《新方位新理论背景下产业园区产业规划理论与实践》

新方位新理论背景下产业园区产业规划理论与实践

课程背景：
改革开放以来，我国开发区建设从无到有，从小到大，走过了及其辉煌的发展历程，取
得了举世瞩目的成就。30多年过去了，昔日的荒滩沙地、田野渔村，崛起了一座座经济
发达、环境优美、生机盎然的现代化工业园区，成为国民经济中最有活力、最具潜力的
增长极，成为我国新型工业化、城镇化和现代化的典范。然而随着中国经济增速放缓，
中国经济开始进入“新常态”，转型升级、调结构、创新驱动、供给侧改革成为当前中国
经济的主流，过去黄金十年通过政府投资拉动经济飞速增长的模式已经成为历史。为了
保持中国经济在“新常态”下继续稳定增长，维持就业平稳。政府提出了新型城镇化的发
展路径。我国已进入全面建成小康社会的决定性阶段，正处于经济转型升级、加快推进
社会主义现代化的重要时期，也处于城镇化深入发展的关键时期，必须深刻认识城镇化
对经济社会发展的重大意义，牢牢把握城镇化蕴含的巨大机遇，准确研判城镇化发展的
新趋势新特点，妥善应对城镇化面临的风险挑战。产业园区作为新型城镇化的重要载体
，是中国经济单元中的微观载体，这个微观载体好似人体的组织细胞，产业园区的冷暖
直接快速的反映到中国经济的整个机体层面上，产业研究好似机体细胞运行的规律，我
们把握了机体细胞的运行规律自然就能够掌控整个机体的行为。因此产业研究作为中国
经济运行微观载体的运行指引对于地方政府施政，企业运营具有至关重要的作用，通过
产业研究可以准确判断出地方经济运行的短板，通过产业研究可以预判处未来经济的走
向和走势，通过产业研究可以准确判断城市未来十年的发展方向，通过产业研究可以预
测城市发展模式，通过产业研究可以在微观层面贯彻落实中央的各项政策与指引。可以
说掌握了产业规划和产业研究的理论与方法，就可以从微观层面更深的解读中国经济，
了解当下问题，预测未来趋势，把握投资动向与施政方针。
那么什么是产业研究？
为什么要做产业研究？
产业规划有哪些理论？
如何以产业规划的视角观察中国经济出现的种种问题？
如果用产业规划解决这些存在的、即将发生的的问题和危机？
产业规划可以为企业做什么？
产业规划可以为开发区政府和房地产企业做什么？
产业规划与中国房地产转型为什么是必然的联系？
没有产业规划的房地产企业如何利用产业规划进行产业升级，在新一轮的PPP模式、新型
城镇化大潮中掘金？
产业规划与创新驱动、转型升级、互联网+、一带一路究竟有些深层次的联系？
如何利用产业规划刺激经济增长？
产业规划才是指导中国经济转型升级、供给侧改革的核心关键方法？
如何利用产业规划将“鬼城”“睡城”变成绿色产业新城？
中国的产业规划有过哪些好的案例？
什么是新型城镇化？
新型城镇化与产业规划又有哪些联系？
那么本课程《产业园区产业规划理论与实践》将从新型城镇化的视角去解读中国产业园区
的产业发展规律、产业规划理论、产业规划实践三个维度进行进行解析。同时利用产业
规划理论与产业研究方法对开发区进行产业规划和产业招商，为政府招商引资、为房地
产企业带来新的经营模式、为地方解决就业与税收、为百姓创造便利生活。

课程收益：
掌握产业园区产业规划方法与切入点
掌握城市新区运营方法
熟悉产业发展规律
掌握产业招商方法
掌握目前国家新型城镇化相关政策解读
掌握产业新城模式操作详解
产业新城典型案例解析
产业新城理论创新讲解
掌握智慧城市核心理念
掌握新城产业定位方法
掌握如何进行产业招商为政府带来招商项目落地
懂得利用新型城镇化模型进行区域GDP财务测算与税收测算

