房地产企业融资渠道及创新

  培训讲师:吴瑕

讲师背景:
吴瑕教授(北京)★畅销书《融资有道》作者★金融学博士、英国剑桥大学、牛津大学访问学者★清华大学、北京大学兼职教授★国家发改委银河培训工程特聘讲师、国资委培训中心特聘讲师吴瑕,经济学者,畅销书《融资有道》作者。金融学博士、英国剑桥大学、牛津大 详细>>

吴瑕
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房地产企业融资渠道及创新详细内容

房地产企业融资渠道及创新

**篇 理念篇

一、如何看待融资难?

1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家;

2、马云3万元投资做翻译;

3、陈天桥花 50万元玩网络游戏;

4、王石倒卖玉米遭被告。

二、融资的本质是什么?

1、融资是管理

2、融资是战略

王石从“加法到减法”,又从“减法到加法”,他到底玩的是什么游戏?    

马云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么认真到底是为什么?

朱新礼玩“空手道”——很幽默,玩“金蝉脱壳”——很利索!

3、融资是竞争

4、融资是发展

三、企业如何正确融资?

1、如何选择融资渠道与方法?

2、怎样运作才能收到佳效果?

3、如何规避融资风险?

案例分析:万科的发展与资本运作


 

第二篇 渠道篇

融资渠道与方法一:债权融资

(一)国内银行贷款

(二)民间借贷融资

(三)信用担保融资

(四)金融租赁融资

(五)国外银行贷款

(六)发行债券融资 


 

融资渠道与方法二:股权融资

(一)股权出让融资

(二)增资扩股融资

(三)产权交易融资

(四)杠杆收购融资

(五)引进风险投资

(六)投资银行投资


 

融资渠道与方法三:内部融资

(一)留存盈余融资

(二)资产管理融资

(三)票据贴现融资

(四)资产典当融资

(五)商业信用融资


 

融资渠道与方法四:项目融资

(一)BOT项目融资

(二)信托项目融资

(三)PPP项目融资

(四)ABS项目融资


 

融资渠道与方法五:上市融资

(一)国内上市融资

(二)境外上市融资

(三)买壳上市融资


 

第三篇 实务篇

(一)国内银行贷款

(二)金融租赁

(三)国外银行贷款

案例分析:万科、HI借FDI之名“曲线融资”

(四)发行债券融资

(五)股权出让融资

(六)产权交易融资

案例分析:娃哈哈国内并购扩张,引来法国达能资本

(七)杠杆收购融资

案例:万科并购浙江南都,是战略投资还是融资?

(八)项目包装融资

(九) BOT项目融资

案例分析:刺桐大桥工程—首例“国产BOT”

(十)房地产信托融资

1、股权 回购”信托模式

2、受益权转让信托——“无本取贷”模式

案例分析:聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划

(十一)PPP(Public-Private-Partnership)模式

案例分析:北京地铁四号线PPP融资模式

(十二)ABS模式(Asset-Backed-Securities)

案例分析:江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证

(十三)国内上市融资

(十五)境外上市融资

(十六)买壳上市融资

案例分析:国美买壳、上市、套现、进入房地产过程


 

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