房地产开发四大阶段税企争议问题解析   02.12

房地产开发四大阶段税企争议问题解析第一阶段  投资决策阶段的纳税筹划（本专题包含7大问题，仅列5个）l 项目调研阶段的费用是否可以计入开发成本？l 投资方以土地投资怎样交纳营业税、契税？l 投资方以非货币资产对房地产企业投资，评估增值税是否缴纳企业所得税？l 房地产企业为解决资金不足，吸收其他企事业单位乃至个人资金合作开发应当怎样纳税？l 股权收购、资产收购

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房地产企业税收政策解读   02.12

房地产企业税收政策解读一、未完工开发产品取得的收入1、房地产企业确认收入会计和税法的大差异在哪里？房地产企业的预收账款可以计提业务招待费吗？房地产企业的预收账款怎么填申报表？2、为什么说预计计税毛利率就是低毛利率？是否允许扣除期间费用税金及附加（包括预征的土地增值税）？3、计入当期的应纳税所得额到底是什么意思？为什么说不申报预售收入就属于偷税二、未完工开发产

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房地产企业税务稽查风险防范培训   02.12

房地产企业税务稽查风险防范培训一、房地产收入构成及涉税问题解析 1、房地产行业取得的收入主要包括什么？ 2、房地产行业收入确认原则有什么特殊性？ 3、收取的违约金、滞纳金、赔偿金、代收代付的水电增容费、有线电视安装费等价外费用该如何做税务处理？ 4、企业资产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产是否需要视

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房地产业经济合同涉税风险控制培训   02.12

房地产业经济合同涉税风险控制培训一、经济合同与税收       经济业务决定经济合同  税收风险根源于经济合同    二、房地产公司章程的制定与公司组织结构设立的税务选择1、投资者身份的选择（境内外、自然人/法人）2、股权转让所得与持有收益的涉税差异3、出资方式（货币、非货币）与出资不到位的涉税事项（1）、不同出资方式涉及的税收 （2）、票据（3）、个人借款

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北京房地产行业涉税风管理培训   02.12

北京房地产行业涉税风管理培训第一部分： 房地产不同开发模式涉税风险与筹划1、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划（1）一级土地开发的成本构成主要有哪些？（2）影响一级土地交易价格的主要因素是什么？（3）一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？2、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）工业地产的界定与物业特点（2）工业地产主要开发模式与特点（3

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房地产行业投融资纳税规划培训   02.12

房地产行业投融资纳税规划培训第一部分 企业融资与涉税风险一、当前房地产企业融资现状与问题1、房地产企业资金现状与经营风险问题2、房地产企业融资现状与融资渠道问题3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题4、房地产企业融资模式创新势在必行，创新速度决定企业存亡二、房地产企业融资思路与要点1、房地产企业资金来源构成2、房地产企业融资的特点3、房地产企业融

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房地产行业资本运作涉税风险培训   02.12

房地产行业资本运作涉税风险培训一、企业重组概述1、什么是企业重组2、企业重组类型3、企业重组涉税处理原则二、债务重组1、债务重组模式2、债务重组的流转税处理3、债务重组的所得税处理4、债务重组的其他各税处理5、债务重组的纳税筹划三、股权收购1、股权收购的所得税处理2、股权收购的问题探讨3、股权收购的纳税筹划四、资产收购1、资产收购涉及的流转税处理2、资产收购

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房地产开发全程票据处理技巧培训   02.12

房地产开发全程票据处理技巧培训一、入账票据的管理规范1、“以票管税”税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险（1）企业和财务人员遇到的入账票据税务行政法律风险有哪些？（2）企业负责人和财务人员遇到的入账票据刑事法律风险主要是什么？  2、什么是税务上所认定的合法有效票据  3、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定  4、财务人员应该

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房地产开发全税种涉税风险培训   02.12

房地产开发全税种涉税风险培训第一阶段  筹建立项阶段的涉税风险与纳税规划（仅列部分）l 1、招拍挂形式取得的土地需要缴纳耕地占用税吗？l 2、招拍挂形式取得的土地契税缴纳有什么风险或隐患？l 3、招拍挂附加的红线外道路、公园等工程能否作为土地成本或开发成本处理？l 4、招拍挂形式取得的土地何时开始缴纳土地使用税，何时终止缴纳？l 5、招拍挂取得土地要不要缴纳

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