课程时间：2天，6小时/天
授课对象：政府、开发区管委会、产业地产开发企业
授课方式：实战讲授+案例分析+调研问卷+模式解析

课程大纲
第一讲：中国的新型城镇化
一、新型城镇化的定义
1.城市化与城镇化
2.新型城镇化的意义
二、新型城镇化发展历程
1.国内城镇化发展历程
2.国际城镇化发展历程
三、新型城镇化提出的背景
1.宏观经济形势
2.中国经济增长驱动内因分析
3.当前存在的问题
四、新型城镇化的理论与政策解读
1.城镇化水平落后于经济发展水平
2.土地城镇化大于人口城镇化
3.东部城镇化大于西部城镇化
4.城镇质量有待提高
五、新型城镇化趋势解读
1.国家相关举措解析
2.部委和地方相关举措解析
六、新型城镇化智慧模型
1.WISE模式提出的依据
2.WISE模式
3.新型城镇化动因
4.WISE模式分项
七、国内城镇化区域选择
1.城市评级
2.指标评级

第二讲：新型城镇化之载体中国产业园区（经济开发区、高新区、新区、工业园区、自
贸区）的分类与定义
一、中国产业园区定义与区分
1.产业园的定义
2.产业园的作用
二、中国产业园区发展历程解析
1.中国园区四个发展阶段
三、深圳蛇口工业区解析
1.招商银行
2.平安保险
3.中集集团
四、浦东新区解析
1.浦东的发展历程
2.浦东的发展代表上海民营企业和外资企业的发展
五、苏州工业园十年城镇化解析
1.规划要点解析
2.苏州工业园成功要点解析
六、创新驱动背景下的前海深港现代服务业合作区

第三讲：产业园区产业规划与产业定位方法
1. 产业规划定义
2. 产业规划理论
1. 区位理论
2. 增长极理论
3. 不平衡发展理论
4. 微笑曲线理论
5. 产业集聚理论
6. 总部经济理论
7. 智慧地球理论
三、产业园区产业定位方法
1.工艺提升发展定位
2.技术改进发展定位
3.进入新产业链发展定位
4.功能整合发展定位
5.产品创新发展定位
6.“归纳”到“演绎”产业新城规划手段
7.“功能分离”到“产城共融”的城市理论创新
8.“集聚”到“耦合”的产业组织方法创新
9.由“筛选”到“升级”的产业研究方法创新
四、产业园产业规划与产业定位的操作流程
1.背景调查的方法
2.调研问卷的设计
3.数据汇总+产业规划理论+产业定位方法
4.产业链总部经济、里昂惕夫产业关联模型、土地分等定级理论
5.产业定位结果的导出
6.产业定位结果的修正
7.根据园区实际确定发展产业（政策、税收、人口、就业、土地状况、竞争调整等因素
统筹）
四、中国产业园区产业定位实例分析
1.华夏幸福基业固安项目产业定位案例解析
2.五矿营口产业园产业定位案例解析
3.五矿粤东物流总部新城
第四讲：新型城镇化之载体产业园区开发理念及案例解析
1. 国家关于产业园区发展政策解析
2. 创新驱动的真正含义
3. 供给侧改革解读
4. 国家关于制造业转型升级政策解析
5. 政策带来的投资机遇
6. 五矿营口产业园
7. 五矿汕头产业园
第五讲 国内大型产业地产运营商操作模式解析
1、华夏幸福基业相关操作模式与园区案例解析
1.华夏幸福的模式
2.华夏幸福的赢利点
3.为什么华夏幸福会成功
4.如何复制华夏幸福的模式并创新
2、联东集团产业地产操作模式解析
3、产业背景的大型企业进入产业地产模式解析

第六讲：新型城镇化升级版之智慧城市
一、智慧产业新城理念解析
二、智慧产业新城与大数据关系解析
1.什么是大数据
2.大数据与产业新城的关系
3.智慧新城的趋势与掘金
3、互联网+背景下中国城市发展路径解析
1.什么是互联网
2.为什么要结合互联网
3.城市发展的终极目标是
第七讲：园区招商引资实务
一、产业招商定义
1.什么是产业链
2.产业发展的要素
3.产业发展的价值链
二、产业招商理论解析
1、全生命周期产业发展招商方法解析
2、里昂惕夫产业关联模型招商方法解析
三、中国产业发展趋势解读
1、1978年到2000年中国产业发展特点及成因
2、2000年到2009年中国产业发展特点及成因
3、2009年到2016年中国产业发展特点及成因
4、2016年到2030年中国的产业发展趋势
四、产业招商实务
1、目标定位
2、全产业链产业分析与产业研究方法
3、全产业链客户定位匹配
4、全产业链客户需求分析
5、全产业链客户需求要素解析
6、要素匹配之成功招商
五、产业招商渠道及手段解析
1.电话营销招商
2.商协会开发招商
3.陌生拜访招商
4.网络关系招商
5.要素吸引招商

郭巍老师的其它课程