵2007年6月6日在天津举行的中国企业国际融资洽谈会上提出，中国资本市场发展中有两大“软肋”，一是公司债发...
张健 2023-03-08查看全文
无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战略问题。如果认为自己企业缺钱的时候去找钱，可能出现非常被动的局面，有时这无意间要求别人雪中送炭。如果...
张健 2023-03-08查看全文
在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也不同, 而投资者的情况也不同, 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己...
张健 2023-03-08查看全文
公司的资本结构中，债务应该占有一定的比例。债务过高会增加公司的流动性和破产风险；债务过低则表明资金运用效率偏低。因此，在保证公司财务稳健的情况下，根据公司的类型选择不同比例的公司债券发行，有利于公司财务杠杆的良好运用，从而能为公司股东谋求收益最大化。譬如根据统计，到2008年末两市100多家上市房地...
张健 2023-03-08查看全文
前几天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安杨家岭故居-窑洞，有些感想，在这样简陋的地方，虽然窑洞的居住条件不能与时下动则1000万的别墅相提并论，应该还不及普通的2房1厅的商品房，但就在这样一个地方，1938年11月至1947年3月（毛泽东1938年11月至1943年5月在此居住，1940年秋，因修建...
张健 2023-03-08查看全文
物业税又称“房产税”或“地产税”，主要针对和房产和土地，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 我国开征物业税对房地产业来说，应该是个长期利好的消息，它是我国房地产市场长期健康发展的必然条件；但有关我国物业税包含内容、开征的方式、时间和评估能力等，最近众说纷纭；很多人提出...
张健 2023-03-08查看全文
今天中午刚出差回来，收到由中国建筑出版社邮寄给我的专著“《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列”中最后一本《房地产理财》新书，此书本月在全国新华书店发行。 以下是此书中《买房的风险和规避》一节摘要：收入减少如买房者需贷款买房，那由于其收入发生变化或其他原因，存在没有能力及时归还银行贷...
张健 2023-03-08查看全文
房地产市场是一种“不充分市场”，这种“不充分市场”，其特征就是缺乏信息。许多房产买卖的交易、操作和定价是在不公开的情况下进行的；再加上每个房产都有其特点，因此信息不透明可能造成投资者的损失。规避此风险的方法是多从各种渠道了解市场行情。譬如有些地方政府房地产部门会将交易信息在网上发布，但也要了解这些信...
张健 2023-03-08查看全文
最近有专家发表研究报告，认为95.8的中国家庭拥有自有住房；许多人觉得此数据偏高。看来还需从住房私有率和自有率方面寻求答案。首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房总量相当程度上会大于自有住房总量。住房私有率，表示的是私有产权住房面积在总住房面积中的百分比。如我国城镇有95％的私有住房率（...