林桂良老师的内训课程
房地产开发四大阶段税企争议问题解析第一阶段 投资决策阶段的纳税筹划（本专题包含7大问题，仅列5个）l 项目调研阶段的费用是否可以计入开发成本？l 投资方以土地投资怎样交纳营业税、契税？l 投资方以非货币资产对房地产企业投资，评估增值税是否缴纳企业所得税？l 房地产企业为解决资金不足，吸收其他企事业单位乃至个人资金合作开发应当怎样纳税？l 股权收购、资产收购怎样选择特殊重组方式递延纳税？第二阶段 前期工作阶段的纳税筹划（本专题包含17大问题，仅列9个）l 以房换地怎样计算土地成本？以地换房怎样计算确认土地使用权转让所得或损失？l 企业合作建房怎样纳税？可否享受税收优惠？l 取得土地使用权后，
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房地产企业税收政策解读一、未完工开发产品取得的收入1、房地产企业确认收入会计和税法的大差异在哪里？房地产企业的预收账款可以计提业务招待费吗？房地产企业的预收账款怎么填申报表？2、为什么说预计计税毛利率就是低毛利率？是否允许扣除期间费用税金及附加（包括预征的土地增值税）？3、计入当期的应纳税所得额到底是什么意思？为什么说不申报预售收入就属于偷税二、未完工开发产品取得的收入和实际销售收入的结转企业销售未完工开发产品完工结转销售收入的时点是什么？完工标准到底看哪个？三、分解收入和截留收入1、为什么说代收费用的分解是有效的筹划？2、为什么说销售时装修合同和销售合同分开签是无效的筹划？3、房地产企业是怎
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房地产企业税务稽查风险防范培训一、房地产收入构成及涉税问题解析 1、房地产行业取得的收入主要包括什么？ 2、房地产行业收入确认原则有什么特殊性？ 3、收取的违约金、滞纳金、赔偿金、代收代付的水电增容费、有线电视安装费等价外费用该如何做税务处理？ 4、企业资产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产是否需要视同销售？该如何处理？ 5、拆迁安置补偿支出如何税务处理？6、售后回租和售后回购有何区别？需要缴纳哪些税？7、企业合并、分立等过程中发生的房地产权属转移是否涉及税收问题？该如何处理？ 8、将开发产品或自有资产对外投资涉及到哪些税收问题？该如何
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房地产企业所得税年度纳税申报表填制技巧培训一、新版纳税申报表制定背景与架构1.2014版申报表出台背景和设计理念探知2.2014版申报表整体架构及房地产行业应填报的表格为哪些？3.企业基础信息表填报技巧和注意事项二、新版纳税申报表填报实务和风险控制重点讲解：主表的逻辑机构、主表与附表的勾稽关系以及附表与附表的关系新报表主要变化点及申报税收风险点、15张纳税调整项目明细表的填列与税会差异包括：收入费用明细表的变化及填报要点纳税调整项目明细表的变化及填报要点弥补亏损明细表的变化及填报要点税收优惠明细表的变化及填报要点境外所得税收抵免明细表的变化及填报要点新增汇总纳税表及填报要点1.房地产企业预售收
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房地产业经济合同涉税风险控制培训一、经济合同与税收 经济业务决定经济合同 税收风险根源于经济合同 二、房地产公司章程的制定与公司组织结构设立的税务选择1、投资者身份的选择（境内外、自然人/法人）2、股权转让所得与持有收益的涉税差异3、出资方式（货币、非货币）与出资不到位的涉税事项（1）、不同出资方式涉及的税收 （2）、票据（3）、个人借款与购置资产4、抽逃出资的认定：法律后果与税务风险5、招商引资合同无效优惠条款6、债权债务分红（国税函[2008]267号）7、收购100股权8、股权转让、合并分立三、合作经营开发合同操作技巧及案例分析 合作开发建房的几种常见方式及其
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北京房地产行业涉税风管理培训第一部分： 房地产不同开发模式涉税风险与筹划1、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划（1）一级土地开发的成本构成主要有哪些？（2）影响一级土地交易价格的主要因素是什么？（3）一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？2、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）工业地产的界定与物业特点（2）工业地产主要开发模式与特点（3）工业地产运行现状与价格影响主要因素有哪些？（4）工业地产未来发展趋势分析（5）工业地产涉及的税收风险有哪些？应如何回避或筹划？3、公租房、廉租房和经济适用房等社会保障性住宅开发模式涉税风险分析与筹划（1）社会保障性住房税收优惠政策的享受主