房地产行业投融资纳税规划培训第一部分 企业融资与涉税风险一、当前房地产企业融资现状与问题1、房地产企业资金现状与经营风险问题2、房地产企业融资现状与融资渠道问题3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题4、房地产企业融资模式创新势在必行，创新速度决定企业存亡二、房地产企业融资思路与要点1、房地产企业资金来源构成2、房地产企业融资的特点3、房地产企业融资的资金成本4、融资的风险控制5、房地产企业融资的环节过程解析三、房地产企业融资策划与融资策略1、如何提高企业融资策划的能力2、房地产企业融资策划的核心内容3、债权融资的风险防范策略4、股权融资的盈利模式策略5、资本融资的发展模式策略四、房

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房地产行业资本运作涉税风险培训一、企业重组概述1、什么是企业重组2、企业重组类型3、企业重组涉税处理原则二、债务重组1、债务重组模式2、债务重组的流转税处理3、债务重组的所得税处理4、债务重组的其他各税处理5、债务重组的纳税筹划三、股权收购1、股权收购的所得税处理2、股权收购的问题探讨3、股权收购的纳税筹划四、资产收购1、资产收购涉及的流转税处理2、资产收购涉及的所得税处理3、资产收购的纳税筹划五、企业合并1、企业合并涉及的法律问题2、企业合并所得税处理3、企业合并的亏损如何弥补4、企业合并的纳税筹划六、企业分立1、企业分立涉及的法律问题2、企业分立所得税处理3、企业分立的亏损如何弥补4、企业

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房地产开发全程票据处理技巧培训一、入账票据的管理规范1、“以票管税”税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险（1）企业和财务人员遇到的入账票据税务行政法律风险有哪些？（2）企业负责人和财务人员遇到的入账票据刑事法律风险主要是什么？  2、什么是税务上所认定的合法有效票据  3、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定  4、财务人员应该如何对取得的发票进行审核  5、入账票据管理（1）票据的取得时效对票据的入账有什么重大意义？（2）如何避免取得虚开、代开的发票（3）跨期取得发票的会计与税务处理有差异吗（4）取得不合规票据如何补救（5）发票遗失如何处理（6）发生退货、折让情

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房地产开发全税种涉税风险培训第一阶段  筹建立项阶段的涉税风险与纳税规划（仅列部分）l 1、招拍挂形式取得的土地需要缴纳耕地占用税吗？l 2、招拍挂形式取得的土地契税缴纳有什么风险或隐患？l 3、招拍挂附加的红线外道路、公园等工程能否作为土地成本或开发成本处理？l 4、招拍挂形式取得的土地何时开始缴纳土地使用税，何时终止缴纳？l 5、招拍挂取得土地要不要缴纳印花税？l 6、土地出让金返还会涉及哪些税收风险，该如何规划才能规避？l 7、以地补路取得的土地成本怎么确认？l 8、购买烂尾楼（在建工程或在建项目）的土地成本或开发成本如何确认？能否享受差额征税待遇？l 9、通过合作建房取得的土地成本如何

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