无锡惠山古镇主题定位与总体策划报告
无锡·惠山古镇 主题定位与总体策划报告 1 概述 1.1项目背景 |基 本 情 况 | |项目名称 |无锡市惠山古镇项目 | |委托方 |无锡惠山古镇保护建设工作小组 | |区位 |位于无锡市北塘区内，南靠锡惠名胜风景区，距离无锡市 | | |中心2.5km，距离太湖风景区15km | |资源品级 |无锡市内集自然和人文景观资源于一身的江南古镇 | | |江苏省省级文物保护单位 | |开发规模 |规划范围总面积1.03 km2，其中古镇核心区0.3 km2 | |公路情况 |北侧为通惠西路，东侧是运河西路，锡惠路横贯古镇南北 | |陆空港情况 |东靠京杭大运河，距无锡火车站4km，距离无锡机场25 km | |综合评价 | | | |本项目地处无锡市区，交通便利，区位良好；其南靠锡惠名胜风景区，东傍| |京杭大运河，山水环绕，自然旅游资源丰富；同时，区域内拥有大量珍贵的| |历史遗存，千年历史文化底蕴深厚；现场开发主体明确，通过科学规划，能| |够在充分保护历史遗产的基础上，将其打造成江南地区的一个具有巨大吸引| |力的游客集散中心，实现社会效益和经济效益的平衡发展。 | |委托原因 | |为了把惠山古镇的资源优势转化为经济优势，再现古镇的风情古貌，并成为| |具有巨大吸引力的游客集散地。无锡惠山保护建设工作小组委托深圳市度假| |湾企业策划有限公司完成一套以市场为导向、可操作性强的保护建设和旅游| |开发的总体策划方案。 | |总结语 | |经委托，深圳市度假湾企业策划有限公司将就该项目未来旅游发展计划展开| |系列工作。本报告为项目主要文本之一，主要目的是在了解区域资源的现状| |和发展趋势基础上，为本项目开发提供准确的主题定位和系统的概念规划。| 1.2文本任务及目的 本文本在项目的市场调查、资源调查、竞争力分析和产品开发策略分析的基础上，继 续深入勾画我们对无锡惠山古镇整合计划的主题定位和总体策划，集中表现为以现有旅 游产品改进和新产品序列建立为核心的解决方案。同时，为了便于操作，解决方案将根 据现有的环境和条件，提供了一套切实可行的渐次发展思路。 文本将通过“项目ECU计算”和“项目组成分析表”等数据结果，使之更加科学、严谨； 相应的参考照片、平面图和效果图使其更加清晰、直观。它们与产品概念设计共同塑造 一份富有魅力和挑战性的整合开发计划，从中可以发现项目未来的核心价值。它将给开 发者以广阔的发展前景，给投资者以可观的回报，并在市场检验中获得社会效益与经济 效益的共同增长。 2现场环境分析 2.1区位和交通 图2－1 惠山古镇区位交通图 无锡地处长三角经济带的核心，集铁路、公路、水运、空运于一体，是沟通苏、浙、 皖三省的交通枢纽中心；无锡北枕长江，沿江可与上海、武汉、重庆相通；南傍太湖可 以直航杭州，京沪铁路和京杭大运河穿城而过；九条国道、省道成放射状通向全省、全 国，去南京、沪杭地区车程都在2小时以内；随着无锡机场的建成使用，交通将更为便利 。 本项目规划区域属无锡北塘区所辖，东靠京杭大运河，与无锡市中心隔河相望，锡山 大桥、蓉湖大桥、吴桥连接运河东西两岸；其距离无锡火车站4km，距离无锡机场25km， 为4条城区干道组成的交通网所覆盖，保证了规划区域交通的便捷通畅；随着锡惠路的改 道，区域内的道路系统将更为科学合理。交通和区位条件是本项目的显著优势之一。 2.2资源现状 2.2.1 规划范围基本情况 规划范围总面积为1.03km2，包括惠山浜至黄埠墩、惠山寺两侧和惠山横直街地段， 东西长约1800m，南北宽约800m；其中包括国家重点文物保护单位1家，以及6处江苏省级 和18处无锡市级文物保护单位。 惠山古镇由西南部惠山、锡山山麓坡积带与东部古芙蓉湖塘圩所组成，形成西南高、 东北低、山水环绕的总地势，是堪舆学上最好的风水宝地，聚集了百余座古代显赫人家 的祠堂。无锡属北亚热带季风型气候，四季分明，年均温度15.4度；惠山古镇地处锡惠 山麓，生态环境良好，尤以春、秋两季景色宜人。 规划范围内根据各地块的功能差异和保护开发的程度不同，主要被分为四个大区：重 点文物保护区、古镇核心区、运河文化城、预留土地区（见总体功能分区图）。特别说 明，参照《惠山古镇修建性详规》的规划总图，运河文化城与古镇核心区之间的新锡惠路 为现有锡惠路东移改建而得，烧香浜一带的水域架构也将在本项目的建设过程中得以复 原。 