索传军老师的文章
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时间已经进入11月份，中国北方好多地方已经进入了冬季，很多老百姓都能够感受到冬天的寒冷。中国南方的广州气温也在不断降低，让人逐渐感到和嗅到冬天的气息。但是在广州的番禺，有一个叫做祈福新邨的楼盘，正发生着一场轰轰烈烈的维权运动。本来说，业主维权早已不是一件什么新鲜事，由于房地产开发商和业主之间的信息不...
龚小华 196查看全文
京城地产界一直有“地产三家之说”，思想家冯仑、演艺家潘石屹、批评家任志强，作为万通的代言人的冯仑一直在中国地产界有着不同寻常的独创理论。从六兄弟创业起家，至今其中三人成为万通、SOHO中国、阳光100这样三家各具特色地产企业的领军人物，其中冯仑的影响作用不可忽视，每每提出新的理念，频频发表惊人之言论...
郝炬 200查看全文
2005年8月，在距原定开业时间不到3个月之际，位于上海市普陀区真光路，与欧倍德、麦德龙毗邻，号称上海最大MALL的兴力达国际广场陷入“半停工”状态。 项目主要开发者兴力达集团的负责人，是排名2004年福布斯中国富豪第132位的张均。上海兴力达国际广场是在已完工87的关键时刻，出现了资金链断裂。张...
张羿 185查看全文
房地产是投资还是消费，在国内十分不科学的统计体系中，要对这个概念有一个很好的理解是不容易的。为什么呢？我们可以看到，在日常的经济生活中，如果政府要扩大内需，寻找消费增长点，那么国内房地产就看作是消费了。但是，在国家的整个统计体系中，房地产从来就没有把它看作是消费，全国居民消费价格指数(简称CPI)可...
易宪容 197查看全文
近年来，房地产（主要是商品房）始终是城镇市民关注最多的问题，也是国民经济领域最具争议的问题。从前几年的“地产黑幕论”，到近几年的“富人优先论”，直到今年的七部委联合打压商品房价格泡沫，甚至于每天的网络、报纸都是没有结果的“涨与跌”的大讨论，商品房这个东西无时无刻不在影响着我们的生活。 衣、食、住、...
任启方 228查看全文
9月份，沪上房价的持续走低，着实让众多的开发商和投资商手里捏了一把汗，于是乎，各种促销手段应运而生，争取在十一这个房地产的黄金时期有所收获。甚至有人将十一作为下半年楼市的关键时刻。 为了给自身找到一个合适的理由，房产商给自己找可以应付消费者也可以应付自己的理由，价格低是由于一方面，消费者在国家宏观...
范瑶 208查看全文
在北京房地产圈里，现在有一个热门的话题，那就是被称之为“另类”黄文仔所主导的一个豪宅项目——北京星河湾。北京星河湾是宏宇集团广州星河湾南渐北移的一个嫁接。从某种意义上说，也是对北京房地产大佬们的一个启迪，一个开发理念的转变。许多北派的房地产大佬们看过星河湾后，感叹：我建过许多精致的楼盘，但我没有建过...
王君 181查看全文
一、序言 每个企业都梦想着不断成长壮大，成为基业常青的百年老店，然而企业的成长是一个痛苦的过程，大多数企业的寿命甚至不到人类平均寿命的一半。尤其对于很多中国企业而言，“壮志未酬身先死”已经成了企业通病。据壳牌石油公司一项研究表明，排名美国《财富》杂志全球500 强的企业从产生到衰亡，平均寿命只有...
张永壮 177查看全文
2004年中国广告支出189亿美元，同比增长32，10年间增长了几十倍，已经成为全球第五大广告市场，房地产行业依旧春光无限。2004年商品房竣工价值5952.48亿元，同比增长12.3；商品房销售额10375.71亿元，同比增长30.0，其中广告投入超过75亿元。05年地产，别把广告当回事。新政与国...
任启方 446查看全文
论装饰装修与建筑的关系、及其队伍再建设作者：齐亚南一、论装饰装修与建筑的关系建筑是人类改善自身在大自然中生存环境的一种行为手段，是人为的建造构筑，是智慧与劳动的结果。装饰装修则是人们运用智慧，对建筑所限定的既定空间和构造，运用不同的材料、资源和技术手段，进行科学的、有机的生产加工并排列组合。是对其实...
齐亚南 182查看全文
我国自20世纪90年代开始，房地产经济逐步成为国民经济的的重要组成部分，并随着住宅市场化的进一步推进，现在房地产经济已经成为我们一些地区对GDP增长起到决定性的方面，例如2003年北京的GDP增长的30来自房地产，另外今年的固定资产投资有50以上来自房地产。这样就能说明房地产已经形成泡沫吗？回答是否...
刘韬 184查看全文
最近，有关房地产泡沫的问题争论不休，公说公有理，婆说婆有理，好像都有一定的道理。我觉得，再继续这样争论下去也不会有明确的结论。因为，中国如此之大，各地房地产的发展差别也很大，不可能一概而论，而应当分别来看待。比如，就上海和广州而言，我认为：上海房地产已经出现泡沫了，而广州的房地产泡沫还不明显。虽然上...
韩世同 500查看全文
历经计划经济和20多年改革开放，我国政府不断根据各个时期经济发展和政策要求进行调整而形成的现行土地税费制度，组成了一套。日前，国务院发展研究中心召集财政部、国家税务总局、国土资源部等部门负责人，就中心完成的《中国房地产税收政策研究》报告展开研讨。 现行土地税费制落后 目前，房地产业税费种类多，...
