《创新驱动-中国房地产企业的转型升级》

创新驱动-中国房地产的转型升级

课程背景：
自2014年开始，房企此前的高增长性和高利润率均有所回落，房地产行业开始从“黄金时
代”进入“白银时代”的转折。自2015年开始，以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短
板为重点的供给侧结构性改革，经中央经济工作会议定调后，正式拉开大幕。“供给侧结
构性改革“成为自2015年11月以来最热门的口号。与此同时中央层面先后提出”大众创新
，万众创业“、”创新驱动“”三去一降一补“等号召，这些号召背后意味着中央层面产业转
型升级的决心，不再依靠传统的投资方式拉动中国经济增长。与此同时中央最高领导人
提出创新、协调、绿色、开放、、共享的发展理念，集中体现了”十三五“乃至更长时期
我国发展的新思路、新发展方向、新的发展着力点。随着《新预算》法的出台，地方政府
土地财政收入将纳入到政府预算收支管理中，”土地财政“被中央层面实施更加严格的监
管，2017年中国经济下行压力的到来，传统的房地产开发模式将在激烈竞争的夹缝中生
存。对于中国房地产业最大的利好，就是中国新型城镇化建设还在继续，2015年中国的
新型城镇化率维持在56.1%，预计2010年中国新型城镇化率将达到60%，从现有人口规模
估算预计将会有2亿左右人口市民化，2亿人口的市民化带来的是旺盛的基础设施建设、
就业诉求以及住房需求。中国的房地产发展离不开新型城镇化，可以说中国经济的飞速
发展最终是以城镇化的方式推进的，而中国房地产的大发展也是在城镇化的背景下所展
开的。过去10年是这样，未来10年依旧是这样，所以新型城镇化未来的走势决定了中国
未来房地产的走势，抓了中国经济下行趋势背景下的城镇化发展规律就掌握了中国房地
产未来的走势，掌握了中国新型城镇化的发展趋势就掌握了中国未来经济的脉搏，抓住
了新型城镇化未来的趋势，也就掌握了未来中国房地产产品的类型。未来中国的房地产
就是要在新型城镇化的背景下加上一些因素，无论是互联网、生态、养老、产业、片区
、旅游，还是其他新兴业态，单纯靠施工利润和土地增值利润来维系盈利的模式不可持
续了、房地产企业必须积极转型。新常态下如何在产能过剩、低端制造、房地产过度开
发、就业下滑、出口受阻、消费低迷的情况下继续保持稳定增长成为摆在政府面前的一
道难题，这个难题不解决，中国的房地产企业的转型升级就会困难重重，谁解决了这些
难题，谁就将会是未来10年中国地产的主导者，2015年后国内各大房地产企业使出浑身
解数积极拥抱转型，万科做了社区服务商、SOHO中国积极拥抱互联网做起了SOHO
3Q、万达、龙湖、富力、雅居乐、恒大、保利积极转型旅游地产、中粮、华润布局城市
综合体、葛洲坝、招商地产、五矿、华夏幸福积极投身园区开发。在各大房地产企业积
极转型的同时，2017年的房地产市场将呈现谁拥抱了产业并拥抱了金融，谁就是市场主
宰者的趋势。

是什么因素促使房企必须转型？
哪类房企适合什么类型的房地产转型？
什么是新型城镇化？
新型城镇化背景下的中国房企出路如何选择？
供给侧改革背景下房地产企业应该积极做哪几件事？
中国经济下行压力下房企如何融资？
中国房企如何化解自身风险？
中国未来十年的房地产走势如何？
创新驱动背景下房企如何迎合中央政策为经济转型做出自己的贡献？
房企未来十年的商业模式该如何设计？
如何在不丢掉传统优势的情况下升级为新一代的房地产企业开发商？
区域如何布局？
这一系列的问题，都是困扰传统施房地产企业的最大问题。那么本课程《创新驱动-
中国房地产企业的转型升级》将从中国的新型城镇化、供给侧改革、创新驱动的视角下分
析中国房地产企业的困境与机遇，同时运用新型城镇化模式+房地产开发模型解读演绎房
地产企业开发实际操作流程。

课程收益：
• 熟悉掌握中国新型城镇化的意义、内涵、延伸
• 掌握中国新型城镇化WISE模式、万科的PIE模型
• 掌握过去十年、未来十年中国经济与中国新型城镇化的因果联系
•
掌握新型城镇化背景下中国房地产转型的五大方向（旅游、养老、产业地产、城市综合
体、社区服务商）
• 掌握新型城镇化模型下的房地产开发流程
• 掌握新型城镇化背景下的房地产开发模式设计
• 熟悉掌握产业地产开发流程
• 熟悉掌握房地产开发的七大补充盈利渠道

课程时间：2天，6小时/天
授课对象：政府（发改委、园区管委会、相关政府平台公司）、民营建筑施工企业、房
地产开发商
授课方式：实战讲授+案例分析+模拟演练

课程大纲
第一讲：新型城镇化解析
1. 新型城镇化的定义与解析
2. 城镇化的发展历程
3. 中国城镇化理论及相关政策发展沿革
4. 中国新型城镇化面临的问题
5. 中国新型城镇化发展趋势解析
6. 新型城镇化发展模型（WISE模型、PIE模型）
7. 新型城镇化区域选择

第二讲：创新驱动与转型升级
1. 创新驱动的含义
2. 创新驱动提出的背景
3. 转型升级的含义
4. 转型升级的背景
5. 产业链的含义

第三讲：中国房地产未来十年的发展趋势
1. 城市运营的概念
2. 城市运营模型
3. 新型城镇化背景下的房地产开发模型
4. 产业链视角下的房地产产业
5. 创新驱动背景下房地产的转型升级

第四讲：新型城镇化背景下的中国房地产企业发展模型
一 新型城镇化背景下房地产发展的模式
1. 产业地产、工业园区、开发区
2. 养老地产
3. 旅游地产
4. 特色小镇
5. 社区地产
二、转型升级后的房地产金融
6. 政策性银行
7. 商业银行
8. 信托
9. 保险
10. 证券（资产证券化）
11. 基金

第五讲：结合PPP模式的产业地产全流程解析
1. 项目识别
2. 项目准备
3. 项目采购
4. 项目执行
5. 项目移交

第六讲：产业地产案例解析
1. 华夏幸福基业（中国房地产企业项目利润率最高的企业）
6. 发展历程
7. 发展模式
8. 重点项目特点与收益
9. 总结
2. 五矿粤东物流总部新城（央企与政府合作的典范）
3. 苏州工业园（中国与新加坡政府合作的典范）
4. 上海浦东新区（中国经济发展的最佳细胞载体）

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