项目全程成本管理（升级版）-基于前期成本策划、目标成本及其监控


项目全程成本管理（精细化+升级版）
--基于专业协同、数据驱动、价值工程、责任落实和收益最大化


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当下，各房企及造价咨询企业成本管理日趋成熟且方法趋同，但通过案例仍可发现：受
“木桶效应”的影响，成控绩效的提升仍有相当潜力可挖掘。
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在此背景下，我们须关注哪些内外部因素及其对成本的影响？我们须运用哪些管理技巧
，采取哪些预控和防范措施，以提升成本管控绩效？
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同时，行业及房企正面临着诸多重大转变（从限价政策+现房销售+PC建筑+EPC工程总包
+建造师负责制，到BIM+PM、大数据、高周转、合作开发、项目跟投、扁平化管理模
式等），这些带给成本管理以新的挑战和机遇。
• 回望现状：我们大部分时间和精力，仍停留在计量、核算和认价上。
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在此背景下，我们该如何强化专业协同、寻找突破，以提升成本管理绩效和产品竞争力
、彰显您的专业价值？！
• 这些是本课程将和您分享的内容。



• 站上风口，找出差异，提高成控的针对性和有效性；
• 弥补短板，建立管理接口，强化各专业间的协同力；
• 成本经理实现由“计量核价”到“协同管理+生意人”的转变。

1. 行业现状与发展展望
1. 思考：究竟是谁决定了成本管理绩效？
2. 现行（万科）成控模式及其局限性
3. 决定项目开发成本的六大因素
4. 从成本战略的1.0计量核算到4.0数据驱动
5. 成本管理-优秀和卓越的差异点在哪？
• 管理高度-一次总包定标会给你带来的提升
• 收益视角-价值工程、成本分配和产品溢价
• 新思维、新技术（关注协同、数据驱动、数字平台）
案例1：XX项目规划设计对其成本的影响
案例2：YY商业项目成本超支原因分析及责任追溯
案例3：从两位千亿富豪饭局闲聊引起的成本思考


2. 项目前期-成本策划&基因改良
1. 此阶段常被忽视的成本风险及典型案例
2. 走出核算型成控困局-成本前置和协同措施
• 竞品调研
• 产品组合
• 成本适配
• 分期开发
• 规划设计
• 税务统筹
3. 目标成本（拓展、方案版）
• 两种编制思路：逆作法&顺作法
• 基于货值最大+产品适配+成本对标及编审技巧
4. 落地措施：项目前期成本管理之协同流程、责任分解和考核机制★★★
案例:4：典型刚需楼盘开发全成本对标（1）
案例5：《营销、招商及设计等相关职能端项目前期成本协同管理责任分解表》
成果分享：《项目前期成本策划和专业协同》作业手册。
提问/交流（1）


三、目标成本编审（升级版）（略，若系一天课程）
1. 前置条件和准备工作
• 基于产品组合、配置标准、现金流-最优下的目标成本
• 输入信息（租售、设计、工程、财税和外联部门）
• 信息验证和协同事项
• 成本数据的采集和引用
2. 目标成本编审细则和技巧（略，若系一天课程）
• 影响开发成本水平的非成本因素
• 估+算：成本测算和注意事项
• 两类测算思路和跨期成本分摊
• 质量控制：自校和互校
• 成本对标和配置优化
• 风险预告
• 内外指标数据的引用及注意事项
• 常见的错误
3. 成本目标分解
• 基于税筹下的各产品开发成本
• 基于合约规划下的成本计划
• 基于责任考核下的责任成本
案例5：成本分析模型、校对表格等
案例6：超高层建筑（180-632m高）结构含量、电梯指标及其影响因素
案例7：《营销、招商及设计等相关职能端项目实施阶段成本协同管理责任分解表》
提问/交流（2）


四、设计-招标阶段成本管理
1. 此阶段常被忽视的成本风险及典型案例
2. 设计任务书：除填写限额设计指标外，成本人还务必关注什么？
3. 协同设计-有效提升设计质量的管理措施
4. 方案比选的内容及有效措施
5. 持续设计优化-职责、切入点、情商及其场景
6. 设计服务和设计增值
7. 供方管理-新动向、新举措和新手段
8. 知己知彼-你务必了解和掌握的承包商（四次）商务策划内容
9. 评标、询标和定标策略（升级版）
10. 发挥供给侧优势，持续设计优化
11. 大总包下的招采策略和风险控制
案例8：超高层写字楼结构、空调多方案比选
案例9：政府/外商/民企投资项目-评定标比较、优劣分析及互相借鉴
案例10：价值工程分析法在复杂工程评标与日常生活中的应用★★★
成果分享：《设计与成本的协同管理》、《设计优化》作业手册。
提问/交流（3）

五、预算执行和动态监控
1. 行业现状：常规做法及缺陷
2. 千亿地产大佬要看什么动态数据？
3. 障碍、难点和对策
4. 管理新思路
• 收益视角
• 全员检视
• 有效预警
• 过程评估
• 责任追溯
5 监控实操
• 成本科目或合约规划：两种形式比较
• 部门协同：成本经理必备沟通技能和情商（原则性+灵活性=有腔调）
• 成本实际数据的引用及注意事项
• 成本预警、调拨和追加（略，若系一天课程）
• 有效控制变更签证：合约价变动原因细分和责任追溯
• 成本管理后评估--最后一份动态成本月报
• 工作改进和管理提升
• 你的底线、反常现象及反腐策略
6 汇报技巧（收益视角、问题归类、三类费用）
案例11、12：动态成本月报、后评估等
案例13：XX项目（全成本及配置标准、合约条款、成本人员配备等）对标（2）
提问/交流（4）

六、数据资产+成本管理数字化解决方案（略，若系一天课程）
1. 数据应用现状
2 数据变现-全生命周期数据应用全景图
3 企业自建数据库
• 流程和步骤
• 数据分析模板（国标、RICS、推荐版比较）
• 影响因素及其筛选标签
• 数据清洗的方法
5. 信息、数据、知识、资产、智慧
6. 常见错误和注意事项
案例14：万达、融创、龙湖、金科成本管理数字化解决方案

7. 总结
1 多次参加培训，为什么管理绩效提升不明显？
2. 体系对标、知识管理和全面提升计划
3. PMO及后续跟进/服务事项

八、附：《成本管理作业指导书》目录，您可从中任选内容予以课程补充。
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课程背景

课程收益

课程大纲

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