物业管理法规培训内训_黄东兴_企业内训课程

物业管理法规培训内训

培训讲师：黄东兴

讲师背景：
黄东兴老师uMBA，内部星级讲师。u万科物业/房地产学院经管系主任，u万科物业领域十大讲师之一u房地产经营与估价专业学科带头人，u万科房地产学院物业课程研发组成员。u中国注册房地产估价师、注册房地产经纪人。u天津塘沽海洋石化产业园区土地集约详细>>

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物业管理法规培训内训详细内容

物业管理法规培训内训
1. 做个知法、懂法、用法的员工——我国现行法律体系
 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
 我国现行法律体系
 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解）
2. 规避物业服务的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述
 《城市房地产管理法》
 《土地管理法》
 《物业管理条例》
 《城市房屋拆迁管理条例》
 《城乡规划法》（专题6重点讲解）
3. 小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式
 我国土地权利分类
 国有土地供应方式
 购买小产权房的潜在风险
4. 城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式
 农转非流程
 被征地农民安置补偿标准
5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准
 我国城市房屋拆迁安置补偿标准
 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
6. 城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量
 《城乡规划法》
 城市规划中的主要指标
 城市规划与物业价值
7. 让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定
 已购公有住房的交易程序
 经济适用住房的交易程序
 两限房的交易程序
8. 动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度
 土地登记制度
 房屋登记制度
9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度
 物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
 物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
10. 如何签订风险重重物业交易合同——合同法的运用
 合同的主要条款
 常见的合同风险及其分析
11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定
 住房抵押贷款的条件
 住房抵押贷款的还款方式及月供计算
 不得进行抵押贷款的物业情形
12. 抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策
 住房分配方式的转变
 住房公积金缴存方式
 住房公积金贷款管理
13. 如何成立物业服务企业？——物业服务人员及企业相关制度政策
 物业服务企业管理
 物业服务人员管理
 物业服务收费管理
14. 合理使用维修基金、让业主“满意”——住宅专项维修基金管理、使用规定
 住宅专项维修基金的缴存比例
 住宅专项维修基金的管理方式
 住宅专项维修基金的使用条件
15. 如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？——物业质量管理
 房地产开发过程的质量控制
 物业的接管验收
 住宅使用说明书
 住宅质量保修书
16. 聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼——业主自治管理
 业主大会
 业主委员会
17. 中国物业价格博弈——中国近几年物业市场调控性政策分析
 2008年救市政策解读
 国N条解读
 主要城市限购政策解读
 房产税政策解读
18. 物业管理纠纷的解决-1——业主间纠纷协调
 业主间常见的纠纷类型
 业主间常见纠纷的处理
19. 物业管理纠纷的解决-2——业主与物业管理企业间纠纷协调
 业主与物业公司存在的常见纠纷类型
 业主与物业公司存在的常见纠纷处理

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