表2－1 惠山古镇用地现状指标表 |占地面积指标 |重点文物保护区 |6 | |（万m2） | | | | |古镇核心区 |30 | | |运河文化城 |60 | | |预留土地区 |7 | | |规划区域总面积 |103 | |用地现状 |居住用地 |14.5 | |（万m2） | | | | |园林绿化用地 |26.9 | | |工业用地 |37.5 | | |公共设施 |3.4 | | |军事用地 |4.7 | | |水域 |4.2 | | |道路用地 |11.5 | 数据来源：主要参考《惠山古镇保护发展修建性详规》 表2－2 惠山古镇主要旅游资源分类表 |所属景系 |景观类别 |资源属性 |列举说明 | |自然旅游景 |地文景观 |山地 |锡惠公园是无锡市建成的第一个大| |系 | | |型综合园林，惠山古镇就背靠锡山| | | | |、惠山 | | |水文景观 |风景河 |东傍京杭大运河，惠山浜、山东浜| | | | |、龙头河形成的水系网络穿梭于古| | | | |镇之中 | | | |泉景 |驰名中外的天下第二泉，以及十三| | | | |名泉 | | | |名池 |十大名池，以惠泉池、金莲池为代| | | | |表 | | |生物景观 |名树古树 |以大同殿树龄达640年的古银杏为 | | | | |代表，香樟、桂花、榉树等百年古| | | | |树遍布 | | | |风景林 |以惠山寺后的万松林为代表 | | | |观赏型花 |以每年都定期举行的菊展为代表，| | | |草 |兰花、杜鹃花、樱花、郁金香……百| | | | |花烂漫 | |人文旅游资 |历史遗产 |中型人类 |云集了118家古代祠堂，已测实的 | |源景系 | |文化遗址 |古祠堂建筑85处，并形成独特的祠| | | | |堂文化 | | | |社会经济 |历代商贾云集，至今尚存多处行业| | | |活动遗址 |公所、会馆、古店等遗址 | | | |宗教建筑 |建于南北朝的千年古寺——惠山寺，| | | |群 |至今保存完好的石经幢 | | | |古典园林 |拥有国家重点文物保护单位——寄畅| | | | |园，为江南园林的经典之作，以及| | | | |其他四座元、明两代的名园 | | | |牌坊 |以千人报德坊为代表的24坊 | | | |陵墓 |民间艺人阿炳墓 | | | |碑景 |以二泉书院四面碑为代表，共69处| | | | |碑刻 | | | |古桥 |金莲桥、香花桥、宝善桥、迎神桥| | | |古井 |遗存在一些祠堂院落中 | | | |古塔 |身处古镇中任一角落，抬头即望龙| | | | |光塔 | | | |楼阁 |包括6座古亭、7座名楼、8处明代 | | | | |古阁，以凌虚阁、二泉亭、听松亭| | | | |为代表 | | |抽象人文吸|民间传说 |东晋孝子华宝守孝、康乾南巡、泥| | |引物 | |人故事等大量民间故事 | | | |山水诗文 |陆羽、苏轼、康乾等的诗文流传至| | | | |今 | | | |绘画、楹 |以顾祠中“三声三事”为代表，共计| | | |联 |37副楹联 | | | |民间工艺 |惠山泥人是中国古代民间工艺的代| | | | |表，以及紫沙壶制作工艺等 | | | |民间文艺 |以锡剧、二泉映乐为代表 | | | |特色民俗 |东岳庙的庙会、各家祠堂的祭祖活| | | | |动 | | | |历史事件 |康乾的十二次南巡到此、安史之乱| | | | |中张巡血战、太平天国“红羊”之役| | | | |等 | 表2－3 惠山古镇开发条件区块评价表 |指标 |场地 | |■ 严重局限 ■中度局限 ● 良好 ● 很好 | | | |重点文物|古镇核|运河文|预留土| | | |保护区 |心区 |化城 |地区 | |旅 |规模度 |● |● |■ |■ | |游 | | | | | | |景 | | | | | | |点 | | | | | | | |古悠度 |● |● |■ |■ | | |珍稀度 |● |● |■ |■ | | |奇特度 |● |● |■ |■ | | |保存度 |● |■ |■ |■ | | |审美度 |● |● |■ |■ | | |组合度 |● |● |■ |■ | | |知名度 |● |● |■ |■ | |社 |交通（公路和铁路） |● |● |■ |● | |区 | | | | | | | |气候（温度、降雨、风暴等） |● |● |● |● | | |土壤（稳定性、肥力、厚度） |● |● |● |● | | |水源供应和水质 |● |■ |■ |● | | |商店 |■ |● |■ |■ | | |文化设施（图书馆、讲堂） |● |■ |■ |■ | | |公共服务（消防、保安...
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