陈光 346查看全文
近日，网易针对上海市房地产价格的上涨或下跌做了一个网上投票，截止3月8日12：00，笔者从网上看到以下的信息：总得票5273继续高涨 36.0 1947票缓慢回落 21.0 1125票大跌 33.0 1768票与2004年持平 8.0从上表中不难看出，大家对房产价格是涨还是跌可以是意见各不相同，当然...
范瑶 159查看全文
本源上的一致性使得这两个领域出现的问题有惊人的相似之处，而且由于股市发展比房地产市场先行一步，这种相似性在很大程度上表现为后者对前者问题的复制。 ２００４年，中国经济增长“出人意料”地以９．５％的高位收盘。过去相对弱势的第一、三产业突然发力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升。 许多专家认为，去年...
高辉清 115查看全文
近几年来，房地产业的销售现状已经完全从以前的卖方市场转变为买方市场，房地产开发商以前的“只要房子建起来就不愁没有人买”的日子已经一去不复返了。而2004年包括国际知名的金融机构在内的社会各界又纷纷指出内地房地产市场有泡沫嫌疑，这直接影响了2005年房地产销售工作的举步唯艰，使得开发企业不得不拼死争夺...
范永明 354查看全文
摘要基本上，利率、外汇储备和房地产价格是表明转折点迫近的最好指标。最近两周，我对在日本和美国的投资者进行了访问。市场人士普遍认为，中国所采取的紧缩政策已经达到了预期效果，中国经济紧缩的已经足够了，并且认为，中国的下一步行动应该将会采取宽松的经济政策。绝大多数投资者断定，源自货币供应量增长速度减缓的紧...
谢国忠 442查看全文
目前的投机是最后的疯狂 □ 摩根士丹利亚太区首席经济学家 谢国忠 摘 要 中国拒绝提高利率正在引发新一轮的投机浪潮 中国拒绝提高利率是因为中国担心房地产泡沫破裂。它将会引起新一轮的投机浪潮，这将使得经济泡沫不可避免地破裂，而且损失将更加惨重。在这期间，投机将继续支撑全球的需求，特别是在原材料...
谢国忠 178查看全文
地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉...
吴德云 458查看全文
摘要：“地产大鳄+商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式，市场需求和房地产商寻找新利润点促进了新模式的产生。房地产商在取得土地开发权后，需对项目进行商圈分析，从而确定市场定位和业态组合；按业态组合方案与符合条件的商业企业结成战略联盟；在项目建成之前，完成非主力店的招商或铺位预售。...
吴德云 350查看全文
近几年，一种集购物、娱乐、餐饮、休闲和文化等功能的零售业态——购物中心(SHOPPING MALL)在我国悄然兴起。随着我国零售服务业的逐步对外开放和中外消费观念的互相渗透，购物中心将会得到越来越多商界人士和消费者的认同。与此同时，专业的营销管理对购物中心的投资者来讲显得十分重要。下面谈谈对购物中心...
吴德云 185查看全文
传统商业设施的开发商虽然并不重视商业策划（即市场定位和业态组合等），但他们还是很在意商业设施的招商工作。可见招商在地产开发中之重要地位。招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于商业地产商来说，掌握地产商业的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。 ...
吴德云 425查看全文
大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。 目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是业内人士普遍认为商业物业部分产权化存在很大的后遗症，全产权式的后果...
吴德云 171查看全文
这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十分困惑…中小城市商业地产如何招入主力店中小城市商业地产往往难...
吴德云 178查看全文
项目整体销售存在的可能性分析 1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业安阳项目的信托产品来看，其规模相当有限，而香港精瑞基金等地产基金要真正进入项目实施阶段则有待时日。在...
吴德云 187查看全文
题记： 谁都能看到“社区商业”内在的分量：便民利民、巨大商机、提升形象……政府、开发商、投资人、租赁者，热情迅速在各个层面传递，许多大城市开始关注这一领域。回望身边的各种商业形态，我们发现，关于社区内的商业规划明显滞后。现代“社区商业”到底是什么模样？上海率先给出了一个答案，推出了各种各样的“社区...
潘好龙 192查看全文
据报载，2002年北京新推出的楼盘已达到270多个，几乎是每三天推出两个新楼盘。当消费者面对眼花缭乱的地产项目，而难以从众多日趋同质化的产品中进行抉择时，品牌就成了一个十分重要、关键的筹码。以“运动就在家门口”为口号的“奥林匹克花园”在北京一问世，“楼花”就被抢购一空，这就是品牌的价值和魅力。房地产...
潘好龙 161查看全文
系列专题：纵论商业街的前世今生目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。 一、运营商业街应考虑的因素 由于建设城市广场大多是政府行为，因此，建成后一般不会留下太多的后遗症，而商业街则不一...
潘好龙 385查看全文
从去年5月份开始包装、策划、销售、招商到今年4月16日开业，号称打造北京首家新青年时尚卖场的巨库，在北京引起了包括房地产开发商、零售业界、商铺投资人以及以经营服装为主的小商户广泛关注。开发商关注的是已经走在危险边缘的室内产权式商铺销售，巨库能不能创造奇迹；零售业界关心的是，巨库——这个升级版的市场经...